作者kilakilakila (kilakilakila)
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标题[租赁] 房间出现老鼠，欲提前解约，并要回押金！
时间Sat Sep 17 13:01:08 2011
事实经过：
版上的各位大家好，
我一个月前（合约日期为100/8/20~101/7/19）签约并搬进了现在的租屋处，
前天回来时发现房间的轻钢架天花板发出很浓的老鼠味道，
昨天爬上去看後，
发现有七八颗老鼠屎（已拍照及录影存证），
并发现天花板的隔间偷工减料，
以致於外面的老鼠会跑进来天花板隔层中。
隔壁的住家也说这里鼠患严重，
老鼠很臭、很吵（我有将隔壁住家的话录音存证）
我现在要直接解约，
并要回我的押金。
然而，
我与房东之间，
有一间物业公司负责我与房东间的联系，
他们的态度十分恶劣，
一问三不知，
还说一切就照合约走，
然而，合约是一份不公平的合约，
里头只约束了乙方（房客）所该尽的义务，
对於甲方（房东）该负的责任只字未提。
其次，
我向他们要房东的联络方式，
他们不愿意提供，
还说一切由公司主管与我联系及决定。
问题：
1. 契约对我不利，我的胜算如何？
依照民法规定第424条规定：房屋如有瑕疵，危及健康或安全，
即使房客早於签订契约时就知道房屋瑕疵，房客仍可随时解约。
但在我签订的契约中却载明：
「乙方於租期内欲中途退租，若未经甲方之同意
以违约论。房屋租期未满，双方拟终止本租约时，应得他方同意，
并应预先於终止前一个月以书面通知对方，并互相找补2个月之租金以作为
终止合约之解约金，甲方则於扣除上开找补费用後，及第2项第2款各项应扣除
费用之余额返还乙方。」
又说：
乙方发生本租约所称违约之情适者，甲方得随时终止租约，除不退还当月租金外，
甲方并得没收屡约保证金不予退还，乙方不得异议，另相关电费、使用过家具设备
之折旧费等乙方亦必须赔偿。甲方得进入屋内清理、换锁。」
这是一条相当不合理的规定，
然而，
我当时的确签上了名字了，
请问，
如此一来，
房间出现老鼠，
以及要回押金的事，
我还有胜算的空间吗？
2. 我要直接与房东谈，但物业公司推阻
昨天打电话给物业公司（房东委托物业公司管理房子）
但我要求直接与房东联系时，
他们拒绝，
还说只有主管有房东电话，
然而主管现在出国，
要到周一时才会上班，
而公司方面承诺会请职务代理人与我联络，
并请他给我房东电话，
但迟至今天为止，
物业公司完全没有人与我联系。
我想问，
我有绝对的权力要求与房东讨论。
由於我很怕物业公司会在中间把我的事情运作掉，
也怕他们把房东愿退给我的押金吃掉，
所以我才回想要直接与房东谈。
请问，
只是一间物业公司，
他们有资格与我谈押金的事吗？
3. 我能拒绝规定中说到「欲解约需提前一个月告知，并付租金」这条规定吗？
由於是第一次租屋，
所以发生了纠纷，
实在让人身心俱疲。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.70.47
1F：→ blueslovetw:的确是都会照契约走..就算房屋如有瑕疵危及健康或安全 09/17 15:18
2F：→ blueslovetw:那也是要能够举证强化这事由,而天花板偷工减料这认知, 09/17 15:19
3F：→ blueslovetw:也并非你说了算,跟老鼠跑进来的事由就能直接划上等号? 09/17 15:21
4F：推 blueslovetw:而老鼠危及健康跟安全就算真的有,也不算是迫切的危险. 09/17 15:24
5F：推 blueslovetw:何况只要後续有做相关消毒措施,你应也很难单方面解约, 09/17 15:27
6F：→ blueslovetw:物业公司卡在中间也不好切入,建议你先跟房东告知详情, 09/17 15:28
7F：→ blueslovetw:但别急着表态把解约当唯一优先抉择,不然怕你到时吃亏 09/17 15:29
8F：→ kilakilakila:但是我没有房东联络方式，他们迄今也不愿给我（我不 09/17 15:29
