※ 引述《twinslin (猪猪阿呆)》之铭言： : 标题: [租赁] 校外租屋订金 : 时间: Sat Jul 16 18:56:04 2011 : : 事实经过： : : 本人因为本来考上静宜的研究所,所以在静宜附近找租屋处, : : 找到一间蛮满意的,由於房东是将租屋的大小事给租赁中心(类似仲介)处理, : : 当时也在房东及租赁中心负责人三方在场情况下先给付5000元订金, : : 租赁中心也开了一张收据给我,择期签约,(上方有载明订金不得因任何理由要求返还) : : 签了的隔天我却收到原本以为不会上的学校的备取通知, : : 第一时间也打给房东说明原因,房东也表示愿意退还全额5000元, : : 房东也有打电话告知租赁中心他同意退还全额租金, : : 但是租赁中心告诉我不能退,负责的小姐最後说帮我问主管, : : 最多可能只能退一半,(由於我自己理亏我也能接受) : : 之後租赁中心说2天後给我结果,到现在都过了5天了, : : 我连络租赁中心却一直跟我打太极,一延再延,说有跟主管讲了,还没有答覆, : : 让我很无奈. : : : : 问题： : : 请问在房东同意返还全额的状况下,租赁中心可以全额不退还吗? : : : : : 先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 : : 我可以接受最後结果,只是租赁中心目前就一拖再拖也不说清楚, : : 让我觉得很无言. : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) : ◆ From: 123.195.107.130 : 推 depravity:可以 07/16 19:03 : 推 PRAM:「载明订金不得因任何理由要求返还」<==你还坚持什麽? 07/16 19:59 : → PRAM:这年头自己签过的东西都不用负责任了哦? 07/16 19:59 : → PRAM:就算签完隔天发生其它状况又如何？又没人逼你签单子啊 07/16 20:00 : → PRAM:签了就认了好吗？ 07/16 20:00 : → twinslin:问个问题你也不用那麽呛吧 我文章里有坚持什麽吗? 07/16 20:01 : → phantomli:这个问题要解套，要先定性租赁中心的地位，是房东代理人 07/16 23:26 : → phantomli:还是房客代理人、或双方代理，或仲介~ 07/16 23:27 : → phantomli:以上，除仲介外，其他都好解决，都可退费。如果是仲介（ 07/16 23:29 : → phantomli:报告缔约机会），既已履行契约，该支付给他的居间费用是 07/16 23:31 : → phantomli:应该要照付的。民法第565、568、570条可供参照。 07/16 23:34 : → phantomli:(原PO想想有没有签过什麽东西给租赁中心~) 07/16 23:35 : → sindyevil:如果是仲介,也要看房东当时怎样跟约定报酬,坊间多以一个 07/17 19:58 : → sindyevil:月租金,所以建议找房东谈谈他是怎样和仲介约定的... 07/17 19:59 : → amx002:订金给房东的话 很难想像中心为什麽要扣着?或是行政流程? 07/18 08:38 : → yuusnow:因为通常仲介中心都是收一个月租金为仲介费，而租屋时付 07/18 09:40 : → yuusnow:的订金会转成押金或第一个月租金，转成租金那就会变成仲介 07/18 09:41 : → yuusnow:费的一部份，那未必要给房东@@ 07/18 09:42 基本上这并不单纯的是双方签约 如果是双方签约，当然房东说ok就ok 问题在於房东与仲介之间可能是一种委托契约 今天显然是房东委托仲介全权处理 你签约的对象是仲介公司 当然履约的对象也是他 所以 既然已签约并付订金 若订金说退就退 那麽谁来保障供应者的权益 退一步说 假设今天我是一个家俱行，你到我家俱行订一组沙发 我必须先以成本价向工厂进货，若你事後反悔不买 商家又不能没入订金 商家的进货成本要找谁要？ 租屋订房一样的道理 你交付了订金 同样仲介与房东就要保留这房间 甚至推掉後面来的房客 如果说退就退 那房东与仲介的损失谁来负责？ --

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