作者asdfg5678 (Die Liebe)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 土地权有权状的问题
时间Thu Sep 1 20:11:16 2011
事实经过：
恶劣亲戚要卖 寄了一份授权书 要我们签名授权
它们找玉山房屋 因为要寄出"正本"
问题：
首先我们家是不想卖祖产的
但被威胁 只要1/2人同意卖 你们就要卖了
我有很多疑问
第一
价钱问题 ! 应该去哪里才知道一坪的价钱 ?
第二
很重要..
要卖的这块土地 价值5000W
写共同共有 一分之一 但我们家其他土地 有的写共同共有 21/40
更有的只写 "持有" 1/2 没写 共同共有
我们家自己的房子土地 是写全部 一分之一
而这块土地 是7个人有
所以 为什麽不是写 共同共有 1/7呢 ?
因为确实有其他土地是 1/2 这种的
共同共有 没有人可以做单独的行为 对这土地做处分吧
所以真的是人多 就算我们家不同意 也会被强制被卖吗!?
那........
以後这样子 多人数只要私下跟房屋业者说 我贱卖 市价100W 卖70W
然後差距海外交易不就好了
少数者就可怜的被强制交易
此外 这笔金钱
会跑去谁那 法院吗?
以及 寄正本合理吗
那授权书竟没写日期
所以 等於授权了 就再也拿不回来吧
有很多疑虑
感谢版友可以解答
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.160.109.18
※ 编辑: asdfg5678 来自: 118.160.109.18 (09/01 20:13)
※ asdfg5678:转录至看板 LAW 09/01 20:14
1F：→ Lailungsheng:一份土地.就是"一"...至於7人应该1/7...可不一定. 09/01 23:14
2F：→ Lailungsheng:如果是各自持有1/7.那就更不可能可以卖了... 09/01 23:17
3F：→ Lailungsheng:因为不管1人.6人.都无法卖你们持有的部份.. 09/01 23:18
4F：→ Lailungsheng:home-sale然後把土地权状上传给版有看.或是问房仲吧. 09/01 23:19
5F：→ mrschiu:公同共有是写1没错的.. 但是呢如果只是询价是不必授权书的 09/01 23:51
6F：→ mrschiu:他跟你要授权书不可能只是问价钱..记得你一拿出来就被卖了 09/01 23:52
7F：→ mrschiu:你们可以要求办理分别共有..这样他可以把他的权力卖掉.. 09/01 23:53
8F：→ mrschiu:不必过问其他人.. 本来就没有必要卖别人的持份.. 09/01 23:55
9F：→ mrschiu:除非是买卖+过户不然是不必出示你家的权状和授权书的.. 09/01 23:57
10F：→ mrschiu:以前还发生过诈骗集团骗人说要租房子..租的时候骗房东说 09/01 23:57
11F：→ mrschiu:要看权状..就在当下利用魔术的手法把权状掉包了.. 09/01 23:58
12F：→ mrschiu:只是这样..就卖掉好几个房东的房子..房东过好几年都不知道 09/01 23:58
13F：→ mrschiu:请千万小心.. 09/01 23:59
14F：→ mrschiu:办理分别共有均分持份的话..非常的快..(注意!)不必印监 09/02 00:02
15F：→ mrschiu:我讲的是照系统表均分的情况.. 这个时候记得印监权状 09/02 00:03
16F：→ mrschiu:都不要随便拿出来..只要拿出来..他就可以帮你把土地卖了 09/02 00:04
17F：→ mrschiu:只要他有你的印监..他就能变出你的授权书然後卖掉.. 09/02 00:04
18F：→ mrschiu:就算少数服从多数依照土地法他把你土地卖了.. 记得 09/02 00:05
19F：→ mrschiu:你有优先承购权..你有权把其他人的份买回来..所以如果 09/02 00:06
20F：→ mrschiu:开价太低..可以利用这个机会用相同的价格把土地吃下来.. 09/02 00:06
21F：→ mrschiu:还有注意买方身分.. 有的人找二奶..表面看不是亲戚 09/02 00:08
22F：→ mrschiu:其实是在偷天换日..报低价可以分给你很少钱.. 之後高价卖 09/02 00:09
23F：→ mrschiu:是後他可以分更多钱.. 等於整个土地都是他的..然而.. 09/02 00:10
24F：→ mrschiu:其他人就算发现这样的情事.. 因为已经签了委托书.. 09/02 00:10
25F：→ mrschiu:很难告.. 这点也请小心.. 因为"很多人"这样搞.. 09/02 00:11
26F：→ mrschiu:祝家和万事兴.. 09/02 00:12
27F：→ mrschiu:举一个简单的例子:你随便去路边一间房仲问你家隔壁多少钱 09/02 00:31
28F：→ mrschiu:你不必拿你邻居的授权书也不必权状..你和房仲两个聊再开心 09/02 00:32
29F：→ mrschiu:都没犯法.. 基本上只是问多少钱什麽都不需要的..请小心 09/02 00:33
30F：→ mrschiu:我家不久前也遇到你类似的情况.如果你家不想卖.. 09/02 01:14
31F：→ mrschiu:趁还没找到买家以前合纵连横办理分别共有是最有保障的.. 09/02 01:15
32F：→ mrschiu:如果有足够的票数..可以去法院开庭请法官帮你们分.. 09/02 01:17
33F：→ mrschiu:通常你讲出这个选项不想分别共有的人就会同意分别共有的 09/02 01:18
34F：→ mrschiu:然而分别共有对买卖来说是只有利而无弊..对大家都有保障 09/02 01:18
35F：→ mrschiu:我问你大卖场是大包装比较贵还是小包装比较贵? 卖土地也是 09/02 01:21
36F：→ mrschiu:大家分开卖价格一定比较好的.. 别被想卖别人持份的人骗了 09/02 01:22
37F：→ asdfg5678:谢谢楼上各位 详细的回答我 真的很感谢您 09/02 21:26