作者phantomli (在樓上)
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標題Re: [租賃] 房東要求多加錢
時間Fri Jul 29 09:46:31 2011
※ 引述《shiyachan (櫻)》之銘言：
: 標題: [租賃] 房東要求多加錢
: 時間: Thu Jul 28 22:03:00 2011
:
: 事實經過：
: 上個月底，原PO和朋友兩人在外租屋，所租的是一整層中的主臥室，
: 其中還有三間雅房沒租出去，月租一萬元包水電不含冷氣，押金一個月，租約一年。
: （包水電是房東自己說的，並非我們所要求）
: 結果住進去之後才發現有許多問題。
: ﹡問題一
: 就在上個禮拜，朋友來玩＆過夜，我們忘記關客廳的燈，
: 結果隔天我們出門回來後，發現我們房間的地板上有放一張紙，
: 上面寫說「電燈不關？每月增加電費兩千元 房東敬」
: 看到這張紙，我們兩個覺得太扯，而且合約上面清清楚楚寫著包水電，
: 這個東西根本沒有出現過！我們知道我們有錯，
: 但是一個晚上沒關電費會多到一個月兩千，甚至連坐到每個月都要增加？
他可以抗辯只是要「提醒」你們隨手關燈，光憑這張紙條很難直接認定違約。
（但是紙先留著，拿相機顯示日期拍下來備用～）
要等到下個月真的要跟你們收的時候，才能確認違約。
你們可以不用理他，於契約上沒有效力～
: ﹡問題二
: 一開始我們就知道這間沒有包網路，因而當時我們想自己申裝ADSL，
: 但發現要電話才可以裝，因此我們打電話給房東問說是否能幫我們申請電話，
: （因為我們不知道怎麼申請，加上覺得這不是我們的房子要先知會一下 囧）
: 結果房東的兒子告訴我們那邊有無線網路，我們可以用。
: 但上個禮拜開始，我們的無線網路掛掉，因此我們打電話給房東兒子詢問怎麼處理，
: 房東兒子；「我媽媽一開始就有告訴你們那邊沒包網路唷」
: 原PO：「可是是你說我們可以用裡面的無線網路耶」
: 房東兒子：「其實你們用的無線網路是鄰居的」
: 他完全沒有告知我們那個網路是他偷接的，等到出問題後就推得一乾二淨Orz
: 另外，近期內我們才發現合約內房東要幫我們安裝電話，
: 還要幫我們付電話費@@
這點沒有違約～
一、契約中本不含網路（你們也知道，所以請房東裝電話）
二、房東兒子說的話，除非他是代理人，否則對房東不生效。
解決之道：申請光纖網路，就不用附掛電話。
（但如果短期內要搬家，等搬完家再申請，不然還要付移機費）
: ﹡問題三
:
: 這間房子的管線有問題，上上週原PO和室友洗了一個多禮拜的冷水澡，
: 房東請工人來修之後，我們才知道這間房子的水管已經塞死了，
: 所以熱水流不出來，這也是為什麼我們洗澡時覺得奇怪，
: 怎麼浴缸裡有沙子沉積的原因，據工人所說那應該是鐵鏽，不是沙。
: 而且房東帶工人來修時，他並沒有知會我們哪時要來，
: 而且在早上八點多自行打開我們房間的門說他帶工人來修了，
: 我們兩個女生當場被嚇醒！
用簡訊或用可以留證據的方式，立場明確、口氣堅定的跟房東表明：
你們不歡迎他未經事先告知，隨時開門進來～
（即使水電是臨時到，進門前也應該先電話告知～）
也清楚表示，若非得你們允許及在場，也不要他自行進入套房內。
解決之道：自費換鎖，自己拿房間鑰匙，鑰匙不用給房東，退租時復原。
（女生租屋在外，人身安全很重要～）
:
: 問題：
: 以上是我們所遇到的狀況，
: 面對這樣的情形，已經讓我們萌生退租的想法，
: 因為才住進來不到一個月就遇到這樣莫名其妙的事，
: 我們不知道以後還又會多多少這種類似的情況，
: 但是我們又不想藉此讓他沒收押金，
: 請問可以用問題一的狀況說房東違約，然後和他解約，並且讓他退我們押金嗎？
: 還是可以用問題二的狀況讓他退我們押金呢？
: 謝謝各位大大的閱讀
: >"<
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: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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: ◆ From: 140.122.42.71
: ※ 編輯: shiyachan 來自: 140.122.42.71 (07/28 22:05)
: 推 hsinyeh:問題一她自己講的你可以不理他阿.... 07/28 22:13
: 推 GauYi:我來保護你 07/28 23:05
: → justfor48:合約上寫的以外 都不要理他 07/28 23:09
: → shiyachan:我們知道可以不用理會，我們想請問是否能因問題一和問題 07/28 23:30
: → shiyachan:二的狀況來談他違約，使我們能拿回押金解約@@ 07/28 23:32
狀況一、二個人以為目前都難以達到解約程度。
理由：
房租包水電，但如超過合理使用，租約內多會有增加租金的約定，
妳回去把契約拿出來仔細看清楚，先排除這部分。
另外就是前面說到的，房東是否真有此意。
在突然進入這邊，房東是履行修繕義務，
雖然過程粗糙，但並非「無故」侵入住居，這裡也難說他有違約之處～
個人以為現在的情況尚未達到百之分百可以取得解約權的程度，
先以人身安全為重，慢慢等證據確鑿之後再出手～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.69.124.16
1F：→ sindyevil: 如果電腦有攝影和錄影功能,可以對著門口,這樣就知道是 07/29 10:21
2F：→ sindyevil: 否有未經同意進入的情形發生. 07/29 10:21
3F：→ sindyevil: 網路部份,如果有解約的意思也不用麻煩申辦,現在多少還 07/29 10:22
4F：→ sindyevil: 有兩年期限的問題,可以多花點小錢申辦行動上網因應. 07/29 10:22
5F：→ phantomli:S大，行動上網「很難用」，又慢又不穩，價錢也跟辦光纖 07/29 10:30
6F：→ phantomli:最低的差不多～（飽受二年綁約之苦的經驗談～T_T） 07/29 10:31
7F：→ sindyevil: 行動要看運氣啦,我家妹妹用得嚇嚇叫,口責! 07/29 12:04
8F：推 justfor48:種花電信有學生專案 不用綁約 只是前六個月要多付88元 07/29 14:38
9F：→ justfor48:MOD的錢 我都用那個 現在應該還有 07/29 14:39
10F：→ m06:學生的話 問問看學校 很多有不綁約專案 07/30 02:54