作者kilakilakila (kilakilakila)
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標題[租賃] 房間出現老鼠，欲提前解約，並要回押金！
時間Sat Sep 17 13:01:08 2011
事實經過：
版上的各位大家好，
我一個月前（合約日期為100/8/20~101/7/19）簽約並搬進了現在的租屋處，
前天回來時發現房間的輕鋼架天花板發出很濃的老鼠味道，
昨天爬上去看後，
發現有七八顆老鼠屎（已拍照及錄影存證），
並發現天花板的隔間偷工減料，
以致於外面的老鼠會跑進來天花板隔層中。
隔壁的住家也說這裡鼠患嚴重，
老鼠很臭、很吵（我有將隔壁住家的話錄音存證）
我現在要直接解約，
並要回我的押金。
然而，
我與房東之間，
有一間物業公司負責我與房東間的聯繫，
他們的態度十分惡劣，
一問三不知，
還說一切就照合約走，
然而，合約是一份不公平的合約，
裡頭只約束了乙方（房客）所該盡的義務，
對於甲方（房東）該負的責任隻字未提。
其次，
我向他們要房東的聯絡方式，
他們不願意提供，
還說一切由公司主管與我聯繫及決定。
問題：
1. 契約對我不利，我的勝算如何？
依照民法規定第424條規定：房屋如有瑕疵，危及健康或安全，
即使房客早於簽訂契約時就知道房屋瑕疵，房客仍可隨時解約。
但在我簽訂的契約中卻載明：
「乙方於租期內欲中途退租，若未經甲方之同意
以違約論。房屋租期未滿，雙方擬終止本租約時，應得他方同意，
並應預先於終止前一個月以書面通知對方，並互相找補2個月之租金以作為
終止合約之解約金，甲方則於扣除上開找補費用後，及第2項第2款各項應扣除
費用之餘額返還乙方。」
又說：
乙方發生本租約所稱違約之情適者，甲方得隨時終止租約，除不退還當月租金外，
甲方並得沒收屢約保證金不予退還，乙方不得異議，另相關電費、使用過家具設備
之折舊費等乙方亦必須賠償。甲方得進入屋內清理、換鎖。」
這是一條相當不合理的規定，
然而，
我當時的確簽上了名字了，
請問，
如此一來，
房間出現老鼠，
以及要回押金的事，
我還有勝算的空間嗎？
2. 我要直接與房東談，但物業公司推阻
昨天打電話給物業公司（房東委託物業公司管理房子）
但我要求直接與房東聯繫時，
他們拒絕，
還說只有主管有房東電話，
然而主管現在出國，
要到週一時才會上班，
而公司方面承諾會請職務代理人與我聯絡，
並請他給我房東電話，
但遲至今天為止，
物業公司完全沒有人與我聯繫。
我想問，
我有絕對的權力要求與房東討論。
由於我很怕物業公司會在中間把我的事情運作掉，
也怕他們把房東願退給我的押金吃掉，
所以我才回想要直接與房東談。
請問，
只是一間物業公司，
他們有資格與我談押金的事嗎？
3. 我能拒絕規定中說到「欲解約需提前一個月告知，並付租金」這條規定嗎？
由於是第一次租屋，
所以發生了糾紛，
實在讓人身心俱疲。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.70.47
1F：→ blueslovetw:的確是都會照契約走..就算房屋如有瑕疵危及健康或安全 09/17 15:18
2F：→ blueslovetw:那也是要能夠舉證強化這事由,而天花板偷工減料這認知, 09/17 15:19
3F：→ blueslovetw:也並非你說了算,跟老鼠跑進來的事由就能直接劃上等號? 09/17 15:21
4F：推 blueslovetw:而老鼠危及健康跟安全就算真的有,也不算是迫切的危險. 09/17 15:24
5F：推 blueslovetw:何況只要後續有做相關消毒措施,你應也很難單方面解約, 09/17 15:27
6F：→ blueslovetw:物業公司卡在中間也不好切入,建議你先跟房東告知詳情, 09/17 15:28
7F：→ blueslovetw:但別急著表態把解約當唯一優先抉擇,不然怕你到時吃虧 09/17 15:29
8F：→ kilakilakila:但是我沒有房東聯絡方式，他們迄今也不願給我（我不 09/17 15:29
