作者dreambala (梁詠琪愛我)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 賣房屋，代書從中搞鬼。
時間Fri Jul 15 02:27:30 2011
事實經過：
我阿姨跟她的三位友人(共四人)，用其中一位友人兒子的名字買了一間房
趕著在被徵收奢侈稅之前，她們就賣給了A先生，房子價值約是500萬
在賣的時候，因為買方A先生要辦貸款，所以先付了一半約200多萬的錢給我阿姨她們
然後委託代書將房子先過戶到A先生名下，讓他可以去辦貸款
(與A先生之間有另立契約書，若是貸款不成，不得將房子過戶)
辦了貸款後，再將剩下的錢還給我阿姨及她的友人
結果好死不死事情就這麼發生了
這位代書將名字過戶到A先生舅舅兒子的名下，也就是A先生的表弟名下
是在未經過我阿姨及她三位友人的同意下，擅自作主的過戶給A先生的表弟
(忘了說，因為A先生自幼父母早逝，所以大小事都是由舅舅陪同。)
因為是過戶給A先生的表弟，當然這位A先生想去銀行辦貸款，自然也就辦不成
這與我阿姨她們當初與代書及A先生所定下的契約完全不一樣
不過，這位代書態度相當惡劣，要我阿姨友人的兒子親自去他那一趟
將契約書重新寫，直接轉移給A先生的表弟
我阿姨她們當然很生氣，罵一罵那位代書後，代書直接嗆：「不然你去告我好了。」
還撂下一句他跟地方勢力都很熟之類的話，這些我阿姨她們有錄音(雖然我個人覺得沒用)
問題：
1.我阿姨她們可以告這位代書偽造文書嗎？因為他擅自將名字過戶給A先生的表弟，
代書說：「你們只有寫是由A先生簽約，沒說一定要過戶給A先生。」
這樣還算是偽造文書嗎？還是有其他的法條可以制約這位惡劣的代書呢？
2.如果我阿姨她們要保證自身的權益，是要直接對A先生提告，要求他履行契約呢？
還是要去告A先生的表弟侵占之類的？(對法律不太熟，請見諒)
3.關於那棟房子本身，是否有什麼辦法可以先扣押住這棟房子的買賣呢？
很怕我們在爭取權益的同時，默默就被A先生的表弟給賣掉了。
4.其實我阿姨她們最疑惑的部份是要如何提告？去法院按鈴？警察局報案？
如果真要提告，又該以怎樣的法條為依據呢？(就是該告他們什麼罪比較好)
5.最重要的一個問題，我阿姨她們最少希望可以平安把房子拿回來，
除了告，還有什麼辦法可以把房子要回來呢？
因為本身對於法律認知實在有限，想請各位大人幫個忙，撥冗回答，感激不盡。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 114.24.220.228
※ 編輯: dreambala 來自: 114.24.220.228 (07/15 02:47)
※ dreambala:轉錄至看板 LAW 07/15 03:31
1F：推 fatcats:另立契約書說貸款不成不過戶的部分 請問代書知道嗎? 07/15 05:06
2F：→ fatcats:另 代書不見得有證照 有證照的叫做地政士... 07/15 05:12
3F：推 leochang:實務見解...你們的要求很莫名其妙 07/15 12:07
4F：→ leochang:金融機構在放款前,都會要求房子已過後到買方名下 07/15 12:08
5F：→ leochang:如果A先生貸款條件不好,換A的親戚為登記名義人很常見 07/15 12:11
6F：→ leochang:而且...通常在契約中會寫,A保留指定登記名義人的權利 07/15 12:12
7F：→ leochang:重點不在於誰變成登記名義人,沒經過你們同意云云 07/15 12:13
8F：→ leochang:重點在於,對方有沒有誠意要給你們錢... 07/15 12:14
9F：→ alawyer:依原po的狀況，建議找律師去和那位代書談。 07/15 19:11
10F：→ dreambala:感謝以上各位，我會轉述的，非常感謝。 07/18 16:52