作者phantomli (在樓上)
看板PttLifeLaw
標題Re: [合約] 押金不退還，請教法律問題
時間Sat Oct 1 00:44:26 2011
※ 引述《billchou (\很不錯)》之銘言：
: 今天跟房東解約，因為之前有跟房東鬧得不愉快，
: 解約時，還和和氣氣的，
: 看到房東上樓拿錢包，一同就把合約解除(簽名)，
: 合約內容: 書局版
: 加入兩條文，
: 一.房客需提前兩個月告知房東，方可解約。
: 二.民國某年某月某日，追加訂金一萬四千元整，
: 解約時，乙方收回訂金全數。
: 後來在講如何補貼他水電費的事情，結果敝女友就出言酸他。
: 起口角後，房東竟然拿我之前遲交房租(月結)的事情，還有剛剛第一條壓我，
: 直接不給我們押金，請我們離開。而為何有解約的意圖，是因為某次爭執之後，
: 他問我(簡訊)，房租已經x天未交，麻煩告訴我你會住到何時?
: 我回他(口頭上)，就這個月底，那到時候再退還我定金。
: 他回我(口頭上)，可以。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^重點跟問題都在這邊！
就像斯斯有二種，解約也有二種：
1.一方違約，他方之單獨解約權，及
2.雙方同意的合意解約。
本件是屬於房東跟房客二造都同意解約的「合意解約」，
所以房客應該將租賃物交還房東，房東應將水電瓦斯等結算後將押金退還房客。
然而，這是法律上的規定，在理想狀態，這些事情都是可以被證明且自動履行的。
問題在於：口頭說說，雖然解除契約的意思表示因合致而成立，
但對方事後反悔，怎麼辦呢？
不怎麼辦，只能想辦法證明，不然就只好當作沒這件事發生過。
本件特約第一條，非不能以嗣後另行約定、以雙方同意變更內容，
也就是說，即使房客不到二個月前告知，只要房東同意，
是可以不用受這條拘束的。
至於積欠房租，未達法定解除的程度，
或雖已達可解約之程度，但房東未有行使解除權的意思，
契約都還是有效存在，沒有違約金需要支付。
所以房東要靠夭你之前遲交租金，是可以的，因為你履約上可非難，
但要用這個扣違約金，是不行的！
一來，這次解約是雙方同意（但你要證明它），
再者，遲交也並非欠租不交，連解除權都還沒發生。
綜上，原PO能證明該證明的事情，錢是可以拿回來的，
不過建議這件是你自己好好處理就好，
多一張無端生事的嘴，對於解決事情沒有幫助。
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◆ From: 175.181.255.107
※ 編輯: phantomli 來自: 175.181.255.107 (10/01 00:49)
1F：推 billchou:感謝，只是剛剛被悶這一棍，完全回不了。 10/01 00:56
2F：→ billchou:房東還嗆我是學生，他常簽契約之類的。 10/01 00:57
3F：→ phantomli:常簽不一定簽對，契約跟彩券都一樣～ 10/01 01:24
4F：→ Iolaus:我還被嗆過：「租賃契約是請法官幫忙擬的」ㄌㄟ～ 10/01 14:42
5F：推 hcya:對付惡房東，尤其是「常簽契約」的房東最好的方法，去檢舉他 10/01 21:14
6F：→ hcya:逃漏租金所得稅、以及該書面契約的印花稅XD 10/01 21:15
7F：→ sindyevil:如果可以證明房東[可以],那他會說可以解約但需付違約金 10/04 11:18
8F：→ sindyevil:金下,勝負難定喔~ 10/04 11:18
9F：→ phantomli:恩，原PO要做的是證明來文說的：房東同意解約且退押金～ 10/04 11:49