作者tina5263 (淳咩)
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标题[租赁] 房东违约问题
时间Wed Aug 17 20:52:47 2011
事实经过：
我和朋友在台北中和租了一层公寓
月租金17000元
於7/29签定契约(9/1入住)并交付3000元定金
8/2交付31000元
房东收到共计34000元(两个月押金)，并将房子的钥匙给我们。
但就在今天房东却来电表示房子不租了。
问题：
我自己上网搜寻了民法法条第249条的第三点：
第 249 条 （定金之效力）
定金，除当事人另有订定外，适用左列之规定：
三、契约因可归责於受定金当事人之事由，致不能履行时，该当事人应加
倍返还其所受之定金。
所以是指房东除了归还我们押金共计34000元，还可以跟他索取3000元的定金是吗？
还有违约金的部分，我去翻了当初签的契约，
里面没有写到房东违约金的赔偿，
只有写到房客违约须赔偿一个月租金，
但是不是契约未约定部份，在法律的处理程序则是引用《民法》的规定?
那除了民法第249条，还可以依照哪条民法条款跟房东索取违约金呢？
还有违约金的赔偿要怎麽认定呢？
谢谢
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 111.248.224.114
1F：→ iscu:没有任何法条可以让你跟房东要钱~~ 08/17 21:18
2F：→ iscu:不过你房东无权要你搬走 08/17 21:19
3F：推 ilove56:226 259 260可以要抠抠 08/17 21:23
4F：→ iscu:反正就 你可以要求你想要得金额 房东可以不给 你可以不搬 08/17 21:44
5F：推 Kniveschou:你们拿到钥匙了吗? 08/18 00:38
6F：推 cawba:iscu.....你有看过民249条了吗? 房东执意违约 原PO可以跟他 08/18 09:08
7F：→ cawba:拿34000元的违约金 不给就到法院告她 让他多付一点裁判费 08/18 09:09
8F：→ cawba:押金就是为了任何一方不要耍白目用的 现在恭喜原PO捡到3万4 08/18 09:10
9F：推 phantomli:c大，那个...我也觉得应该请求3万4的双倍，但我找不到请 08/18 09:12
10F：→ phantomli:求权基础，如果契约写明了，定金就是3000，那剩下的3万1 08/18 09:13
11F：→ phantomli:请求权在哪里（249只有订金可以适用～）@@ 08/18 09:14
12F：推 cawba:我觉得除非法官是恐龙 才会认为3000是订金吧 因为房东实际是 08/18 09:15
13F：→ phantomli:另外板友iscu说的并不正确，要钱、搬走各有法律可据。 08/18 09:16
14F：→ cawba:收了3万4的押金 这在实务上应等同定金 要不然房东都来收一元 08/18 09:17
15F：→ cawba:定金10万押金 这个选择权的买方也未免太爽了吧 XD 08/18 09:18
16F：推 phantomli:我反而因为249(1)觉得，所谓的定金，法条原意是指「可以 08/18 09:19
17F：→ cawba:说错 选择权的卖方 才对 一本十万利阿 08/18 09:19
18F：→ phantomli:转为给付一部」的那些才算。所以应该是「预付房租」的部 08/18 09:20
19F：→ phantomli:分(按性质判断)，或是直接写明了是「定金」的才可以。 08/18 09:21
20F：→ phantomli:不过同样逻辑，也可以用在「履约返还」这里，那麽「押金 08/18 09:22
21F：→ phantomli:」应该就也会算入定金，而适用同条第3款，应双倍返还。 08/18 09:23
22F：→ phantomli:只是这样的解释我很不确定可不可行～ 08/18 09:24
23F：推 cawba:在看了一堆法院判例跟网路的解说 我真的有点搞糊涂了.... 08/18 10:08
24F：→ cawba:看来元PO只能要回明定的"定金3000" 但是实务上又常发生房客 08/18 10:08
25F：→ cawba:提早搬走被没收押金 而要靠不当得利拿回押金 搞得我好乱 08/18 10:10
26F：→ cawba:到底定金跟押金的分野是如何 真的要民法高手来解说 08/18 10:10
27F：→ yuusnow:因为一般租屋时，会先付"订金"，做为预定房间的证明 08/18 10:35
28F：→ yuusnow:等到确定要租，要缴房租，订金的原因就没了，订金就转为 08/18 10:36
29F：→ yuusnow:押金的一部份，房客就缴剩下的钱(押-订)，之後的钱就全数 08/18 10:36
30F：→ yuusnow:成为押金，所以我个人的想法与P大同，单论双倍"订金"的话 08/18 10:37
31F：→ yuusnow:原PO是能向房东要3000的双倍，因为3000元才是订金 08/18 10:38
32F：→ yuusnow:就像房客付订(尚未付押)但不租，房东也只能没收订金 08/18 10:38
33F：→ yuusnow:但房客缴完押金余款後(通常也已订契约)，则照契约上所写 08/18 10:39
34F：→ yuusnow:如提前退租则没收"押金"~~ 此时的押金早已跟订金无关了 08/18 10:40
35F：→ sindyevil:定金就算是租金的前付,具诺成性质;押金又称租押保证金, 08/18 10:59
36F：→ sindyevil:有保证金的性质,是否独立有学说实务之辩,我倾向独立啦~ 08/18 11:00
37F：推 guanquan:这边有给付不能吗?看起来没有，这样应该跟249无关。 08/18 16:17