作者dreambala (梁咏琪爱我)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 卖房屋，代书从中搞鬼。
时间Fri Jul 15 02:27:30 2011
事实经过：
我阿姨跟她的三位友人(共四人)，用其中一位友人儿子的名字买了一间房
赶着在被徵收奢侈税之前，她们就卖给了A先生，房子价值约是500万
在卖的时候，因为买方A先生要办贷款，所以先付了一半约200多万的钱给我阿姨她们
然後委托代书将房子先过户到A先生名下，让他可以去办贷款
(与A先生之间有另立契约书，若是贷款不成，不得将房子过户)
办了贷款後，再将剩下的钱还给我阿姨及她的友人
结果好死不死事情就这麽发生了
这位代书将名字过户到A先生舅舅儿子的名下，也就是A先生的表弟名下
是在未经过我阿姨及她三位友人的同意下，擅自作主的过户给A先生的表弟
(忘了说，因为A先生自幼父母早逝，所以大小事都是由舅舅陪同。)
因为是过户给A先生的表弟，当然这位A先生想去银行办贷款，自然也就办不成
这与我阿姨她们当初与代书及A先生所定下的契约完全不一样
不过，这位代书态度相当恶劣，要我阿姨友人的儿子亲自去他那一趟
将契约书重新写，直接转移给A先生的表弟
我阿姨她们当然很生气，骂一骂那位代书後，代书直接呛：「不然你去告我好了。」
还撂下一句他跟地方势力都很熟之类的话，这些我阿姨她们有录音(虽然我个人觉得没用)
问题：
1.我阿姨她们可以告这位代书伪造文书吗？因为他擅自将名字过户给A先生的表弟，
代书说：「你们只有写是由A先生签约，没说一定要过户给A先生。」
这样还算是伪造文书吗？还是有其他的法条可以制约这位恶劣的代书呢？
2.如果我阿姨她们要保证自身的权益，是要直接对A先生提告，要求他履行契约呢？
还是要去告A先生的表弟侵占之类的？(对法律不太熟，请见谅)
3.关於那栋房子本身，是否有什麽办法可以先扣押住这栋房子的买卖呢？
很怕我们在争取权益的同时，默默就被A先生的表弟给卖掉了。
4.其实我阿姨她们最疑惑的部份是要如何提告？去法院按铃？警察局报案？
如果真要提告，又该以怎样的法条为依据呢？(就是该告他们什麽罪比较好)
5.最重要的一个问题，我阿姨她们最少希望可以平安把房子拿回来，
除了告，还有什麽办法可以把房子要回来呢？
因为本身对於法律认知实在有限，想请各位大人帮个忙，拨冗回答，感激不尽。
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 114.24.220.228
※ 编辑: dreambala 来自: 114.24.220.228 (07/15 02:47)
※ dreambala:转录至看板 LAW 07/15 03:31
1F：推 fatcats:另立契约书说贷款不成不过户的部分 请问代书知道吗? 07/15 05:06
2F：→ fatcats:另 代书不见得有证照 有证照的叫做地政士... 07/15 05:12
3F：推 leochang:实务见解...你们的要求很莫名其妙 07/15 12:07
4F：→ leochang:金融机构在放款前,都会要求房子已过後到买方名下 07/15 12:08
5F：→ leochang:如果A先生贷款条件不好,换A的亲戚为登记名义人很常见 07/15 12:11
6F：→ leochang:而且...通常在契约中会写,A保留指定登记名义人的权利 07/15 12:12
7F：→ leochang:重点不在於谁变成登记名义人,没经过你们同意云云 07/15 12:13
8F：→ leochang:重点在於,对方有没有诚意要给你们钱... 07/15 12:14
9F：→ alawyer:依原po的状况，建议找律师去和那位代书谈。 07/15 19:11
10F：→ dreambala:感谢以上各位，我会转述的，非常感谢。 07/18 16:52