※ 引述《twinslin (豬豬阿呆)》之銘言： : 標題: [租賃] 校外租屋訂金 : 時間: Sat Jul 16 18:56:04 2011 : : 事實經過： : : 本人因為本來考上靜宜的研究所,所以在靜宜附近找租屋處, : : 找到一間蠻滿意的,由於房東是將租屋的大小事給租賃中心(類似仲介)處理, : : 當時也在房東及租賃中心負責人三方在場情況下先給付5000元訂金, : : 租賃中心也開了一張收據給我,擇期簽約,(上方有載明訂金不得因任何理由要求返還) : : 簽了的隔天我卻收到原本以為不會上的學校的備取通知, : : 第一時間也打給房東說明原因,房東也表示願意退還全額5000元, : : 房東也有打電話告知租賃中心他同意退還全額租金, : : 但是租賃中心告訴我不能退,負責的小姐最後說幫我問主管, : : 最多可能只能退一半,(由於我自己理虧我也能接受) : : 之後租賃中心說2天後給我結果,到現在都過了5天了, : : 我連絡租賃中心卻一直跟我打太極,一延再延,說有跟主管講了,還沒有答覆, : : 讓我很無奈. : : : : 問題： : : 請問在房東同意返還全額的狀況下,租賃中心可以全額不退還嗎? : : : : : 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 : : 我可以接受最後結果,只是租賃中心目前就一拖再拖也不說清楚, : : 讓我覺得很無言. : : -- :

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 123.195.107.130 : 推 depravity:可以 07/16 19:03 : 推 PRAM:「載明訂金不得因任何理由要求返還」<==你還堅持什麼? 07/16 19:59 : → PRAM:這年頭自己簽過的東西都不用負責任了哦? 07/16 19:59 : → PRAM:就算簽完隔天發生其它狀況又如何？又沒人逼你簽單子啊 07/16 20:00 : → PRAM:簽了就認了好嗎？ 07/16 20:00 : → twinslin:問個問題你也不用那麼嗆吧 我文章裏有堅持什麼嗎? 07/16 20:01 : → phantomli:這個問題要解套，要先定性租賃中心的地位，是房東代理人 07/16 23:26 : → phantomli:還是房客代理人、或雙方代理，或仲介~ 07/16 23:27 : → phantomli:以上，除仲介外，其他都好解決，都可退費。如果是仲介（ 07/16 23:29 : → phantomli:報告締約機會），既已履行契約，該支付給他的居間費用是 07/16 23:31 : → phantomli:應該要照付的。民法第565、568、570條可供參照。 07/16 23:34 : → phantomli:(原PO想想有沒有簽過什麼東西給租賃中心~) 07/16 23:35 : → sindyevil:如果是仲介,也要看房東當時怎樣跟約定報酬,坊間多以一個 07/17 19:58 : → sindyevil:月租金,所以建議找房東談談他是怎樣和仲介約定的... 07/17 19:59 : → amx002:訂金給房東的話 很難想像中心為什麼要扣著?或是行政流程? 07/18 08:38 : → yuusnow:因為通常仲介中心都是收一個月租金為仲介費，而租屋時付 07/18 09:40 : → yuusnow:的訂金會轉成押金或第一個月租金，轉成租金那就會變成仲介 07/18 09:41 : → yuusnow:費的一部份，那未必要給房東@@ 07/18 09:42 基本上這並不單純的是雙方簽約 如果是雙方簽約，當然房東說ok就ok 問題在於房東與仲介之間可能是一種委託契約 今天顯然是房東委託仲介全權處理 你簽約的對象是仲介公司 當然履約的對象也是他 所以 既然已簽約並付訂金 若訂金說退就退 那麼誰來保障供應者的權益 退一步說 假設今天我是一個家俱行，你到我家俱行訂一組沙發 我必須先以成本價向工廠進貨，若你事後反悔不買 商家又不能沒入訂金 商家的進貨成本要找誰要？ 租屋訂房一樣的道理 你交付了訂金 同樣仲介與房東就要保留這房間 甚至推掉後面來的房客 如果說退就退 那房東與仲介的損失誰來負責？ --

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