事實經過： 小弟第一次買的是大廈店面(1+2，中間還有個夾層)還附兩個下層的機械車位... 今年5月中，看到這間房子，屋況覺得還不錯。但發現一樓沒有廁所，賣方與仲介都 強烈表示後面有個小空地可以蓋廁所，於是我們不疑有他，經過種種手續7/18號也 登記在我名下。 結果7/19號 我媽去繳管理費的時候發現大事不妙 警衛跟我們說 1.後面小塊空地無法蓋廁所，那是屬於陽台，蓋廁所算是違建，而且剛好是整棟大樓 出入口的經過地，全棟的住戶都會抗議。在86年蓋過廁所一次，結果被拆除。 2.機械車位都故障很久，平時也沒有交清潔費都沒有保養。 發現這兩個問題後，我媽馬上跟仲介與前屋主聯絡，前屋主與仲介都說會與管委會 協商處理廁所問題，前屋主也承諾會去找廠商來修理機械車位。 結果從交屋7/18到現在8/15，發現他們根本都沒有找管委會討論廁所問題 於是8/11號，我和我媽主動跟管委會、那棟大樓住戶的協商，後來當然是全棟的人 都反對蓋廁所。將協商結果跟前屋主與仲介講，他們竟然說他們會處理， 我心裡在想這還能怎麼處理。 再來是車位問題，交屋後拖了一個月都沒辦法把車位修好。照道理修東西只要付錢 就可以把車位修好了。我媽忍不住打電話給維修廠商，廠商表示前屋主一直在拖， 還說賣屋的尾款還沒收到，所以沒有錢支付，拜託，錢早就付清了，他也都領走了。 問題： 經過了一個多月的精神折磨，買到有問題的房子卻都是我和我媽積極處理， 我和我媽快崩潰了，於是決定找消保官提告，可是不知道是要告仲介還是 屋主呢？這樣勝算大嗎？ 提告的點： 1.仲介根本沒有查明停車位是否能正常使用；也沒有告知我們停車位故障， 仲介公司廣告這麼大，是在欺騙消費者嗎？我們就是沒住過大樓，對大樓都不熟悉 才請仲介幫忙呀。 2.仲介沒有查明那個空地是否能蓋廁所，(管委會與警衛說，仲介都沒跟他們接觸， 如果跟他們接觸，一定會說這房子1f後面不能蓋廁所與停車位故障問題) 在交屋前，仲介只會說一定可以蓋，交屋後還叫我們偷偷蓋， 這根本就是亂七八糟。 3.前屋主有誤導、隱瞞車位故障的嫌疑，因為在交屋前，屋主每次都在 大家（仲介、代書和我們）面前說他的車位都有租給別人,還問我們要不要續租， 有的話，要幫我們跟租用者牽線續約。結果事後說要修理又一直在拖延，實在讓 人很無法忍受。 我和我媽事後想想，要是知道這房子車位故障很久與1f沒廁所的問題， 早就不會買了，結果在仲介與前屋主一搭一唱之下就買了。 交屋後，都是我媽與我為了車位與是否能蓋廁所在奔波，想想實在是很悲哀， 我們只是想找個正常的屋子住，結果卻為了這間房子失眠很多天，請大家給我 點建議吧！ 另外如果要錄音蒐證，需要哪些具體的內容才能當作證據呢？ 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

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