作者Yosan (科)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 租賃糾紛 押金被扣除還能提告嗎?
時間Mon Jun 27 10:52:05 2011
事實經過：
房東實在太不講理了 壁紙本身就是消耗品 合約中也沒提到壁紙損傷要負責任
而現在房東竟然獅子大開口說 他要整個客廳重新貼 價錢由房客出
(壁紙損毀只有3*15cm的長條 是狗狗抓的)
而且甚至說 還要補貼他壁紙施工期間租不出去的損失
而且貼完壁紙的一個禮拜內不能有味道
而且要貼到他滿意為止 不滿意就重新貼 (價錢還是由房客出)
問題：
教官從中協調他們不滿意 跟我們說直接搬走押金就給他扣(1萬)
1.押金扣除後 房東是否還能夠對房客寄出存證信函??
2.合約書中一直沒提到壁紙的問題 恢復原狀之依據是否只有合約上照片的家具?
3.房東堅持說我們對他不禮貌 有凶之嫌疑 可是一直不把話說明
也沒有直接證據證明我們確實有如此 那我能夠對他提出毀謗之告訴嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.255.11.97
1F：推 depravity:1.可以2.除非有特別說不然應該是租賃物整體 06/27 10:58
2F：→ Yosan:他只有付上附加家具的原始照片 所以壁紙不算是整理範圍內嗎? 06/27 10:59
3F：→ Yosan:而且恢復原狀的依據 到底是以什麼為基準? 房東說的算嗎? 06/27 11:00
※ 編輯: Yosan 來自: 111.255.11.97 (06/27 11:02)
4F：推 Yyyyyy:不然你就把狗抓破的地方恢復原狀啊 不過他應該會嫌有色差 06/27 13:38
5F：→ Yyyyyy:不過你也可以主張扣除折舊就是 06/27 13:39
6F：→ sindyevil:租賃契約內或公約等有禁止養寵物嗎? 06/27 16:37
7F：推 Redsofa:狗狗抓壞的@@" 沒有相同的壁紙的話...屋主會很心痛心煩吧 06/28 00:48
8F：推 Yyyyyy:就算有相同的壁紙 貼上去之後久了也會有色差 所以在乎整 06/28 00:52
9F：→ Yyyyyy:體觀感的一般就是重貼 只是原po也可以主張扣除原壁紙的折 06/28 00:53
10F：→ Yyyyyy:舊 我是覺得租房就別養會破壞的寵物 有些東西恢復原狀比 06/28 00:54
11F：→ Yyyyyy:重作還貴 尤其像壁紙還是木地板之類的 一般房客覺得修補 06/28 00:57
12F：→ Yyyyyy:就可以 以房東的角度看通常都不能忍受就是 06/28 00:58
13F：→ Yosan:合約中沒提到不能養狗@@ 而且養的時候他們也知道了 06/28 16:29
14F：→ Yosan:只是他們前前後後提出的金額跟不合理要求實在是.... 06/28 16:29
15F：→ qpioi:這跟能不能養夠完全沒關係，只跟賠多少才是合理範圍有關 06/28 16:46
16F：→ sindyevil:這時候就欣賞德國等國的處理方式,一開始就講明要房客換 06/29 15:00
17F：→ sindyevil:全部壁紙或刷油漆. 06/29 15:00
18F：→ mimily0504:台灣房東這樣說就被譙翻了吧 06/30 01:26