作者SalomeQueen (音乐是我唯一的救赎)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 新屋主若要自住强制驱离租客?
时间Fri Jun 24 14:05:57 2011
事实经过：
最近看了一间很喜欢的房子,已经要向屋主压订承租了
就在今天,突然发现屋主另外委托了其他的仲介托售该屋
(我联络的仲介只说屋主常年在大陆,未说明到已经托售的问题)
问题：
我知道有买卖不破租赁的条款,但我想请屋主於合约上另外加注
若租赁期间内该屋转售给新屋主,则新屋主无法在租赁期间内强制驱离原房客。
Q1:请问,若我与旧屋主签上述约定,对新屋主的行动有约束力吗?
若无约束力,我可以请旧屋主在买卖合约上加注什麽,保障我的权益吗?
(虽然知道很难这麽做,但还是问一下@@)
Q2:假若,之後若真的转售,而新屋主欲自住而强制驱离房客,则在民法上有什麽
对旧房客的保障吗?比如说..新屋主必须对旧房客赔偿几个月租金?
还是就像一般合约上载明的,任一方中途解约只须赔偿一半押金?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑,感激不尽！！！
因为今年要准备考试,不想要中途又搬来搬去非常困扰
所以来求助板上法律贤人!
感谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 114.45.189.190
※ 编辑: SalomeQueen 来自: 114.45.189.190 (06/24 14:07)
1F：→ iscu:Q1:加注这条的意义与宣告不能杀我是一样的~~ 06/24 14:18
2F：→ vicwk:如果反过来是加注 本屋转售他人後 原租约立即终止 现有房东 06/24 14:29
3F：→ vicwk:房客都签名了 是否就买卖可破租赁了? 06/24 14:30
4F：→ alawyer:v大的情形，可能会被认为违反强行规定而无效。 06/24 14:43
5F：→ yuusnow:A1:你跟旧屋主签什麽都不影响新屋主，除非新屋主也签 06/24 14:47
6F：→ yuusnow:可以阿@@ 哪有违反强行规定? 这就是附条件租约，你们的 06/24 14:48
7F：→ yuusnow:租期(指你跟旧房东)就到该屋出售，而後新房东需订新约 06/24 14:49
8F：→ yuusnow:如果新房东愿意承接旧房东租约那就没问题，他不愿意你就得 06/24 14:50
9F：→ yuusnow:搬，因为你跟他之间并无租约，你跟旧房东之间的租约也已 06/24 14:50
10F：→ yuusnow:结束(到该屋出售)，你就会有不当得利或侵占的问题 06/24 14:51
11F：→ yuusnow:A2:新屋主没有强制力，你跟旧房东有定租期他就得让你住到 06/24 14:52
12F：→ yuusnow:租期结束，当然协议给你多少搬迁费让你走那是另外一回事 06/24 14:53
13F：→ alawyer:争点在於民425是否属於能放弃权利。请自行查阅相关论述。 06/24 14:53
14F：→ yuusnow:不愿意搬就住到租期结束阿 ( ′-`)y-～ 06/24 14:53
15F：→ yuusnow:0.0 租约如约定该屋出售即是租约到期之日，这跟民425有 06/24 15:01
16F：→ yuusnow:关系? 民425是房屋出售时租期仍存续，新房东自要承担 06/24 15:02
17F：→ yuusnow:但如果跟旧房东的租期於房屋出售之日就结束了，还有425 06/24 15:03
18F：→ yuusnow:的问题? 如过是约定该屋出售时如租期仍未结束，房客要无 06/24 15:04
19F：→ yuusnow:条件搬出，仅拿回押金，我觉得这比较有民425是否为能够 06/24 15:05
20F：→ yuusnow:先行放弃的问题耶@@? 我理解有错吗? 06/24 15:05
21F：→ justfor48:加注後变成民450吗? 06/24 23:00
22F：→ sindyevil:是我,如果承租时间够长租金也不错,会要求公证. 06/25 10:43
23F：→ alawyer:我是针对v大所问、配合本篇问题意旨而为的回覆。请参考。 06/26 01:20