作者tina5263 (淳咩)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 房東違約問題
時間Wed Aug 17 20:52:47 2011
事實經過：
我和朋友在台北中和租了一層公寓
月租金17000元
於7/29簽定契約(9/1入住)並交付3000元定金
8/2交付31000元
房東收到共計34000元(兩個月押金)，並將房子的鑰匙給我們。
但就在今天房東卻來電表示房子不租了。
問題：
我自己上網搜尋了民法法條第249條的第三點：
第 249 條 （定金之效力）
定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加
倍返還其所受之定金。
所以是指房東除了歸還我們押金共計34000元，還可以跟他索取3000元的定金是嗎？
還有違約金的部分，我去翻了當初簽的契約，
裡面沒有寫到房東違約金的賠償，
只有寫到房客違約須賠償一個月租金，
但是不是契約未約定部份，在法律的處理程序則是引用《民法》的規定?
那除了民法第249條，還可以依照哪條民法條款跟房東索取違約金呢？
還有違約金的賠償要怎麼認定呢？
謝謝
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.248.224.114
1F：→ iscu:沒有任何法條可以讓你跟房東要錢~~ 08/17 21:18
2F：→ iscu:不過你房東無權要你搬走 08/17 21:19
3F：推 ilove56:226 259 260可以要摳摳 08/17 21:23
4F：→ iscu:反正就 你可以要求你想要得金額 房東可以不給 你可以不搬 08/17 21:44
5F：推 Kniveschou:你們拿到鑰匙了嗎? 08/18 00:38
6F：推 cawba:iscu.....你有看過民249條了嗎? 房東執意違約 原PO可以跟他 08/18 09:08
7F：→ cawba:拿34000元的違約金 不給就到法院告她 讓他多付一點裁判費 08/18 09:09
8F：→ cawba:押金就是為了任何一方不要耍白目用的 現在恭喜原PO撿到3萬4 08/18 09:10
9F：推 phantomli:c大，那個...我也覺得應該請求3萬4的雙倍，但我找不到請 08/18 09:12
10F：→ phantomli:求權基礎，如果契約寫明了，定金就是3000，那剩下的3萬1 08/18 09:13
11F：→ phantomli:請求權在哪裡（249只有訂金可以適用～）@@ 08/18 09:14
12F：推 cawba:我覺得除非法官是恐龍 才會認為3000是訂金吧 因為房東實際是 08/18 09:15
13F：→ phantomli:另外板友iscu說的並不正確，要錢、搬走各有法律可據。 08/18 09:16
14F：→ cawba:收了3萬4的押金 這在實務上應等同定金 要不然房東都來收一元 08/18 09:17
15F：→ cawba:定金10萬押金 這個選擇權的買方也未免太爽了吧 XD 08/18 09:18
16F：推 phantomli:我反而因為249(1)覺得，所謂的定金，法條原意是指「可以 08/18 09:19
17F：→ cawba:說錯 選擇權的賣方 才對 一本十萬利阿 08/18 09:19
18F：→ phantomli:轉為給付一部」的那些才算。所以應該是「預付房租」的部 08/18 09:20
19F：→ phantomli:分(按性質判斷)，或是直接寫明了是「定金」的才可以。 08/18 09:21
20F：→ phantomli:不過同樣邏輯，也可以用在「履約返還」這裡，那麼「押金 08/18 09:22
21F：→ phantomli:」應該就也會算入定金，而適用同條第3款，應雙倍返還。 08/18 09:23
22F：→ phantomli:只是這樣的解釋我很不確定可不可行～ 08/18 09:24
23F：推 cawba:在看了一堆法院判例跟網路的解說 我真的有點搞糊塗了.... 08/18 10:08
24F：→ cawba:看來元PO只能要回明定的"定金3000" 但是實務上又常發生房客 08/18 10:08
25F：→ cawba:提早搬走被沒收押金 而要靠不當得利拿回押金 搞得我好亂 08/18 10:10
26F：→ cawba:到底定金跟押金的分野是如何 真的要民法高手來解說 08/18 10:10
27F：→ yuusnow:因為一般租屋時，會先付"訂金"，做為預定房間的証明 08/18 10:35
28F：→ yuusnow:等到確定要租，要繳房租，訂金的原因就沒了，訂金就轉為 08/18 10:36
29F：→ yuusnow:押金的一部份，房客就繳剩下的錢(押-訂)，之後的錢就全數 08/18 10:36
30F：→ yuusnow:成為押金，所以我個人的想法與P大同，單論雙倍"訂金"的話 08/18 10:37
31F：→ yuusnow:原PO是能向房東要3000的雙倍，因為3000元才是訂金 08/18 10:38
32F：→ yuusnow:就像房客付訂(尚未付押)但不租，房東也只能沒收訂金 08/18 10:38
33F：→ yuusnow:但房客繳完押金餘款後(通常也已訂契約)，則照契約上所寫 08/18 10:39
34F：→ yuusnow:如提前退租則沒收"押金"~~ 此時的押金早已跟訂金無關了 08/18 10:40
35F：→ sindyevil:定金就算是租金的前付,具諾成性質;押金又稱租押保證金, 08/18 10:59
36F：→ sindyevil:有保證金的性質,是否獨立有學說實務之辯,我傾向獨立啦~ 08/18 11:00
37F：推 guanquan:這邊有給付不能嗎?看起來沒有，這樣應該跟249無關。 08/18 16:17