作者phantomli (在楼上)
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标题Re: [租赁] 房东要求多加钱
时间Fri Jul 29 09:46:31 2011
※ 引述《shiyachan (樱)》之铭言：
: 标题: [租赁] 房东要求多加钱
: 时间: Thu Jul 28 22:03:00 2011
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: 事实经过：
: 上个月底，原PO和朋友两人在外租屋，所租的是一整层中的主卧室，
: 其中还有三间雅房没租出去，月租一万元包水电不含冷气，押金一个月，租约一年。
: （包水电是房东自己说的，并非我们所要求）
: 结果住进去之後才发现有许多问题。
: ﹡问题一
: 就在上个礼拜，朋友来玩＆过夜，我们忘记关客厅的灯，
: 结果隔天我们出门回来後，发现我们房间的地板上有放一张纸，
: 上面写说「电灯不关？每月增加电费两千元 房东敬」
: 看到这张纸，我们两个觉得太扯，而且合约上面清清楚楚写着包水电，
: 这个东西根本没有出现过！我们知道我们有错，
: 但是一个晚上没关电费会多到一个月两千，甚至连坐到每个月都要增加？
他可以抗辩只是要「提醒」你们随手关灯，光凭这张纸条很难直接认定违约。
（但是纸先留着，拿相机显示日期拍下来备用～）
要等到下个月真的要跟你们收的时候，才能确认违约。
你们可以不用理他，於契约上没有效力～
: ﹡问题二
: 一开始我们就知道这间没有包网路，因而当时我们想自己申装ADSL，
: 但发现要电话才可以装，因此我们打电话给房东问说是否能帮我们申请电话，
: （因为我们不知道怎麽申请，加上觉得这不是我们的房子要先知会一下 囧）
: 结果房东的儿子告诉我们那边有无线网路，我们可以用。
: 但上个礼拜开始，我们的无线网路挂掉，因此我们打电话给房东儿子询问怎麽处理，
: 房东儿子；「我妈妈一开始就有告诉你们那边没包网路唷」
: 原PO：「可是是你说我们可以用里面的无线网路耶」
: 房东儿子：「其实你们用的无线网路是邻居的」
: 他完全没有告知我们那个网路是他偷接的，等到出问题後就推得一乾二净Orz
: 另外，近期内我们才发现合约内房东要帮我们安装电话，
: 还要帮我们付电话费@@
这点没有违约～
一、契约中本不含网路（你们也知道，所以请房东装电话）
二、房东儿子说的话，除非他是代理人，否则对房东不生效。
解决之道：申请光纤网路，就不用附挂电话。
（但如果短期内要搬家，等搬完家再申请，不然还要付移机费）
: ﹡问题三
:
: 这间房子的管线有问题，上上周原PO和室友洗了一个多礼拜的冷水澡，
: 房东请工人来修之後，我们才知道这间房子的水管已经塞死了，
: 所以热水流不出来，这也是为什麽我们洗澡时觉得奇怪，
: 怎麽浴缸里有沙子沉积的原因，据工人所说那应该是铁锈，不是沙。
: 而且房东带工人来修时，他并没有知会我们哪时要来，
: 而且在早上八点多自行打开我们房间的门说他带工人来修了，
: 我们两个女生当场被吓醒！
用简讯或用可以留证据的方式，立场明确、口气坚定的跟房东表明：
你们不欢迎他未经事先告知，随时开门进来～
（即使水电是临时到，进门前也应该先电话告知～）
也清楚表示，若非得你们允许及在场，也不要他自行进入套房内。
解决之道：自费换锁，自己拿房间钥匙，钥匙不用给房东，退租时复原。
（女生租屋在外，人身安全很重要～）
:
: 问题：
: 以上是我们所遇到的状况，
: 面对这样的情形，已经让我们萌生退租的想法，
: 因为才住进来不到一个月就遇到这样莫名其妙的事，
: 我们不知道以後还又会多多少这种类似的情况，
: 但是我们又不想藉此让他没收押金，
: 请问可以用问题一的状况说房东违约，然後和他解约，并且让他退我们押金吗？
: 还是可以用问题二的状况让他退我们押金呢？
: 谢谢各位大大的阅读
: >"<
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: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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: ◆ From: 140.122.42.71
: ※ 编辑: shiyachan 来自: 140.122.42.71 (07/28 22:05)
: 推 hsinyeh:问题一她自己讲的你可以不理他阿.... 07/28 22:13
: 推 GauYi:我来保护你 07/28 23:05
: → justfor48:合约上写的以外 都不要理他 07/28 23:09
: → shiyachan:我们知道可以不用理会，我们想请问是否能因问题一和问题 07/28 23:30
: → shiyachan:二的状况来谈他违约，使我们能拿回押金解约@@ 07/28 23:32
状况一、二个人以为目前都难以达到解约程度。
理由：
房租包水电，但如超过合理使用，租约内多会有增加租金的约定，
你回去把契约拿出来仔细看清楚，先排除这部分。
另外就是前面说到的，房东是否真有此意。
在突然进入这边，房东是履行修缮义务，
虽然过程粗糙，但并非「无故」侵入住居，这里也难说他有违约之处～
个人以为现在的情况尚未达到百之分百可以取得解约权的程度，
先以人身安全为重，慢慢等证据确凿之後再出手～
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◆ From: 210.69.124.16
1F：→ sindyevil: 如果电脑有摄影和录影功能,可以对着门口,这样就知道是 07/29 10:21
2F：→ sindyevil: 否有未经同意进入的情形发生. 07/29 10:21
3F：→ sindyevil: 网路部份,如果有解约的意思也不用麻烦申办,现在多少还 07/29 10:22
4F：→ sindyevil: 有两年期限的问题,可以多花点小钱申办行动上网因应. 07/29 10:22
5F：→ phantomli:S大，行动上网「很难用」，又慢又不稳，价钱也跟办光纤 07/29 10:30
6F：→ phantomli:最低的差不多～（饱受二年绑约之苦的经验谈～T_T） 07/29 10:31
7F：→ sindyevil: 行动要看运气啦,我家妹妹用得吓吓叫,口责! 07/29 12:04
8F：推 justfor48:种花电信有学生专案 不用绑约 只是前六个月要多付88元 07/29 14:38
9F：→ justfor48:MOD的钱 我都用那个 现在应该还有 07/29 14:39
10F：→ m06:学生的话 问问看学校 很多有不绑约专案 07/30 02:54