9F：→ blueslovetw:试着放软姿态先看房东处理态度或可否折扣水电补偿等.. 09/17 15:30
10F：→ kilakilakila:知道周一是否愿意给我），若周一仍不愿提供房东联络 09/17 15:30
11F：→ kilakilakila:方式，我是否有权力要求立刻给我？还是只能因为房东 09/17 15:30
12F：→ blueslovetw:你等礼拜一再多打电话去,没要到每天继续打^^"最後应该 09/17 15:31
13F：→ kilakilakila:委托他们，就得任凭物业公司处理？ 09/17 15:31
14F：→ kilakilakila:我只想速战速决，鼠患问题非短日可解决，我已决定搬 09/17 15:32
15F：→ blueslovetw:对方会嫌烦直接给你电话吧,并非关键keyman就打哀兵牌! 09/17 15:32
16F：→ kilakilakila:出去了。不可能再住，因为房间全是老鼠味！另外，我 09/17 15:32
17F：→ kilakilakila:能提出何项法律条文，强制要求给我房东电话，而非 09/17 15:33
18F：→ kilakilakila:只能消极的「天天打去要」？ 09/17 15:33
19F：→ blueslovetw:可能要看权责还有合约吧!?不过你可以试着表明你只是想 09/17 15:34
20F：→ blueslovetw:找"有权限处理责任"处理租屋的人,你们物业人员能处理, 09/17 15:36
21F：→ blueslovetw:就找你们!如果无法处理那就提供房东电话给我吧(keyman 09/17 15:37
22F：→ kilakilakila:谢谢你的回答！只是现在真的觉得，态度好也要看对象 09/17 15:37
23F：→ kilakilakila:昨天我态度和善时，完全不理我！态度硬起来，对方就 09/17 15:38
24F：→ blueslovetw:我是物业公司..这种事当然不会介入就会直接给房东电话 09/17 15:38
25F：→ kilakilakila:开始躲事情，甚至挂我电话！我真的很愤怒！ 09/17 15:38
26F：→ kilakilakila:但也谢谢你的建议，我其实已经做好最坏打算，花钱消 09/17 15:39
27F：→ kilakilakila:灾，现在这些只是为了争一口气！毕竟还有很多更重要 09/17 15:39
28F：→ kilakilakila:的事要做，不可能一直卡在这里！ 09/17 15:40
29F：→ blueslovetw:你就算凶起来走诉讼,责任归属业流也没啥责任(一般说) 09/17 15:40
30F：→ blueslovetw:所以他们才会拖阿:P到最後急得人＋吃亏的还是你自己啦 09/17 15:41
31F：→ kilakilakila:那请问这份契约通篇都是为了甲方利益而设，完全没有 09/17 15:41
32F：→ kilakilakila:提及乙方权益，这样的契约是可以成立的吗？ 09/17 15:42
33F：→ blueslovetw:礼拜一就跟公司主管或职务代理人要房东电话,告知情况! 09/17 15:42
34F：→ blueslovetw:其实契约权限很多都会模糊..就老鼠并非没有方法可处理 09/17 15:43
35F：→ blueslovetw:而隔间偷工减料也需要经相关单位检验,并非单方说了算? 09/17 15:44
36F：→ kilakilakila:那针对老鼠，我的处理方式是搬出去，要回押金，这於 09/17 15:44
37F：→ kilakilakila:法是可以提出跟他讨论的吗？ 09/17 15:44
38F：→ kilakilakila:因为我现在诉求只有一个：解约搬走，拿回押金！但该 09/17 15:45
39F：→ kilakilakila:付的水电房租，我不会少！这有筹码谈吗？ 09/17 15:45
