※ 引述《Wisim (壁立千仞,无欲则刚)》之铭言： : 另外衍伸的问题是有关租赁处违约金的问题 : 因为我签半年，未住满半年赔偿"两个月"的违约金 违约金属於从契约，以适法之主契约违反为停止条件， 所以本件的主契约为「租赁半年」，这同时也是违约金债务的产生条件， 而违约金为「二个月租金」。 简言之，只要你没有租满半年，未付满六个月租金的情况，都要付违约金。 所以早付早解脱，如果已经付了四个月，就算了～（因为结果是一样的） : 我问了有租屋的朋友 : 像承租人和出租人之间违约金的问题 : 规定都不一，似乎是由出租人所订的 : 我参考民法相关之"租赁"规定，找不到相关违约金规定(~惩罚或赔偿性违约金?) 不算入违约定金的话，违约金的规定是在民法250以下， 租赁则是从421开始，所以你找不到是很正常的。 违约金是属於所有契约都有适用的，所以会定在很前面（属於债总）。 如你所言，违约金有二种，简单概述如下： 惩罚性违约金：这种违约金，是希望能藉由违约金的订立，强迫债务人「履约」， 加强债权的效力，为固有意义的违约金。 赔偿性违约金：这种违约金，是藉由「损害赔偿额的预定」，来免除债权人对於 债务人违约而受损害之举证证明。 这二种性质有别，属於哪一种，原则上由当事人意思决定，但如果无法依当事人 意思决定，则依民法250条2项，视为损害赔偿总额（即後者）。 以後者来说，「实际」损失的总额远少於「约定」的总额，可以请求酌减（详後述） 但如果，「实际」损失的总额大於「约定」的总额，则不能再为不足额部分之请求。 而本件属於哪一种，其实都没什麽差别， 不管是希望你履约，还是作为赔偿额预定， 反正你都不想租了，最多就只要赔那二个月租金 （然後依前文，这是学校债务不履行的损赔责任， 也就是说，你赔给房东，再跟学校要～） 而如果已经履约一段时间了，也可以依251，请求法院按履行比例为「一部酌减」 这是属於法院的自由裁量事项，不待当事人声请就可以职权发动。 （但话虽如此，真进诉讼，还是劝你具状声请并说明理由会好点～） 至於大家常说的「过高酌减」，规定在252。 要我说，这是属於法院的慈悲心大德，减不减以及减多少都是由法院， 「依一般客观事实、社会经济状况及当事人所受损害情形」为审酌。 （49台上807、79台上1915要旨前段） 但是要用这二条，实务上有个很重要的地方要注意： 钱一旦先付了，法院的酌减权会因当事人已「自动履约」而消灭， 也不能再请求返还多给的～（79台上1915要旨後段） : 我当时在签租赁契约时，由於出租人不是买书局的租赁契约 : 应该是请专业人士订定的，所以"不得转租"、"承租人的失火责任"及"涉讼时的管辖 : 法院"都写得相当清楚 房东如果打滚江湖多年，手上有个一、二张经指点过的契约范本也不足为奇。 所以这种情况，建议跟房东「好好谈」，能够和气解约，大家少点损失， 不必进法院去解决，也是好的。 毕竟，你有押金在人家手上，在现实上总是先吃亏些，更何况法律上也理亏。 如果住都还没住进去，房东等於转手不费吹灰之力就可以再租人， 好好商谈，再加上253及其相关判例，房东上道的话，多少会退一点的～ : 我大学时有修过民法及民诉课程，对民法有一些了解 : 所以有在租赁契约最後增"上述条文，以民法之相关租赁规定为主" : 希望这多少有些帮助而不是帮倒忙 其实这样做有好没坏，至少有冲突的地方，责任义务会因为这条而降回民法规定。 只是民法债篇多数条文只在补契约之不足，多数仍依契约自由原则以约定为优先， 像443的转租，因为民法说：看契约，所以你写这条说：看民法， 所以结论仍是「依契约而禁止」～ （这篇其实光回答原PO问题，不用打这麽多，只是顺便多讲些东西。） --

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