作者cgjlby (…………………)
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標題[其他] 土地農地徵收和農舍問題
時間Sun Dec 11 03:14:28 2011
事實經過：
我家在鄉下有一塊農地是爸爸和叔叔共有的，因政府要做堤防而被徵收
了一部份，今天有個人找上門(不曉得從哪知道我家的地址，就算是問鄉
下鄰居，也只能知道居住縣市不會問到正確地址)給了名片是土地開發公司
，說想和我爸買權利，因我不在場，所以也不曉得對方是要買什麼權利。
對方說是他爸爸要蓋農舍，但地不夠大，所以他想跟我爸買權利，這樣就有
夠大的地可以蓋，還說這是因為被徵收，所以可以這樣買，只到今年底。我
媽和他說農地是共有，我們無法單方面決定要賣，但他也說和有沒有共有無
關，要我家考慮看看，講完走掉後又跑回來強調他爸願意用高於市場行情一
點的價格買。
問題：
因為我不在場，所以很多問題沒有詳細詢問，媽媽也只是聽個大概在轉述給
我們聽。首先我想詢問的是地主的居住地是公開資料嗎？莫名其妙有個人就
這樣直接找上門，還知道我家的財產，感覺不是很好。
另外想請問他口中的權利是指什麼？如果是地不夠大，不是就要買地嗎？但
他卻只是要買權利不是要買地。
我上網查有查到「老農地被政府徵收或讓售予公家單位，其被徵收或讓
售農地之權益須於自公告徵收及完成讓售之日起乙年內重購,均視為老農」。
應該是跟這個有關，想請教若將所謂的權利賣他，以後就不能在自家土地上
蓋農舍了嗎？除了農舍外還會有哪些問題要注意呢？要辦哪些手續呢？
爸爸是說如果沒什麼影響可以考慮賣他，但對方願意花這麼多錢買，
怎麼可能沒影響。因為對方是土地開發公司，加上我上網查看了相
關法條也不是很懂，所以想請大家給予指教建議，和對方談的時候有
個基本知識，才不會連對方說什麼都搞不清楚。
謝謝！
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 220.134.34.231
1F：推 depravity:1.地主部分資料是公開資訊可以跟政府買一頁20 12/11 03:37
2F：→ depravity:2.簡單說就是把你家農地蓋農舍的權益轉走(合法的) 12/11 03:38
3F：→ depravity:影響就是 妳被轉走多少會自己不能蓋多少 12/11 03:39
4F：推 maniaque:不是買地,是買[蓋農舍所需的最小農地面積合併權] 12/11 11:02
5F：→ maniaque:以現在來講,要0.25公頃農地才可以蓋農舍,那若某甲持有 12/11 11:02
6F：→ maniaque:0.2公頃農地,顯可見不足以蓋農舍,所以得自購另外一筆農地 12/11 11:03
7F：→ maniaque:來合併面積,或者是取得他人農地同意合併計算面積..... 12/11 11:03
8F：→ maniaque:要實際案例就請看本版的 #1EtVITM1 (原PO已刪文只好看這) 12/11 11:05
9F：→ maniaque:他可能打算買的權利位置是"要被徵收的那一部份" 12/11 11:06
10F：→ maniaque:沒實際研究法令,大概農地相關法令有針對"被徵收的農地" 12/11 11:07
11F：→ maniaque:還可以享有一些權利的補償(現在新法應該已經修掉合併了) 12/11 11:07
12F：→ maniaque:(因為徵收會影響到原農地蓋農舍的權益,所以可能有補救) 12/11 11:10
13F：→ maniaque:(人家土地公司買的大概就是這個部分.....不是買剩下的地) 12/11 11:10
14F：→ cgjlby:謝謝大家的回答！ 12/11 13:58