作者asdfg5678 (Die Liebe)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 土地權有權狀的問題
時間Thu Sep 1 20:11:16 2011
事實經過：
惡劣親戚要賣 寄了一份授權書 要我們簽名授權
它們找玉山房屋 因為要寄出"正本"
問題：
首先我們家是不想賣祖產的
但被威脅 只要1/2人同意賣 你們就要賣了
我有很多疑問
第一
價錢問題 ! 應該去哪裡才知道一坪的價錢 ?
第二
很重要..
要賣的這塊土地 價值5000W
寫共同共有 一分之一 但我們家其他土地 有的寫共同共有 21/40
更有的只寫 "持有" 1/2 沒寫 共同共有
我們家自己的房子土地 是寫全部 一分之一
而這塊土地 是7個人有
所以 為什麼不是寫 共同共有 1/7呢 ?
因為確實有其他土地是 1/2 這種的
共同共有 沒有人可以做單獨的行為 對這土地做處分吧
所以真的是人多 就算我們家不同意 也會被強制被賣嗎!?
那........
以後這樣子 多人數只要私下跟房屋業者說 我賤賣 市價100W 賣70W
然後差距海外交易不就好了
少數者就可憐的被強制交易
此外 這筆金錢
會跑去誰那 法院嗎?
以及 寄正本合理嗎
那授權書竟沒寫日期
所以 等於授權了 就再也拿不回來吧
有很多疑慮
感謝版友可以解答
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.160.109.18
※ 編輯: asdfg5678 來自: 118.160.109.18 (09/01 20:13)
※ asdfg5678:轉錄至看板 LAW 09/01 20:14
1F：→ Lailungsheng:一份土地.就是"一"...至於7人應該1/7...可不一定. 09/01 23:14
2F：→ Lailungsheng:如果是各自持有1/7.那就更不可能可以賣了... 09/01 23:17
3F：→ Lailungsheng:因為不管1人.6人.都無法賣你們持有的部份.. 09/01 23:18
4F：→ Lailungsheng:home-sale然後把土地權狀上傳給版有看.或是問房仲吧. 09/01 23:19
5F：→ mrschiu:公同共有是寫1沒錯的.. 但是呢如果只是詢價是不必授權書的 09/01 23:51
6F：→ mrschiu:他跟你要授權書不可能只是問價錢..記得你一拿出來就被賣了 09/01 23:52
7F：→ mrschiu:你們可以要求辦理分別共有..這樣他可以把他的權力賣掉.. 09/01 23:53
8F：→ mrschiu:不必過問其他人.. 本來就沒有必要賣別人的持份.. 09/01 23:55
9F：→ mrschiu:除非是買賣+過戶不然是不必出示你家的權狀和授權書的.. 09/01 23:57
10F：→ mrschiu:以前還發生過詐騙集團騙人說要租房子..租的時候騙房東說 09/01 23:57
11F：→ mrschiu:要看權狀..就在當下利用魔術的手法把權狀掉包了.. 09/01 23:58
12F：→ mrschiu:只是這樣..就賣掉好幾個房東的房子..房東過好幾年都不知道 09/01 23:58
13F：→ mrschiu:請千萬小心.. 09/01 23:59
14F：→ mrschiu:辦理分別共有均分持份的話..非常的快..(注意!)不必印鑑 09/02 00:02
15F：→ mrschiu:我講的是照系統表均分的情況.. 這個時候記得印鑑權狀 09/02 00:03
16F：→ mrschiu:都不要隨便拿出來..只要拿出來..他就可以幫你把土地賣了 09/02 00:04
17F：→ mrschiu:只要他有你的印鑑..他就能變出你的授權書然後賣掉.. 09/02 00:04
18F：→ mrschiu:就算少數服從多數依照土地法他把你土地賣了.. 記得 09/02 00:05
19F：→ mrschiu:你有優先承購權..你有權把其他人的份買回來..所以如果 09/02 00:06
20F：→ mrschiu:開價太低..可以利用這個機會用相同的價格把土地吃下來.. 09/02 00:06
21F：→ mrschiu:還有注意買方身分.. 有的人找二奶..表面看不是親戚 09/02 00:08
22F：→ mrschiu:其實是在偷天換日..報低價可以分給你很少錢.. 之後高價賣 09/02 00:09
23F：→ mrschiu:是後他可以分更多錢.. 等於整個土地都是他的..然而.. 09/02 00:10
24F：→ mrschiu:其他人就算發現這樣的情事.. 因為已經簽了委託書.. 09/02 00:10
25F：→ mrschiu:很難告.. 這點也請小心.. 因為"很多人"這樣搞.. 09/02 00:11
26F：→ mrschiu:祝家和萬事興.. 09/02 00:12
27F：→ mrschiu:舉一個簡單的例子:你隨便去路邊一間房仲問你家隔壁多少錢 09/02 00:31
28F：→ mrschiu:你不必拿你鄰居的授權書也不必權狀..你和房仲兩個聊再開心 09/02 00:32
29F：→ mrschiu:都沒犯法.. 基本上只是問多少錢什麼都不需要的..請小心 09/02 00:33
30F：→ mrschiu:我家不久前也遇到你類似的情況.如果你家不想賣.. 09/02 01:14
31F：→ mrschiu:趁還沒找到買家以前合縱連橫辦理分別共有是最有保障的.. 09/02 01:15
32F：→ mrschiu:如果有足夠的票數..可以去法院開庭請法官幫妳們分.. 09/02 01:17
33F：→ mrschiu:通常你講出這個選項不想分別共有的人就會同意分別共有的 09/02 01:18
34F：→ mrschiu:然而分別共有對買賣來說是只有利而無弊..對大家都有保障 09/02 01:18
35F：→ mrschiu:我問你大賣場是大包裝比較貴還是小包裝比較貴? 賣土地也是 09/02 01:21
36F：→ mrschiu:大家分開賣價格一定比較好的.. 別被想賣別人持份的人騙了 09/02 01:22
37F：→ asdfg5678:謝謝樓上各位 詳細的回答我 真的很感謝您 09/02 21:26