作者NFDTD (ty)
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标题[其他] 邻居将一户改成多户 巷道内的路权问题
时间Wed Sep 21 01:08:00 2011
事实经过：
家里住的是死巷,G&H代表巷道,A&B为住户,
十户邻居(8户A+2户B)共有G的路权(一户1/10),
两户B又共有H的路权(一户1/5),
最底间的邻居拥有一户B和I地(本来是一间工厂),
最近将I转卖人,正在兴建3~4户的住家,因为其他的邻居都没有被告知改建的事,
且前去询问新地主时,对方态度相当不善,加上巷子内早就常因为停车位争执,
担心新盖後纷争更多,希望能厘清道路路权的问题。
A | A | A | A | B |=========
------------------- ||
| G | H | I ||
------------------- ||
A | A | A | A | B |=========
问题：
1. I地是否能够在不事先争取其他住户支持下改建呢?
由於盖好後新的住户必须以我们的巷子当作出入口，以他们拥有较少比例的路权,
却新增很多住户来看,有没有甚麽方法能争取我们的权利呢?
2. 由於I地的人完全不愿意与大家沟通,有甚麽方法比较能以公权力来解决这件事呢?
实在是有点担心出头之後的安全问题...
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
查了一下邻居和改建相关的文章，好像状况又有点不同，所以发问寻求大家的意见，
谢谢了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.38.18.114
1F：推 phantomli:如果巷子的地是国家的，并非你们这几户所有的，就没什麽 09/21 01:10
2F：→ phantomli:好说的。就算他盖101，你们也要让他过～另外，停车位的 09/21 01:11
3F：推 depravity:地是她的不违法要怎麽盖她家的事 XDDD 09/21 01:12
4F：→ phantomli:问题，最好大家好好谈，我家後面就是桥不拢，最後划成「 09/21 01:12
5F：→ phantomli:消防通道」大家都别停了～ 09/21 01:13
6F：→ phantomli:（不过窄巷，又是死巷，为了安全起见，最好让点空间出来 09/21 01:13
7F：→ phantomli:，对大家都安全～） 09/21 01:14
8F：→ depravity:若是公共道路只要是活人拥有的权利都一样 XDDD 09/21 01:14
9F：→ depravity:若为私有地户数够了时间够久把他变成既成道路就好了 XD 09/21 01:16
10F：→ NFDTD:巷子的地是住户共有的 抱歉没有说清楚~ 现在的问题就是没有 09/21 01:33
11F：→ NFDTD:办法谈 因为只要去询问就会被凶走 户数是偷问工人的 09/21 01:34
12F：→ NFDTD:想请问若是私有地的话 有甚麽解决办法吗? 09/21 01:36
13F：→ phantomli:从示意图来看，即便是私有地，I区的住户也有「袋地通行 09/21 08:36
14F：→ phantomli:权」民法787条1项，所以你们还是不能挡他出入，但可以依 09/21 08:38
15F：→ phantomli:同条2项，向他们收「偿金」（相当於租金的补偿）～ 09/21 08:39
16F：→ scott2009:偿金非常合理，我是欲请求袋地通行权的地主 09/21 09:13
17F：→ scott2009:对造本以为偿金如租金，一听到计算基数与方式後接近崩溃 09/21 09:14
18F：→ scott2009:虽然我方共有人中仍有人认为不需要支付偿金云云 09/21 09:14
19F：→ scott2009:但我认为使用者付费是非常合理的 09/21 09:15
20F：推 phantomli:s大可以提供一下计算基数吗？与租金计算有何不同？请赐 09/21 09:39
21F：→ phantomli:教～ 09/21 09:39
22F：推 KuoJ:我家附近一条巷子也是吵不停.最後划成红线...大家都别停 09/21 15:29
23F：→ NFDTD:谢谢大家的建议，想请问除了基数的计算法外，我们要如何提出 09/21 21:40
24F：→ NFDTD:这个要求呢?要透过甚麽方法提出比较有效力呢? 09/21 21:41
25F：→ scott2009:计算基数我查一下，印象中是以公告地价去计算 09/22 09:06
26F：→ scott2009:公告地价*(公告地价80%为申报地价)*0.1(土地申报总年息) 09/22 09:08
27F：→ scott2009:大概是这样，我之前请求拆屋还地偿金视同租金计算 09/22 09:10
28F：→ scott2009:就是这样计算的，0.1土地年息法官可以职权从0.01~0.1调 09/22 09:11
29F：→ scott2009:整，我这个案件因位於农业区建地，法官最後以0.05计算 09/22 09:11
30F：推 phantomli:感谢s大慷慨提供～ 09/22 17:06
31F：→ scott2009:不敢不敢，互相讨论。 09/22 20:08