作者leochang (leo)
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標題[其他] 抵押權的問題
時間Tue Jun 28 12:44:44 2011
事實經過：
共有土地一筆,甲乙各持分1/2
甲乙為抵押人,丙為債務人
土地抵押給債權人丁
乙另有債權人戊
戊請求強制執行
拍賣乙的1/2權利
問題：
拍定後,乙的1/2是否還存在抵押權?
我想到的可能
1.基於不可分性..."抵押之不動產,分割或讓與一部...,抵押權不受影響"
故抵押權"繼續存在"全部的土地上
2.類推適用"抵押權人實行抵押權者,該不動產上的抵押權,因抵押物之拍賣而消滅"
僅剩甲的1/2設定抵押給丁
3.視債權人丁是否併案參予分配,消滅債權債務關係而定
4.基於共同擔保的性質...不論乙的1/2賣得價金多少,丁皆可優先受償,餘額才給戊
故整筆土地上的抵押權"當然消滅"...而乙再向甲求償超出分擔額的部分,戊未受
償的債權,維持普通債權不變...
個人覺得4比較合理...
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 220.140.107.144
※ 編輯: leochang 來自: 220.140.107.144 (06/28 12:47)
1F：→ yuusnow:我看不懂... 甲跟乙共有一筆土地各2分之1 06/28 13:48
2F：→ yuusnow:甲乙為抵押人??? 有抵押人嗎? 應該是甲乙的土地設定給丁 06/28 13:49
3F：→ yuusnow:丁為那土地的"抵押權人" 而這土地擔保的債務是丙的債務 06/28 13:50
4F：→ yuusnow:而後戊對乙聲請強制執行 問拍定後是否還有抵押權? 06/28 13:53
5F：→ yuusnow:呃 法拍的不動產於拍定後一律會塗銷抵押權在過戶給買主 06/28 13:54
6F：→ yuusnow:抵押權人可以優先受償價金，不領就提存法院，反正法院就是 06/28 13:55
7F：→ yuusnow:拍定繳足款後就發文通知地政塗銷抵押權，因為法院買的不動 06/28 13:56
8F：→ yuusnow:產還是有權利瑕疵擔保的問題，所以他會通知地政塗銷抵押權 06/28 13:56
9F：→ yuusnow:賣土地的錢於清償抵押金額後才給戊，所以如果拍賣後價金 06/28 13:57
10F：→ yuusnow:只能清償抵押金額，法院不一定會准拍賣(拍賣無實益) 06/28 13:58
11F：→ yuusnow:還有抵押權哪來的當然消滅囧 那都是要登記的= = 06/28 13:59
12F：→ leochang:"抵押人就是擔保品的所有權人" 確有這種說法... 06/28 14:09
13F：→ leochang:你的說法和回文的板友不一樣喔... 06/28 14:09
14F：→ yuusnow:@@ 不一樣? 如果是普通買賣，那的確是抵押權不受影響 06/28 15:41
15F：→ yuusnow:抵押權是跟房子跟土地不跟人，不過法拍比較不一樣 06/28 15:41
16F：→ yuusnow:不過沒有衝突阿，抵押權本來就不會當然消滅什麼的 06/28 15:42
17F：→ yuusnow:即使是法拍，那是清償抵押金額，等於是把那些錢還掉了 06/28 15:43
18F：→ yuusnow:但抵押權人不領取，就跟要還錢但債權人不收是一樣的 06/28 15:44
19F：→ yuusnow:所以就提存法院，視同清償抵押金額，法院就行文地政塗銷 06/28 15:44
20F：→ yuusnow:抵押權設定，不過如果不是走法拍，那就是很普通的 06/28 15:45
21F：→ yuusnow:抵押權跟房跟地不跟人，只要抵押權設定不塗銷，轉再多手 06/28 15:46
22F：→ yuusnow:都一樣有抵押權，除非清償債務@@ 06/28 15:47
23F：→ yuusnow:所以其實只有法拍是比較不一樣....法拍賣掉標的物後 06/28 15:48
24F：→ yuusnow:要優先清償執行費用、抵押權金額，接著是稅、其他普通債權 06/28 15:49
25F：→ yuusnow:當標的物價金足夠清償抵押金額時，就塗銷抵押權設定 06/28 15:50
26F：→ alawyer:參考強制執行法第98條(尤需注意第2項)即明。 06/28 15:57