作者forgetkiss (forget)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房東因"嫌麻煩"片面解約並要求7天內搬出
時間Wed Aug 31 10:13:19 2011
事實經過：
8/18
前公司業務縮減 裁掉所有的新人...我剛報到兩個多月也包含在裏頭
所以礙於經濟壓力 所以和更先前的公司聯絡去當海外主管
8/19
打給房東先告知此事實 並告知若去海外工作有誠意繼續承租
但房東在電話中就是一副 好像我人會跑掉他收不到錢 歇斯底里
後來安撫其情緒後 告知待一確認會告知房東
先前訂合約時 有約定兩個月繳一次房租加上水電瓦斯管理費 房東先代繳
但電話中 房東說管理費超過三個月會被警告之類的
就要把合約改掉...
當時她已經盧了快20分鐘 所以我告知 9/5收房租時 我們再當面談
8/30
海外主管工作確定...
晚上收到房東的簡訊 告知
9/4會過來跟我收房租跟電費以及管理費 並要我盡快告知工作去向
來確定是否租屋
當時我一看到就傻眼...就回她簡訊
"所以國外工作你就不租嗎?那是你毀約 必須退回押金"
房東也立即回簡訊給我
"是你說月底要確認再告知我 但沒你的消息國外工作 合約必須修改內容"
但...我的疑惑是 房東可以說合約要改就改嗎? 都她片面更改 那 房客權益呢?
所以我也告知她
"今天上午才剛確認拿到工作，9/13出發，並非不告知消息
我有誠意要租，但並不是合約依照你們意思要改就改
不曉得你們想要如何變更"
接著...過了一個多小時 就收到房東回傳的訊息
"因你人不常在國內 會造成雙方不便及困擾
我跟我先生討論 還是把水電瓦斯管理費後掉後 將剩餘押金還你
給你7天搬完 等你搬好 我會把錢拿還給你
你把鑰匙還我 謝謝"
之後...我也沒有回傳她訊息
7天內要找到房子搬出去...我們合約當初是簽到101年6月
押金12000 房租7500
現在才住2個月就又得搬...我又得付一筆費用給搬家公司
9/13我就得出國 9/8前還有行前說明必須跑南部一趟
一些零碎的資料都要準備
房東這樣子真的造成我很大的困擾
問題：
請問這樣的情況下...除了退回押金以外
還有什麼可以主張我的權益? 房屋租賃契約上都是規定房客...
搞成這樣...我也不想跟他租了 但她這樣片面解約 且還規定必須7天內搬走
造成我很大的困擾跟心理壓力...
更何況我也擔心她會不會屆時等我搬走 就拖延不還我錢...
9/13我就要出國 沒有時間跟她耗 下次回來已經11月中了
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.62.109.10
1F：推 phantomli:跟房東說她的解約不合法，如果進來租屋處就是刑法306無 08/31 10:41
2F：→ phantomli:故侵入住居，如果把東西丟掉，就是刑354毀損罪。 08/31 10:42
3F：→ phantomli:本件雖然法律上你有理由，但因為你有時間壓力，所以建議 08/31 10:43
4F：→ phantomli:你以上述方式爭取時間，至少承租到已繳租金的租期結束， 08/31 10:44
5F：→ phantomli:也差不多是你回來的時候。當然這麼做會有風險，只是除非 08/31 10:44
6F：→ forgetkiss:謝謝~先前預繳的租金可住到9/4...所以房東這部分沒問題 08/31 10:45
7F：→ phantomli:你在出國前先找到地方放家當，不然，也只能先這麼辦。 08/31 10:45
8F：→ phantomli:了解，那9/4到11月中的租金，如果你沒有要搬，最好預付 08/31 10:46
9F：→ phantomli:，讓房東沒有藉口。然後記得找鎖匠換一把新鎖，鑰匙不給 08/31 10:46
10F：→ phantomli:房東，搬離的時候復原，新鎖自己帶走。出國期間可以請人 08/31 10:47
11F：→ phantomli:帶相機，不定時來看情況～ 08/31 10:47
12F：推 vicwk:怕房東耍賴 不肯收9/4到11月中的租金 拖到原po出國 然後就說 08/31 10:53
13F：→ vicwk:未繳房租收回房子 繳租時找人錄影吧 而且一定要有收據 08/31 10:54
14F：→ yanginru:你要出國了可是你簽約到明年....除非你繳到明年...不然 08/31 13:50
15F：→ yanginru:最後你還是可能要付違約金..當然啦如果你願意人不在又願 08/31 13:50
16F：→ yanginru:意繳錢給房東們當零用錢的話....那房間你要空著也沒違法 08/31 13:51