※ 引述《Wisim (壁立千仞,無欲則剛)》之銘言： : 另外衍伸的問題是有關租賃處違約金的問題 : 因為我簽半年，未住滿半年賠償"兩個月"的違約金 違約金屬於從契約，以適法之主契約違反為停止條件， 所以本件的主契約為「租賃半年」，這同時也是違約金債務的產生條件， 而違約金為「二個月租金」。 簡言之，只要你沒有租滿半年，未付滿六個月租金的情況，都要付違約金。 所以早付早解脫，如果已經付了四個月，就算了～（因為結果是一樣的） : 我問了有租屋的朋友 : 像承租人和出租人之間違約金的問題 : 規定都不一，似乎是由出租人所訂的 : 我參考民法相關之"租賃"規定，找不到相關違約金規定(~懲罰或賠償性違約金?) 不算入違約定金的話，違約金的規定是在民法250以下， 租賃則是從421開始，所以你找不到是很正常的。 違約金是屬於所有契約都有適用的，所以會定在很前面（屬於債總）。 如你所言，違約金有二種，簡單概述如下： 懲罰性違約金：這種違約金，是希望能藉由違約金的訂立，強迫債務人「履約」， 加強債權的效力，為固有意義的違約金。 賠償性違約金：這種違約金，是藉由「損害賠償額的預定」，來免除債權人對於 債務人違約而受損害之舉證證明。 這二種性質有別，屬於哪一種，原則上由當事人意思決定，但如果無法依當事人 意思決定，則依民法250條2項，視為損害賠償總額（即後者）。 以後者來說，「實際」損失的總額遠少於「約定」的總額，可以請求酌減（詳後述） 但如果，「實際」損失的總額大於「約定」的總額，則不能再為不足額部分之請求。 而本件屬於哪一種，其實都沒什麼差別， 不管是希望你履約，還是作為賠償額預定， 反正你都不想租了，最多就只要賠那二個月租金 （然後依前文，這是學校債務不履行的損賠責任， 也就是說，你賠給房東，再跟學校要～） 而如果已經履約一段時間了，也可以依251，請求法院按履行比例為「一部酌減」 這是屬於法院的自由裁量事項，不待當事人聲請就可以職權發動。 （但話雖如此，真進訴訟，還是勸你具狀聲請並說明理由會好點～） 至於大家常說的「過高酌減」，規定在252。 要我說，這是屬於法院的慈悲心大德，減不減以及減多少都是由法院， 「依一般客觀事實、社會經濟狀況及當事人所受損害情形」為審酌。 （49台上807、79台上1915要旨前段） 但是要用這二條，實務上有個很重要的地方要注意： 錢一旦先付了，法院的酌減權會因當事人已「自動履約」而消滅， 也不能再請求返還多給的～（79台上1915要旨後段） : 我當時在簽租賃契約時，由於出租人不是買書局的租賃契約 : 應該是請專業人士訂定的，所以"不得轉租"、"承租人的失火責任"及"涉訟時的管轄 : 法院"都寫得相當清楚 房東如果打滾江湖多年，手上有個一、二張經指點過的契約範本也不足為奇。 所以這種情況，建議跟房東「好好談」，能夠和氣解約，大家少點損失， 不必進法院去解決，也是好的。 畢竟，你有押金在人家手上，在現實上總是先吃虧些，更何況法律上也理虧。 如果住都還沒住進去，房東等於轉手不費吹灰之力就可以再租人， 好好商談，再加上253及其相關判例，房東上道的話，多少會退一點的～ : 我大學時有修過民法及民訴課程，對民法有一些了解 : 所以有在租賃契約最後增"上述條文，以民法之相關租賃規定為主" : 希望這多少有些幫助而不是幫倒忙 其實這樣做有好沒壞，至少有衝突的地方，責任義務會因為這條而降回民法規定。 只是民法債篇多數條文只在補契約之不足，多數仍依契約自由原則以約定為優先， 像443的轉租，因為民法說：看契約，所以你寫這條說：看民法， 所以結論仍是「依契約而禁止」～ （這篇其實光回答原PO問題，不用打這麼多，只是順便多講些東西。） --

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