作者mumu4425 (姆)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 房租押金与设备耗损问题
时间Tue Nov 8 22:44:13 2011
事实经过：
租约至11月4日到期，当天晚上约房东交屋，房东来看看不到5分钟即把钥匙收走，因水电
尚未结清，所以由房东结清後把剩的押金汇至我的帐户。
11月8日房东通知浴缸坏掉（事实为居住时才发现有破，因浴室较小需站在上面才能洗，
便未通知房东自行以热熔胶补满，水不会漏），说明要换新的缸浴要价$8,000，并要求我
们负担$3,000的费用。电话沟通要求当面说明都被挂电话，房东很难沟通，并指责我们
年轻人不诚实等....（房东很铁定的说在租我们之前都有全部物品完整，且有证人，但入
住前请房东把电视搬走，交屋当天还问我们电视哪里去了....）
问题：
1.房东来交屋後的问题还可以究责至房客？不是在交屋时表示责任厘清？
2.该屋龄至少十五年以上，浴缸没换过也是一样的使用时间，应算设备损耗以折旧或修复
的费用赔偿？房东装新品前房客（本人）必须负担费用？
3.如果是自然耗损，是否要自行举证非前房客（本人）所为，才可不需负担赔偿或折旧算
4.交屋後正常应为多久的时间内还清押金？正常应为交屋时，但因信任房东所以没先拿
5.如果上调解委员会或是不幸走民法诉讼，请问是否要自行举证为居住前耗损？或是房东
要举证出租前完整？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 118.169.180.62
1F：→ phantomli:1.交屋就是在看有无损赔及将事实上使用权交还。 11/09 09:02
2F：→ phantomli:2.若最後须负损赔责任，可主张折旧。但本件为租屋时即存 11/09 09:03
3F：→ phantomli: 在之损坏，能举证就不用负责。 11/09 09:04
4F：→ phantomli:3.自然耗损，就非属人为，无赔偿责任。另举证责任这东西 11/09 09:04
5F：→ phantomli: 实务操作上有点复杂，但原则上是对自己有利的，要负举 11/09 09:06
6F：→ phantomli: 证责任，例外在显失公平时，由法官转换举证责任。 11/09 09:07
7F：→ phantomli:4.交屋後若仅余水电瓦斯等尚未结清，则应在帐单来、可结 11/09 09:08
8F：→ phantomli: 清时将余款还给房客。 11/09 09:09
9F：→ phantomli:5.房东要你赔，要举证损赔的权利存在（有这个东西，而且 11/09 09:10
10F：→ phantomli: 坏掉了），你要主张既有损害（本来就是坏的），要举证 11/09 09:11
11F：→ phantomli: 。 11/09 09:12
12F：→ phantomli:其实举证没有那麽难，有照片是最好，但不以此为必要，人 11/09 09:13
13F：→ phantomli:证也是证据，住那麽久，总有室友或亲友来过，有看到也算 11/09 09:13
14F：→ phantomli:证据，只是法官采信程度多少的问题。 11/09 09:14
15F：→ phantomli:话说回来，自己的证词也是证据的一种，没有说不能用。所 11/09 09:15
16F：→ phantomli:谓举证责任，只是在事实如何证明不足时，负败诉责任，那 11/09 09:16
17F：→ phantomli:就尽量证明他就好啦～ 11/09 09:17
18F：→ mumu4425:请教如何在常规或认定上说是自然耗损或是人为损坏折旧赔? 11/09 09:48
19F：→ mumu4425:物品为屋龄十或十五年以上的浴缸, 使用时间应相同, 毁损 11/09 09:48
20F：→ mumu4425:点为出水孔附近破小洞, 直接约3-4公分, 已被热熔胶填满 11/09 09:49
21F：→ mumu4425:不会漏水, 当初目视应为烟头或烟灰烧出的洞, 但房东咬定 11/09 09:50
22F：→ mumu4425:是我们以重物去砸或蓄意破坏, 如此主张才可让房东要求赔? 11/09 09:50
23F：推 depravity:你当初交屋给你怎麽不验 = = 11/09 10:33
24F：→ mumu4425:我是房客, 房东在交屋时没仔细点收, 只随便看看, 谁知道 11/09 11:15
25F：→ mumu4425:会回马枪说什麽坏什麽要赔? 这个要问房东怎麽不当面点好 11/09 11:16
26F：→ mumu4425:事情已经发生就是想办法解决, 不是为什麽不先..为什麽不 11/09 11:17
27F：→ mumu4425:怎样的说吧, 一点建设性也没有, 我是诚心的来此请教 11/09 11:17
28F：推 phantomli:d大意思是说，你拿到房子的时候就要看，或至少在发现时 11/09 11:26
29F：→ phantomli:就要跟房东反应，或拍照留下证据～～房东收回时没看， 11/09 11:26
30F：→ phantomli:那是他的问题，造成你可以据此为主张。但不利於你的部分 11/09 11:27
31F：→ phantomli:仍属於自己诉讼上的不利益，一码归一码。 11/09 11:28