作者NFDTD (ty)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 鄰居將一戶改成多戶 巷道內的路權問題
時間Wed Sep 21 01:08:00 2011
事實經過：
家裡住的是死巷,G&H代表巷道,A&B為住戶,
十戶鄰居(8戶A+2戶B)共有G的路權(一戶1/10),
兩戶B又共有H的路權(一戶1/5),
最底間的鄰居擁有一戶B和I地(本來是一間工廠),
最近將I轉賣人,正在興建3~4戶的住家,因為其他的鄰居都沒有被告知改建的事,
且前去詢問新地主時,對方態度相當不善,加上巷子內早就常因為停車位爭執,
擔心新蓋後紛爭更多,希望能釐清道路路權的問題。
A | A | A | A | B |=========
------------------- ||
| G | H | I ||
------------------- ||
A | A | A | A | B |=========
問題：
1. I地是否能夠在不事先爭取其他住戶支持下改建呢?
由於蓋好後新的住戶必須以我們的巷子當作出入口，以他們擁有較少比例的路權,
卻新增很多住戶來看,有沒有甚麼方法能爭取我們的權利呢?
2. 由於I地的人完全不願意與大家溝通,有甚麼方法比較能以公權力來解決這件事呢?
實在是有點擔心出頭之後的安全問題...
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
查了一下鄰居和改建相關的文章，好像狀況又有點不同，所以發問尋求大家的意見，
謝謝了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.38.18.114
1F：推 phantomli:如果巷子的地是國家的，並非你們這幾戶所有的，就沒什麼 09/21 01:10
2F：→ phantomli:好說的。就算他蓋101，你們也要讓他過～另外，停車位的 09/21 01:11
3F：推 depravity:地是她的不違法要怎麼蓋她家的事 XDDD 09/21 01:12
4F：→ phantomli:問題，最好大家好好談，我家後面就是橋不攏，最後劃成「 09/21 01:12
5F：→ phantomli:消防通道」大家都別停了～ 09/21 01:13
6F：→ phantomli:（不過窄巷，又是死巷，為了安全起見，最好讓點空間出來 09/21 01:13
7F：→ phantomli:，對大家都安全～） 09/21 01:14
8F：→ depravity:若是公共道路只要是活人擁有的權利都一樣 XDDD 09/21 01:14
9F：→ depravity:若為私有地戶數夠了時間夠久把他變成既成道路就好了 XD 09/21 01:16
10F：→ NFDTD:巷子的地是住戶共有的 抱歉沒有說清楚~ 現在的問題就是沒有 09/21 01:33
11F：→ NFDTD:辦法談 因為只要去詢問就會被兇走 戶數是偷問工人的 09/21 01:34
12F：→ NFDTD:想請問若是私有地的話 有甚麼解決辦法嗎? 09/21 01:36
13F：→ phantomli:從示意圖來看，即便是私有地，I區的住戶也有「袋地通行 09/21 08:36
14F：→ phantomli:權」民法787條1項，所以你們還是不能擋他出入，但可以依 09/21 08:38
15F：→ phantomli:同條2項，向他們收「償金」（相當於租金的補償）～ 09/21 08:39
16F：→ scott2009:償金非常合理，我是欲請求袋地通行權的地主 09/21 09:13
17F：→ scott2009:對造本以為償金如租金，一聽到計算基數與方式後接近崩潰 09/21 09:14
18F：→ scott2009:雖然我方共有人中仍有人認為不需要支付償金云云 09/21 09:14
19F：→ scott2009:但我認為使用者付費是非常合理的 09/21 09:15
20F：推 phantomli:s大可以提供一下計算基數嗎？與租金計算有何不同？請賜 09/21 09:39
21F：→ phantomli:教～ 09/21 09:39
22F：推 KuoJ:我家附近一條巷子也是吵不停.最後劃成紅線...大家都別停 09/21 15:29
23F：→ NFDTD:謝謝大家的建議，想請問除了基數的計算法外，我們要如何提出 09/21 21:40
24F：→ NFDTD:這個要求呢?要透過甚麼方法提出比較有效力呢? 09/21 21:41
25F：→ scott2009:計算基數我查一下，印象中是以公告地價去計算 09/22 09:06
26F：→ scott2009:公告地價*(公告地價80%為申報地價)*0.1(土地申報總年息) 09/22 09:08
27F：→ scott2009:大概是這樣，我之前請求拆屋還地償金視同租金計算 09/22 09:10
28F：→ scott2009:就是這樣計算的，0.1土地年息法官可以職權從0.01~0.1調 09/22 09:11
29F：→ scott2009:整，我這個案件因位於農業區建地，法官最後以0.05計算 09/22 09:11
30F：推 phantomli:感謝s大慷慨提供～ 09/22 17:06
31F：→ scott2009:不敢不敢，互相討論。 09/22 20:08