作者cgjlby (…………………)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 土地农地徵收和农舍问题
时间Sun Dec 11 03:14:28 2011
事实经过：
我家在乡下有一块农地是爸爸和叔叔共有的，因政府要做堤防而被徵收
了一部份，今天有个人找上门(不晓得从哪知道我家的地址，就算是问乡
下邻居，也只能知道居住县市不会问到正确地址)给了名片是土地开发公司
，说想和我爸买权利，因我不在场，所以也不晓得对方是要买什麽权利。
对方说是他爸爸要盖农舍，但地不够大，所以他想跟我爸买权利，这样就有
够大的地可以盖，还说这是因为被徵收，所以可以这样买，只到今年底。我
妈和他说农地是共有，我们无法单方面决定要卖，但他也说和有没有共有无
关，要我家考虑看看，讲完走掉後又跑回来强调他爸愿意用高於市场行情一
点的价格买。
问题：
因为我不在场，所以很多问题没有详细询问，妈妈也只是听个大概在转述给
我们听。首先我想询问的是地主的居住地是公开资料吗？莫名其妙有个人就
这样直接找上门，还知道我家的财产，感觉不是很好。
另外想请问他口中的权利是指什麽？如果是地不够大，不是就要买地吗？但
他却只是要买权利不是要买地。
我上网查有查到「老农地被政府徵收或让售予公家单位，其被徵收或让
售农地之权益须於自公告徵收及完成让售之日起乙年内重购,均视为老农」。
应该是跟这个有关，想请教若将所谓的权利卖他，以後就不能在自家土地上
盖农舍了吗？除了农舍外还会有哪些问题要注意呢？要办哪些手续呢？
爸爸是说如果没什麽影响可以考虑卖他，但对方愿意花这麽多钱买，
怎麽可能没影响。因为对方是土地开发公司，加上我上网查看了相
关法条也不是很懂，所以想请大家给予指教建议，和对方谈的时候有
个基本知识，才不会连对方说什麽都搞不清楚。
谢谢！
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.134.34.231
1F：推 depravity:1.地主部分资料是公开资讯可以跟政府买一页20 12/11 03:37
2F：→ depravity:2.简单说就是把你家农地盖农舍的权益转走(合法的) 12/11 03:38
3F：→ depravity:影响就是 你被转走多少会自己不能盖多少 12/11 03:39
4F：推 maniaque:不是买地,是买[盖农舍所需的最小农地面积合并权] 12/11 11:02
5F：→ maniaque:以现在来讲,要0.25公顷农地才可以盖农舍,那若某甲持有 12/11 11:02
6F：→ maniaque:0.2公顷农地,显可见不足以盖农舍,所以得自购另外一笔农地 12/11 11:03
7F：→ maniaque:来合并面积,或者是取得他人农地同意合并计算面积..... 12/11 11:03
8F：→ maniaque:要实际案例就请看本版的 #1EtVITM1 (原PO已删文只好看这) 12/11 11:05
9F：→ maniaque:他可能打算买的权利位置是"要被徵收的那一部份" 12/11 11:06
10F：→ maniaque:没实际研究法令,大概农地相关法令有针对"被徵收的农地" 12/11 11:07
11F：→ maniaque:还可以享有一些权利的补偿(现在新法应该已经修掉合并了) 12/11 11:07
12F：→ maniaque:(因为徵收会影响到原农地盖农舍的权益,所以可能有补救) 12/11 11:10
13F：→ maniaque:(人家土地公司买的大概就是这个部分.....不是买剩下的地) 12/11 11:10
14F：→ cgjlby:谢谢大家的回答！ 12/11 13:58