40F：→ blueslovetw:就像旅游契约,合约是双方的多少都会有冲突的条约啦~"~ 09/17 15:45
41F：→ blueslovetw:房东应该也不会希望租屋的空窗期损失..怕你会被扣些钱 09/17 15:48
42F：→ kilakilakila:那我就把照片爆到苹果日报XD 看到这些我大概有底了， 09/17 15:49
43F：→ blueslovetw:你自己心里要有底^^"不然老鼠问题房东可说会消毒抓鼠~ 09/17 15:49
44F：→ kilakilakila:我想就用哀兵政策跟他哭吧！ 09/17 15:49
45F：→ kilakilakila:还是要谢谢你，花那麽多时间在这里！谢谢！ 09/17 15:50
46F：→ blueslovetw:到最後变成鼠患认知上能不能接受的问题喽....会很麻烦 09/17 15:50
47F：→ blueslovetw:我是觉还没接触房东不知对方处理模式跟态度为何啦^^" 09/17 15:51
48F：→ kilakilakila:我不会跟他吵能不能接受啦！就把问题缩到「我已决定 09/17 15:51
49F：→ kilakilakila:搬走，押金我想拿回」那是我三个月吃饭钱啊！ 09/17 15:52
50F：→ blueslovetw:毕竟你应该一定会搬走,但如果可以减少你自己的损失些, 09/17 15:52
51F：→ blueslovetw:比如押金只扣半个月(缓冲1各月空窗)或一个月押金话,我 09/17 15:53
52F：→ blueslovetw:会觉得就当作学一次教训啦XDD 下次找房子要看仔细点阿 09/17 15:54
53F：→ kilakilakila:嗯嗯，我知道了！第一次租房子，加上当时时间急， 09/17 15:55
54F：→ kilakilakila:就变这样了！只是，天花板会出现老鼠，真的是令人意 09/17 15:55
55F：→ blueslovetw:不过加上透过物业还有你租约是一年..可能押金会扣很多 09/17 15:55
56F：→ kilakilakila:想不到啊！！连昨天跟物业先生说，他自己也说天花板 09/17 15:55
57F：→ kilakilakila:不太可能会有老鼠啊！但他就这麽夸张的发生了！ 09/17 15:56
58F：→ kilakilakila:现在找房子条件除了屋况、租金考量外，还要考量是否 09/17 15:56
59F：→ kilakilakila:会附带惊吓小动物的可能！这真的是很宝贵的一课！ 09/17 15:57
60F：→ blueslovetw:房东跟物业之间的契约应该也是一个不小的考量问题点:) 09/17 15:57
61F：→ kilakilakila:我再讨论看看！毕竟我只住不到一个月，进来前又整个 09/17 15:58
62F：→ blueslovetw:我会建议租房子时下雨过後一定要再看房子,无所遁形XDD 09/17 15:58
63F：→ kilakilakila:大清扫，房间扣除老鼠，屋内很乾净！只能动之以情， 09/17 15:59
64F：→ kilakilakila:跟他讲讲看了！ 09/17 15:59
65F：→ blueslovetw:试着先挨兵一下降低自己损失,真倒楣不行那就撕破脸喽! 09/17 15:59
66F：→ kilakilakila:这雨後看屋真是实用的小撇步啊！ 09/17 16:00
67F：→ blueslovetw:因为老鼠会跑进来屋子里面躲雨阿^____^ 哈哈哈~~~ 09/17 16:00
68F：→ blueslovetw:搞不好老鼠爸爸全家都会一起进来勒,给你建议喽!祝好运 09/17 16:01
69F：→ kilakilakila:看到最末行，心里冒出了脏话！真恶！谢谢你，好人会 09/17 16:02
70F：→ kilakilakila:有好报的！谢谢！ 09/17 16:03
71F：推 blueslovetw:加油啦~~见机行事啦!真不行就把最後的尊严留给自己吧! 09/17 16:22