作者mumu4425 (姆)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房租押金與設備耗損問題
時間Tue Nov 8 22:44:13 2011
事實經過：
租約至11月4日到期，當天晚上約房東交屋，房東來看看不到5分鐘即把鑰匙收走，因水電
尚未結清，所以由房東結清後把剩的押金匯至我的帳戶。
11月8日房東通知浴缸壞掉（事實為居住時才發現有破，因浴室較小需站在上面才能洗，
便未通知房東自行以熱熔膠補滿，水不會漏），說明要換新的缸浴要價$8,000，並要求我
們負擔$3,000的費用。電話溝通要求當面說明都被掛電話，房東很難溝通，並指責我們
年輕人不誠實等....（房東很鐵定的說在租我們之前都有全部物品完整，且有證人，但入
住前請房東把電視搬走，交屋當天還問我們電視哪裡去了....）
問題：
1.房東來交屋後的問題還可以究責至房客？不是在交屋時表示責任釐清？
2.該屋齡至少十五年以上，浴缸沒換過也是一樣的使用時間，應算設備損耗以折舊或修復
的費用賠償？房東裝新品前房客（本人）必須負擔費用？
3.如果是自然耗損，是否要自行舉證非前房客（本人）所為，才可不需負擔賠償或折舊算
4.交屋後正常應為多久的時間內還清押金？正常應為交屋時，但因信任房東所以沒先拿
5.如果上調解委員會或是不幸走民法訴訟，請問是否要自行舉證為居住前耗損？或是房東
要舉證出租前完整？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 118.169.180.62
1F：→ phantomli:1.交屋就是在看有無損賠及將事實上使用權交還。 11/09 09:02
2F：→ phantomli:2.若最後須負損賠責任，可主張折舊。但本件為租屋時即存 11/09 09:03
3F：→ phantomli: 在之損壞，能舉證就不用負責。 11/09 09:04
4F：→ phantomli:3.自然耗損，就非屬人為，無賠償責任。另舉證責任這東西 11/09 09:04
5F：→ phantomli: 實務操作上有點複雜，但原則上是對自己有利的，要負舉 11/09 09:06
6F：→ phantomli: 證責任，例外在顯失公平時，由法官轉換舉證責任。 11/09 09:07
7F：→ phantomli:4.交屋後若僅餘水電瓦斯等尚未結清，則應在帳單來、可結 11/09 09:08
8F：→ phantomli: 清時將餘款還給房客。 11/09 09:09
9F：→ phantomli:5.房東要你賠，要舉證損賠的權利存在（有這個東西，而且 11/09 09:10
10F：→ phantomli: 壞掉了），你要主張既有損害（本來就是壞的），要舉證 11/09 09:11
11F：→ phantomli: 。 11/09 09:12
12F：→ phantomli:其實舉證沒有那麼難，有照片是最好，但不以此為必要，人 11/09 09:13
13F：→ phantomli:證也是證據，住那麼久，總有室友或親友來過，有看到也算 11/09 09:13
14F：→ phantomli:證據，只是法官採信程度多少的問題。 11/09 09:14
15F：→ phantomli:話說回來，自己的證詞也是證據的一種，沒有說不能用。所 11/09 09:15
16F：→ phantomli:謂舉證責任，只是在事實如何證明不足時，負敗訴責任，那 11/09 09:16
17F：→ phantomli:就儘量證明他就好啦～ 11/09 09:17
18F：→ mumu4425:請教如何在常規或認定上說是自然耗損或是人為損壞折舊賠? 11/09 09:48
19F：→ mumu4425:物品為屋齡十或十五年以上的浴缸, 使用時間應相同, 毀損 11/09 09:48
20F：→ mumu4425:點為出水孔附近破小洞, 直接約3-4公分, 已被熱熔膠填滿 11/09 09:49
21F：→ mumu4425:不會漏水, 當初目視應為煙頭或煙灰燒出的洞, 但房東咬定 11/09 09:50
22F：→ mumu4425:是我們以重物去砸或蓄意破壞, 如此主張才可讓房東要求賠? 11/09 09:50
23F：推 depravity:你當初交屋給你怎麼不驗 = = 11/09 10:33
24F：→ mumu4425:我是房客, 房東在交屋時沒仔細點收, 只隨便看看, 誰知道 11/09 11:15
25F：→ mumu4425:會回馬槍說什麼壞什麼要賠? 這個要問房東怎麼不當面點好 11/09 11:16
26F：→ mumu4425:事情已經發生就是想辦法解決, 不是為什麼不先..為什麼不 11/09 11:17
27F：→ mumu4425:怎樣的說吧, 一點建設性也沒有, 我是誠心的來此請教 11/09 11:17
28F：推 phantomli:d大意思是說，你拿到房子的時候就要看，或至少在發現時 11/09 11:26
29F：→ phantomli:就要跟房東反應，或拍照留下證據～～房東收回時沒看， 11/09 11:26
30F：→ phantomli:那是他的問題，造成你可以據此為主張。但不利於你的部分 11/09 11:27
31F：→ phantomli:仍屬於自己訴訟上的不利益，一碼歸一碼。 11/09 11:28