作者SalomeQueen (音樂是我唯一的救贖)
看板PttLifeLaw
標題[租賃] 新屋主若要自住強制驅離租客?
時間Fri Jun 24 14:05:57 2011
事實經過：
最近看了一間很喜歡的房子,已經要向屋主壓訂承租了
就在今天,突然發現屋主另外委託了其他的仲介託售該屋
(我聯絡的仲介只說屋主常年在大陸,未說明到已經託售的問題)
問題：
我知道有買賣不破租賃的條款,但我想請屋主於合約上另外加註
若租賃期間內該屋轉售給新屋主,則新屋主無法在租賃期間內強制驅離原房客。
Q1:請問,若我與舊屋主簽上述約定,對新屋主的行動有約束力嗎?
若無約束力,我可以請舊屋主在買賣合約上加註什麼,保障我的權益嗎?
(雖然知道很難這麼做,但還是問一下@@)
Q2:假若,之後若真的轉售,而新屋主欲自住而強制驅離房客,則在民法上有什麼
對舊房客的保障嗎?比如說..新屋主必須對舊房客賠償幾個月租金?
還是就像一般合約上載明的,任一方中途解約只須賠償一半押金?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑,感激不盡！！！
因為今年要準備考試,不想要中途又搬來搬去非常困擾
所以來求助板上法律賢人!
感謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.45.189.190
※ 編輯: SalomeQueen 來自: 114.45.189.190 (06/24 14:07)
1F：→ iscu:Q1:加註這條的意義與宣告不能殺我是一樣的~~ 06/24 14:18
2F：→ vicwk:如果反過來是加註 本屋轉售他人後 原租約立即終止 現有房東 06/24 14:29
3F：→ vicwk:房客都簽名了 是否就買賣可破租賃了? 06/24 14:30
4F：→ alawyer:v大的情形，可能會被認為違反強行規定而無效。 06/24 14:43
5F：→ yuusnow:A1:你跟舊屋主簽什麼都不影響新屋主，除非新屋主也簽 06/24 14:47
6F：→ yuusnow:可以阿@@ 哪有違反強行規定? 這就是附條件租約，你們的 06/24 14:48
7F：→ yuusnow:租期(指你跟舊房東)就到該屋出售，而後新房東需訂新約 06/24 14:49
8F：→ yuusnow:如果新房東願意承接舊房東租約那就沒問題，他不願意你就得 06/24 14:50
9F：→ yuusnow:搬，因為你跟他之間並無租約，你跟舊房東之間的租約也已 06/24 14:50
10F：→ yuusnow:結束(到該屋出售)，你就會有不當得利或侵占的問題 06/24 14:51
11F：→ yuusnow:A2:新屋主沒有強制力，你跟舊房東有定租期他就得讓你住到 06/24 14:52
12F：→ yuusnow:租期結束，當然協議給你多少搬遷費讓你走那是另外一回事 06/24 14:53
13F：→ alawyer:爭點在於民425是否屬於能放棄權利。請自行查閱相關論述。 06/24 14:53
14F：→ yuusnow:不願意搬就住到租期結束阿 ( ′-`)y-～ 06/24 14:53
15F：→ yuusnow:0.0 租約如約定該屋出售即是租約到期之日，這跟民425有 06/24 15:01
16F：→ yuusnow:關係? 民425是房屋出售時租期仍存續，新房東自要承擔 06/24 15:02
17F：→ yuusnow:但如果跟舊房東的租期於房屋出售之日就結束了，還有425 06/24 15:03
18F：→ yuusnow:的問題? 如過是約定該屋出售時如租期仍未結束，房客要無 06/24 15:04
19F：→ yuusnow:條件搬出，僅拿回押金，我覺得這比較有民425是否為能夠 06/24 15:05
20F：→ yuusnow:先行放棄的問題耶@@? 我理解有錯嗎? 06/24 15:05
21F：→ justfor48:加註後變成民450嗎? 06/24 23:00
22F：→ sindyevil:是我,如果承租時間夠長租金也不錯,會要求公證. 06/25 10:43
23F：→ alawyer:我是針對v大所問、配合本篇問題意旨而為的回覆。請參考。 06/26 01:20