作者amypapa (艾咪拍拍)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 契約簽訂條例
時間Tue Nov 8 23:26:15 2011
事實經過：
最近正要與他人簽租賃契約，因對方不是認識的人，故我對於契約條例較為謹慎
補充說明:我=出租人=甲方
承租人=乙方
問題：
1.我想在租賃契約添加第二十條
如乙方有信用、債務等糾紛問題，甲方得以終止本租賃契約，乙方應即將房屋返還甲方，
不應藉詞推諉或主張任何權利。
2.市售的租賃契約第六條有寫到
乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交
還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請
求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。
我想在租期屆滿後面增寫"及租賃契約終止"，這樣是否可呼應我添加的第二十條呢?
請大家幫我看看這樣的寫法是否有漏洞，先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.104.76.173
1F：→ guanquan:問問題至少要講清楚:你是出租人還是承租人，甲、乙為何? 11/08 23:39
很抱歉~我已補充上，非常感謝您^^
※ 編輯: amypapa 來自: 59.104.76.173 (11/08 23:50)
2F：推 ChrisBear:租金五倍之違約金....搶劫嗎? 11/09 02:01
3F：→ ChrisBear:20條應該指的是被人討債 直接這樣規定可能會無效 11/09 02:01
4F：→ ChrisBear:應該要限縮為"有此情形經出租人催告後仍未解決者" 11/09 02:02
5F：→ ChrisBear:記得拿押租金 兩個月的份 同時可以當租金跟押金(違約金) 11/09 02:03
6F：推 phantomli:租金五倍之違約金....搶劫嗎～ 11/09 09:20
7F：→ phantomli:另外，增訂的那條（20條）如何認定，會有很大的問題，房 11/09 09:22
8F：→ phantomli:客的信用及債務問題，房東如何能知道？租賃物就算貼了法 11/09 09:22
9F：→ phantomli:院的寄存送達通知，也不代表為信用及債務有問題～ 11/09 09:23
10F：→ mcintyre:看過租約~~某房東~~要求10倍 11/09 11:34
那個五倍是市售租賃契約寫的，大家都這樣><
另外第二十條的確是想規範承租人不得有被人討債，欠租金...等問題，而造成
出租人也受波及(被潑油漆之類的)，是不是改成『如乙方有信用、債務等糾紛問題，
有此情形經甲方催告後仍未解決，甲方得以終止本租賃契約，乙方應即將房屋返還甲方
， 不應藉詞推諉或主張任何權利。』這樣叫為合適呢? 謝謝大家^^
※ 編輯: amypapa 來自: 140.116.65.64 (11/09 15:13)
11F：→ sindyevil:以前,我都自己寫契約,然後印給房東簽,附送電子檔讓房東 11/09 15:21
12F：→ sindyevil:永續經營使用,跟房東超好談的... 11/09 15:21
13F：推 depravity:對阿凡事不要只替自己想都很好談我以前房東租前手15K/月 11/09 23:40
14F：→ depravity:租我五萬半年 XD 11/09 23:42
15F：推 dc0321:15K是正妹!? 11/10 19:03
16F：→ dc0321:然後de是壞人 XD 11/10 19:04
17F：→ depravity:從後續寄來的信我只能判斷是姐 不能判斷是否正 XD 11/11 01:49