9F：→ blueslovetw:試著放軟姿態先看房東處理態度或可否折扣水電補償等.. 09/17 15:30
10F：→ kilakilakila:知道週一是否願意給我），若週一仍不願提供房東聯絡 09/17 15:30
11F：→ kilakilakila:方式，我是否有權力要求立刻給我？還是只能因為房東 09/17 15:30
12F：→ blueslovetw:你等禮拜一再多打電話去,沒要到每天繼續打^^"最後應該 09/17 15:31
13F：→ kilakilakila:委託他們，就得任憑物業公司處理？ 09/17 15:31
14F：→ kilakilakila:我只想速戰速決，鼠患問題非短日可解決，我已決定搬 09/17 15:32
15F：→ blueslovetw:對方會嫌煩直接給妳電話吧,並非關鍵keyman就打哀兵牌! 09/17 15:32
16F：→ kilakilakila:出去了。不可能再住，因為房間全是老鼠味！另外，我 09/17 15:32
17F：→ kilakilakila:能提出何項法律條文，強制要求給我房東電話，而非 09/17 15:33
18F：→ kilakilakila:只能消極的「天天打去要」？ 09/17 15:33
19F：→ blueslovetw:可能要看權責還有合約吧!?不過你可以試著表明你只是想 09/17 15:34
20F：→ blueslovetw:找"有權限處理責任"處理租屋的人,你們物業人員能處理, 09/17 15:36
21F：→ blueslovetw:就找你們!如果無法處理那就提供房東電話給我吧(keyman 09/17 15:37
22F：→ kilakilakila:謝謝你的回答！只是現在真的覺得，態度好也要看對象 09/17 15:37
23F：→ kilakilakila:昨天我態度和善時，完全不理我！態度硬起來，對方就 09/17 15:38
24F：→ blueslovetw:我是物業公司..這種事當然不會介入就會直接給房東電話 09/17 15:38
25F：→ kilakilakila:開始躲事情，甚至掛我電話！我真的很憤怒！ 09/17 15:38
26F：→ kilakilakila:但也謝謝你的建議，我其實已經做好最壞打算，花錢消 09/17 15:39
27F：→ kilakilakila:災，現在這些只是為了爭一口氣！畢竟還有很多更重要 09/17 15:39
28F：→ kilakilakila:的事要做，不可能一直卡在這裡！ 09/17 15:40
29F：→ blueslovetw:妳就算兇起來走訴訟,責任歸屬業流也沒啥責任(一般說) 09/17 15:40
30F：→ blueslovetw:所以他們才會拖阿:P到最後急得人＋吃虧的還是妳自己啦 09/17 15:41
31F：→ kilakilakila:那請問這份契約通篇都是為了甲方利益而設，完全沒有 09/17 15:41
32F：→ kilakilakila:提及乙方權益，這樣的契約是可以成立的嗎？ 09/17 15:42
33F：→ blueslovetw:禮拜一就跟公司主管或職務代理人要房東電話,告知情況! 09/17 15:42
34F：→ blueslovetw:其實契約權限很多都會模糊..就老鼠並非沒有方法可處理 09/17 15:43
35F：→ blueslovetw:而隔間偷工減料也需要經相關單位檢驗,並非單方說了算? 09/17 15:44
36F：→ kilakilakila:那針對老鼠，我的處理方式是搬出去，要回押金，這於 09/17 15:44
37F：→ kilakilakila:法是可以提出跟他討論的嗎？ 09/17 15:44
38F：→ kilakilakila:因為我現在訴求只有一個：解約搬走，拿回押金！但該 09/17 15:45
39F：→ kilakilakila:付的水電房租，我不會少！這有籌碼談嗎？ 09/17 15:45
