作者honyju (r3rf23f23f)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 买卖不破租赁 押金 租金
时间Mon Dec 12 23:42:17 2011
事实经过：
A租了甲的房子 一次性付了一年的租金 和2个月的押金
可是甲仍然因为欠款导致房子法拍给乙 剩余半年租约
问题：
1.请问如果租约是真的 乙是不是半年都不能动此栋房子 也收不到租金
2.房客退租时押金该向谁讨?
3.假如1是肯定的 有解套的机会麽?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 146.115.25.15
1F：推 a386036:1.乙也是可以收到租金，转付给新屋主 12/12 23:56
2F：→ a386036:2.向原屋主讨，讨不到就走法律程序 12/12 23:57
3F：→ a386036:3.不过通常这情况都会协商押金新屋主赔，再给一个月租金 12/12 23:57
4F：→ a386036:当做搬迁费 早点拿到房子 12/12 23:58
预付了半年租金给原屋主了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
※ 编辑: honyju 来自: 146.115.25.15 (12/13 00:11)
5F：推 a386036:那这间一定是不点交 只能给他住满 12/13 00:34
6F：推 Yyyyyy:反正乙是不能直接赶人的 我想到的解决方法有2个 1有点交 12/13 01:59
7F：→ Yyyyyy:就申请点交(不过从申请到法院派人来差不多就半年) 不点交就 12/13 02:01
8F：→ Yyyyyy:打官司解决 不过时间也不会短到哪去 2给搬迁费叫房客搬 12/13 02:02
9F：推 phantomli:这种租赁契约合法存续的法拍，不会点交，也不能赶人。得 12/13 09:57
10F：→ phantomli:标人只能用谈的，请房客搬或是等租约期满。至於租金，尚 12/13 09:58
11F：→ phantomli:未给付部分向新屋主给付，已给付部分毋庸再为给付。 12/13 10:00
12F：推 phantomli:至於押金的退还，目前实务与学说意见不太一致，不过既然 12/13 10:25
13F：→ phantomli:是实际案例不是考试，就依实务见解，以「押金有无交付」 12/13 10:26
14F：→ phantomli:为断，在谁手上跟谁要。 12/13 10:26