事實經過：今年二月，在一位李小姐的介紹下，跟男朋友承租了一間套房。 　　　　　訂契約的時候，是與一位王先生打的約。 　　　　　當時李小姐說，王先生是她們共同親戚，大家一起房子蓋起來管理分租的。 　　　　　依契約內容每月五號繳房租，一次繳一個月。 　　　　　租屋期約是一年，房東打約到民國一零一年二月四日。當時二押一付繳清。 　　　　　不過因為工作關係，房東口頭同意每個月十日再繳當月房租，且都有簽日期。 　　　　　但因今年父母要求回故鄉幫忙家中的事業，所以原先預想無法繼續承租。 　　　　　打了電話跟房東解釋，並希望他願意退押金讓我們請搬家公司。 　　　　　當然房東不答應，認為我們自願退租，所以不能將押金退回。 　　　　　與父母商量後，父母答應先暫時留著房子，畢竟男友是當地人，可以先租著， 　　　　　偶爾回台中可以住，也可以放些雜物衣物什麼的，不用急著馬上搬乾淨。 　　　　　再次通知王先生這個消息，並且確認如果住滿一年之後可以退回兩個月押金。 　　　　　誰知道王先生居然說： ［我只能退你們一個月押金，當初帶你們看房子的李小姐是仲介，她要收一個月押金。］ 　　　　　而當我因懷疑李小姐的說詞與王先生不同，而詢問王先生和李小姐的關係時， 　　　　　王先生居然不耐煩的說： ［本來就要繳交一個月押金給她啊！你以為天下有白吃的午餐喔？！］ ［你們當初跟我們打約的時候，李小姐也有在合約上簽名啊！要退只能退一個月！］ 　　　　　電話之後，越想越不舒服，於是查了自己手上的合約。 　　　　　奇怪的是，合約上除說明每個月五號繳一個月房租外，根本沒有李小姐簽章。 　　　　　於是又打電話跟王先生講明，說根本就沒有這個條約，他另外加條款不成立。 　　　　　王先生就翻臉，大罵： ［啊反正你們也沒照合約每個月五號繳啊！那你們也違約啊！我幹嘛退！？］ ［跟我講什麼法律！我就是只能退一個月啦，你不接受就不要租啊！］ 問題： 1. 請問我們真的就算住滿也不能拿到兩個月的押金嗎？明明白紙黑字就寫兩個月啊？ 2. 我們沒有依約五號繳房租，但是都十號左右準時繳兩個月的房租，房東也都有簽字。 　 那這樣我們有算違約嗎？ 3. 因為上述發生的事情都只是透過電話而沒有錄音，如果到時候王先生耍賴，說他從未 　 講過這些事情，那我們要怎麼樣證明他不是個誠實的房東？ 　 (因為很生氣，有點想寫到網路上，覺得不要再讓其他人受害，又怕被告....) 4. 如果真的不幸走上法院，法院或是調解委員會在看合約的時候，會依照誰的版本？ 　 (我是有一點自信應該是看我們的，因為我們手上這份完全沒修改，爬文也看到推文 　　有說如果房東的跟我們的不同，可以說是他另外加的，但還是會擔心。) 5. 我應該找李小姐問清楚並且錄音嗎？需不需要告訴她我會錄音？ 　 如果沒講就直接錄音，這樣會不會涉及恐嚇或是勒索？ 6. 如果到時候王先生惱羞成怒，硬要趕我們走不讓我們續租，我們拿得回押金嗎？ 　 因為他還在電話裡吼說，他要我們走我們隨時就必須滾，一毛錢都拿不到。 　 還說，反正契約裡又沒寫說，如果甲方(就是房東那方)主動中止和乙方的合約， 　 就要賠償押金，所以他根本不用賠也不用還給我們，還可以跟我們收水電費。 7. 續上，有沒有什麼明確的法律條文，可以確保我們如果被他強制趕走，依然可以把 　 押金拿回來呢？還是真的合約沒寫我們就真的只能乖乖認賠？ 先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.38.5.140 ※ 編輯: Emmiz 來自: 114.38.5.140 (07/10 12:48)