40F：→ blueslovetw:就像旅遊契約,合約是雙方的多少都會有衝突的條約啦~"~ 09/17 15:45
41F：→ blueslovetw:房東應該也不會希望租屋的空窗期損失..怕妳會被扣些錢 09/17 15:48
42F：→ kilakilakila:那我就把照片爆到蘋果日報XD 看到這些我大概有底了， 09/17 15:49
43F：→ blueslovetw:妳自己心裡要有底^^"不然老鼠問題房東可說會消毒抓鼠~ 09/17 15:49
44F：→ kilakilakila:我想就用哀兵政策跟他哭吧！ 09/17 15:49
45F：→ kilakilakila:還是要謝謝你，花那麼多時間在這裡！謝謝！ 09/17 15:50
46F：→ blueslovetw:到最後變成鼠患認知上能不能接受的問題嘍....會很麻煩 09/17 15:50
47F：→ blueslovetw:我是覺還沒接觸房東不知對方處理模式跟態度為何啦^^" 09/17 15:51
48F：→ kilakilakila:我不會跟他吵能不能接受啦！就把問題縮到「我已決定 09/17 15:51
49F：→ kilakilakila:搬走，押金我想拿回」那是我三個月吃飯錢啊！ 09/17 15:52
50F：→ blueslovetw:畢竟妳應該一定會搬走,但如果可以減少妳自己的損失些, 09/17 15:52
51F：→ blueslovetw:比如押金只扣半個月(緩衝1各月空窗)或一個月押金話,我 09/17 15:53
52F：→ blueslovetw:會覺得就當作學一次教訓啦XDD 下次找房子要看仔細點阿 09/17 15:54
53F：→ kilakilakila:嗯嗯，我知道了！第一次租房子，加上當時時間急， 09/17 15:55
54F：→ kilakilakila:就變這樣了！只是，天花板會出現老鼠，真的是令人意 09/17 15:55
55F：→ blueslovetw:不過加上透過物業還有妳租約是一年..可能押金會扣很多 09/17 15:55
56F：→ kilakilakila:想不到啊！！連昨天跟物業先生說，他自己也說天花板 09/17 15:55
57F：→ kilakilakila:不太可能會有老鼠啊！但他就這麼誇張的發生了！ 09/17 15:56
58F：→ kilakilakila:現在找房子條件除了屋況、租金考量外，還要考量是否 09/17 15:56
59F：→ kilakilakila:會附帶驚嚇小動物的可能！這真的是很寶貴的一課！ 09/17 15:57
60F：→ blueslovetw:房東跟物業之間的契約應該也是一個不小的考量問題點:) 09/17 15:57
61F：→ kilakilakila:我再討論看看！畢竟我只住不到一個月，進來前又整個 09/17 15:58
62F：→ blueslovetw:我會建議租房子時下雨過後一定要再看房子,無所遁形XDD 09/17 15:58
63F：→ kilakilakila:大清掃，房間扣除老鼠，屋內很乾淨！只能動之以情， 09/17 15:59
64F：→ kilakilakila:跟他講講看了！ 09/17 15:59
65F：→ blueslovetw:試著先挨兵一下降低自己損失,真倒楣不行那就撕破臉嘍! 09/17 15:59
66F：→ kilakilakila:這雨後看屋真是實用的小撇步啊！ 09/17 16:00
67F：→ blueslovetw:因為老鼠會跑進來屋子裡面躲雨阿^____^ 哈哈哈~~~ 09/17 16:00
68F：→ blueslovetw:搞不好老鼠爸爸全家都會一起進來勒,給妳建議嘍!祝好運 09/17 16:01
69F：→ kilakilakila:看到最末行，心裡冒出了髒話！真噁！謝謝你，好人會 09/17 16:02
70F：→ kilakilakila:有好報的！謝謝！ 09/17 16:03
71F：推 blueslovetw:加油啦~~見機行事啦!真不行就把最後的尊嚴留給自己吧! 09/17 16:22