作者honyju (r3rf23f23f)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 買賣不破租賃 押金 租金
時間Mon Dec 12 23:42:17 2011
事實經過：
A租了甲的房子 一次性付了一年的租金 和2個月的押金
可是甲仍然因為欠款導致房子法拍給乙 剩餘半年租約
問題：
1.請問如果租約是真的 乙是不是半年都不能動此棟房子 也收不到租金
2.房客退租時押金該向誰討?
3.假如1是肯定的 有解套的機會麼?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 146.115.25.15
1F：推 a386036:1.乙也是可以收到租金，轉付給新屋主 12/12 23:56
2F：→ a386036:2.向原屋主討，討不到就走法律程序 12/12 23:57
3F：→ a386036:3.不過通常這情況都會協商押金新屋主賠，再給一個月租金 12/12 23:57
4F：→ a386036:當做搬遷費 早點拿到房子 12/12 23:58
預付了半年租金給原屋主了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
※ 編輯: honyju 來自: 146.115.25.15 (12/13 00:11)
5F：推 a386036:那這間一定是不點交 只能給他住滿 12/13 00:34
6F：推 Yyyyyy:反正乙是不能直接趕人的 我想到的解決方法有2個 1有點交 12/13 01:59
7F：→ Yyyyyy:就申請點交(不過從申請到法院派人來差不多就半年) 不點交就 12/13 02:01
8F：→ Yyyyyy:打官司解決 不過時間也不會短到哪去 2給搬遷費叫房客搬 12/13 02:02
9F：推 phantomli:這種租賃契約合法存續的法拍，不會點交，也不能趕人。得 12/13 09:57
10F：→ phantomli:標人只能用談的，請房客搬或是等租約期滿。至於租金，尚 12/13 09:58
11F：→ phantomli:未給付部分向新屋主給付，已給付部分毋庸再為給付。 12/13 10:00
12F：推 phantomli:至於押金的退還，目前實務與學說意見不太一致，不過既然 12/13 10:25
13F：→ phantomli:是實際案例不是考試，就依實務見解，以「押金有無交付」 12/13 10:26
14F：→ phantomli:為斷，在誰手上跟誰要。 12/13 10:26