事实经过：今年二月，在一位李小姐的介绍下，跟男朋友承租了一间套房。 　　　　　订契约的时候，是与一位王先生打的约。 　　　　　当时李小姐说，王先生是她们共同亲戚，大家一起房子盖起来管理分租的。 　　　　　依契约内容每月五号缴房租，一次缴一个月。 　　　　　租屋期约是一年，房东打约到民国一零一年二月四日。当时二押一付缴清。 　　　　　不过因为工作关系，房东口头同意每个月十日再缴当月房租，且都有签日期。 　　　　　但因今年父母要求回故乡帮忙家中的事业，所以原先预想无法继续承租。 　　　　　打了电话跟房东解释，并希望他愿意退押金让我们请搬家公司。 　　　　　当然房东不答应，认为我们自愿退租，所以不能将押金退回。 　　　　　与父母商量後，父母答应先暂时留着房子，毕竟男友是当地人，可以先租着， 　　　　　偶尔回台中可以住，也可以放些杂物衣物什麽的，不用急着马上搬乾净。 　　　　　再次通知王先生这个消息，并且确认如果住满一年之後可以退回两个月押金。 　　　　　谁知道王先生居然说： ［我只能退你们一个月押金，当初带你们看房子的李小姐是仲介，她要收一个月押金。］ 　　　　　而当我因怀疑李小姐的说词与王先生不同，而询问王先生和李小姐的关系时， 　　　　　王先生居然不耐烦的说： ［本来就要缴交一个月押金给她啊！你以为天下有白吃的午餐喔？！］ ［你们当初跟我们打约的时候，李小姐也有在合约上签名啊！要退只能退一个月！］ 　　　　　电话之後，越想越不舒服，於是查了自己手上的合约。 　　　　　奇怪的是，合约上除说明每个月五号缴一个月房租外，根本没有李小姐签章。 　　　　　於是又打电话跟王先生讲明，说根本就没有这个条约，他另外加条款不成立。 　　　　　王先生就翻脸，大骂： ［啊反正你们也没照合约每个月五号缴啊！那你们也违约啊！我干嘛退！？］ ［跟我讲什麽法律！我就是只能退一个月啦，你不接受就不要租啊！］ 问题： 1. 请问我们真的就算住满也不能拿到两个月的押金吗？明明白纸黑字就写两个月啊？ 2. 我们没有依约五号缴房租，但是都十号左右准时缴两个月的房租，房东也都有签字。 　 那这样我们有算违约吗？ 3. 因为上述发生的事情都只是透过电话而没有录音，如果到时候王先生耍赖，说他从未 　 讲过这些事情，那我们要怎麽样证明他不是个诚实的房东？ 　 (因为很生气，有点想写到网路上，觉得不要再让其他人受害，又怕被告....) 4. 如果真的不幸走上法院，法院或是调解委员会在看合约的时候，会依照谁的版本？ 　 (我是有一点自信应该是看我们的，因为我们手上这份完全没修改，爬文也看到推文 　　有说如果房东的跟我们的不同，可以说是他另外加的，但还是会担心。) 5. 我应该找李小姐问清楚并且录音吗？需不需要告诉她我会录音？ 　 如果没讲就直接录音，这样会不会涉及恐吓或是勒索？ 6. 如果到时候王先生恼羞成怒，硬要赶我们走不让我们续租，我们拿得回押金吗？ 　 因为他还在电话里吼说，他要我们走我们随时就必须滚，一毛钱都拿不到。 　 还说，反正契约里又没写说，如果甲方(就是房东那方)主动中止和乙方的合约， 　 就要赔偿押金，所以他根本不用赔也不用还给我们，还可以跟我们收水电费。 7. 续上，有没有什麽明确的法律条文，可以确保我们如果被他强制赶走，依然可以把 　 押金拿回来呢？还是真的合约没写我们就真的只能乖乖认赔？ 先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.38.5.140 ※ 编辑: Emmiz 来自: 114.38.5.140 (07/10 12:48)