作者sssh (叫我松高魂 ~~)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 有關合租房屋事項
時間Sun Nov 20 14:53:28 2011
事實經過：
兩個月前，跟朋友們合租了一間房子，
由朋友出面當簽約人，當時仲介要求剩下的人要簽在保證人的位子上，
我們也都沒有想太多，
但是現在約還沒到期，可是這中間我工作上的關係必須提前搬走，
但是大家不太能諒解，
我剛剛發現當初的合約書上我們是連帶保證人XD
在這租期中我們其他人並沒有跟簽約人再多簽一份合約，
我想了很久，這樣搬離好像有些問題想請各為幫我解答一下，
謝謝。
問題：
1.所謂連帶保證人是指我們有跟簽約人(乙方)有相同的清償責任，
那連帶保證人是否有和簽約人有相同的權力?(EX跟房東決定要提前退租?)
(我是怕它們要搞我結果都不付房租，到時候房東不就來找我@@)
2.如果萬一之後他們都避不見面不付房租，
房東可能會採取的狀況是什麼?
我想到的如下:
租金先從押金扣(有三個月)，之後再要求所有人清償每個月租金。
但是如果他們都避不見面，房東會不收回房子然後一直跟我們要租金嗎??
還是說房東會提前收回，再跟我們收這中間的租金?
3.房東可能會跟我們要求的清償項目會有什麼?
租金、清空費用，還有什麼?
3.在租賃條約上面，有一條是說
租賃期間內乙方如有違反條約，任憑甲方處理，乙方決無異議。
所謂的任憑是指什麼? 如果我們提前解約，房東會讓我們傾家蕩產嗎 =.=a
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 114.25.12.223
1F：推 depravity:沒有解約權 11/20 14:58
2F：推 phantomli:原PO大部分的問題，爬文有解答～另外，你跟室友之間並非 11/20 23:35
3F：→ phantomli:沒有契約，當初口頭講好的租金、房間分配，就是契約～ 11/20 23:35
4F：→ phantomli:先爬文，有不懂再針對不懂的地方問～ 11/20 23:36
5F：→ ilgsu:沒錯，很多人都以為必須書面才是契約，其實書面只是用來"賴 11/21 01:53
6F：→ ilgsu:不掉"。口頭也是契約，只不過好賴而已 11/21 01:54
我大概懂了，
不過對於特約強制執行的第二項
"租賃期間內乙方如有違反條約，任憑甲方處理"
所謂的任憑甲方處理 是表示甲方可以因此無線上綱嗎?
這條約是否有一個明確的範圍?
※ 編輯: sssh 來自: 114.25.12.223 (11/21 02:25)
7F：→ depravity:當然不能無限上綱不然我專租給正妹就有機會專租正妹給人 11/21 09:19
8F：→ depravity:還可以先要求正妹搬到這樣做合法的地方去 嘿嘿 XD 11/21 09:19