作者phantomli (在楼上)
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标题Re: [合约] 押金不退还，请教法律问题
时间Sat Oct 1 00:44:26 2011
※ 引述《billchou (\很不错)》之铭言：
: 今天跟房东解约，因为之前有跟房东闹得不愉快，
: 解约时，还和和气气的，
: 看到房东上楼拿钱包，一同就把合约解除(签名)，
: 合约内容: 书局版
: 加入两条文，
: 一.房客需提前两个月告知房东，方可解约。
: 二.民国某年某月某日，追加订金一万四千元整，
: 解约时，乙方收回订金全数。
: 後来在讲如何补贴他水电费的事情，结果敝女友就出言酸他。
: 起口角後，房东竟然拿我之前迟交房租(月结)的事情，还有刚刚第一条压我，
: 直接不给我们押金，请我们离开。而为何有解约的意图，是因为某次争执之後，
: 他问我(简讯)，房租已经x天未交，麻烦告诉我你会住到何时?
: 我回他(口头上)，就这个月底，那到时候再退还我定金。
: 他回我(口头上)，可以。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^重点跟问题都在这边！
就像斯斯有二种，解约也有二种：
1.一方违约，他方之单独解约权，及
2.双方同意的合意解约。
本件是属於房东跟房客二造都同意解约的「合意解约」，
所以房客应该将租赁物交还房东，房东应将水电瓦斯等结算後将押金退还房客。
然而，这是法律上的规定，在理想状态，这些事情都是可以被证明且自动履行的。
问题在於：口头说说，虽然解除契约的意思表示因合致而成立，
但对方事後反悔，怎麽办呢？
不怎麽办，只能想办法证明，不然就只好当作没这件事发生过。
本件特约第一条，非不能以嗣後另行约定、以双方同意变更内容，
也就是说，即使房客不到二个月前告知，只要房东同意，
是可以不用受这条拘束的。
至於积欠房租，未达法定解除的程度，
或虽已达可解约之程度，但房东未有行使解除权的意思，
契约都还是有效存在，没有违约金需要支付。
所以房东要靠夭你之前迟交租金，是可以的，因为你履约上可非难，
但要用这个扣违约金，是不行的！
一来，这次解约是双方同意（但你要证明它），
再者，迟交也并非欠租不交，连解除权都还没发生。
综上，原PO能证明该证明的事情，钱是可以拿回来的，
不过建议这件是你自己好好处理就好，
多一张无端生事的嘴，对於解决事情没有帮助。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 175.181.255.107
※ 编辑: phantomli 来自: 175.181.255.107 (10/01 00:49)
1F：推 billchou:感谢，只是刚刚被闷这一棍，完全回不了。 10/01 00:56
2F：→ billchou:房东还呛我是学生，他常签契约之类的。 10/01 00:57
3F：→ phantomli:常签不一定签对，契约跟彩券都一样～ 10/01 01:24
4F：→ Iolaus:我还被呛过：「租赁契约是请法官帮忙拟的」ㄌㄟ～ 10/01 14:42
5F：推 hcya:对付恶房东，尤其是「常签契约」的房东最好的方法，去检举他 10/01 21:14
6F：→ hcya:逃漏租金所得税、以及该书面契约的印花税XD 10/01 21:15
7F：→ sindyevil:如果可以证明房东[可以],那他会说可以解约但需付违约金 10/04 11:18
8F：→ sindyevil:金下,胜负难定喔~ 10/04 11:18
9F：→ phantomli:恩，原PO要做的是证明来文说的：房东同意解约且退押金～ 10/04 11:49