作者leochang (leo)
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标题[其他] 抵押权的问题
时间Tue Jun 28 12:44:44 2011
事实经过：
共有土地一笔,甲乙各持分1/2
甲乙为抵押人,丙为债务人
土地抵押给债权人丁
乙另有债权人戊
戊请求强制执行
拍卖乙的1/2权利
问题：
拍定後,乙的1/2是否还存在抵押权?
我想到的可能
1.基於不可分性..."抵押之不动产,分割或让与一部...,抵押权不受影响"
故抵押权"继续存在"全部的土地上
2.类推适用"抵押权人实行抵押权者,该不动产上的抵押权,因抵押物之拍卖而消灭"
仅剩甲的1/2设定抵押给丁
3.视债权人丁是否并案参予分配,消灭债权债务关系而定
4.基於共同担保的性质...不论乙的1/2卖得价金多少,丁皆可优先受偿,余额才给戊
故整笔土地上的抵押权"当然消灭"...而乙再向甲求偿超出分担额的部分,戊未受
偿的债权,维持普通债权不变...
个人觉得4比较合理...
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.140.107.144
※ 编辑: leochang 来自: 220.140.107.144 (06/28 12:47)
1F：→ yuusnow:我看不懂... 甲跟乙共有一笔土地各2分之1 06/28 13:48
2F：→ yuusnow:甲乙为抵押人??? 有抵押人吗? 应该是甲乙的土地设定给丁 06/28 13:49
3F：→ yuusnow:丁为那土地的"抵押权人" 而这土地担保的债务是丙的债务 06/28 13:50
4F：→ yuusnow:而後戊对乙声请强制执行 问拍定後是否还有抵押权? 06/28 13:53
5F：→ yuusnow:呃 法拍的不动产於拍定後一律会涂销抵押权在过户给买主 06/28 13:54
6F：→ yuusnow:抵押权人可以优先受偿价金，不领就提存法院，反正法院就是 06/28 13:55
7F：→ yuusnow:拍定缴足款後就发文通知地政涂销抵押权，因为法院买的不动 06/28 13:56
8F：→ yuusnow:产还是有权利瑕疵担保的问题，所以他会通知地政涂销抵押权 06/28 13:56
9F：→ yuusnow:卖土地的钱於清偿抵押金额後才给戊，所以如果拍卖後价金 06/28 13:57
10F：→ yuusnow:只能清偿抵押金额，法院不一定会准拍卖(拍卖无实益) 06/28 13:58
11F：→ yuusnow:还有抵押权哪来的当然消灭囧 那都是要登记的= = 06/28 13:59
12F：→ leochang:"抵押人就是担保品的所有权人" 确有这种说法... 06/28 14:09
13F：→ leochang:你的说法和回文的板友不一样喔... 06/28 14:09
14F：→ yuusnow:@@ 不一样? 如果是普通买卖，那的确是抵押权不受影响 06/28 15:41
15F：→ yuusnow:抵押权是跟房子跟土地不跟人，不过法拍比较不一样 06/28 15:41
16F：→ yuusnow:不过没有冲突阿，抵押权本来就不会当然消灭什麽的 06/28 15:42
17F：→ yuusnow:即使是法拍，那是清偿抵押金额，等於是把那些钱还掉了 06/28 15:43
18F：→ yuusnow:但抵押权人不领取，就跟要还钱但债权人不收是一样的 06/28 15:44
19F：→ yuusnow:所以就提存法院，视同清偿抵押金额，法院就行文地政涂销 06/28 15:44
20F：→ yuusnow:抵押权设定，不过如果不是走法拍，那就是很普通的 06/28 15:45
21F：→ yuusnow:抵押权跟房跟地不跟人，只要抵押权设定不涂销，转再多手 06/28 15:46
22F：→ yuusnow:都一样有抵押权，除非清偿债务@@ 06/28 15:47
23F：→ yuusnow:所以其实只有法拍是比较不一样....法拍卖掉标的物後 06/28 15:48
24F：→ yuusnow:要优先清偿执行费用、抵押权金额，接着是税、其他普通债权 06/28 15:49
25F：→ yuusnow:当标的物价金足够清偿抵押金额时，就涂销抵押权设定 06/28 15:50
26F：→ alawyer:参考强制执行法第98条(尤需注意第2项)即明。 06/28 15:57