作者cloudtsubasa (雲之翼)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 管委會與住戶大會的決議內容是否一定有法律效應
時間Sat Jun 18 19:33:47 2011
事實經過：
我們家是社區型的別墅，所以有類似像管委會的存在
雖然當初在跟建商簽約買房時，條約中有內容說到如果有外觀上的改變需要經過管委會的
同意
但最開始訂定的公約中並無提到這條
最近由於我家裝了遮雨棚(未超過法定的1公尺)和鐵窗，被部分住戶認定影響外觀
管委會委員決定開住戶大會來探討我們家是否真的影響到社區外觀
如果到時認定是有，就要我們拆除，如果不拆就要寄存證信函
問題：
第一、
既然不是違章建築，那管委會有權利(或法律效力)要我們拆除嗎？
第二、像這種私人建築增建，管委會真的有決定的權利嗎？
(如果沒有安全或侵占到他人土地)
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.121.181
推 Epimenides:公寓大廈管理條例 分管契約有物權效力
06/19 00:55
看過條例內容了，不過看過他的定義，不確定像這種社區型別墅是否適用
1F：→ mrschiu:影響社區外觀會影響到社區的房價.. 如果鄰居舉證關聯性 06/19 08:06
2F：→ mrschiu:未來是可以向你們家求償的.. 06/19 08:06
3F：→ cloudtsubasa:那像這種關聯性有這麼好舉證嗎？ 06/19 08:14
※ 編輯: cloudtsubasa 來自: 118.170.121.181 (06/19 08:23)
※ 編輯: cloudtsubasa 來自: 118.170.121.181 (06/19 08:25)
4F：→ mrschiu:一般學建築的人所學的學問都是希望不要改變建築外觀.. 06/19 08:41
5F：→ mrschiu:一般都相信加鐵窗這些..是社區老化的象徵.. 06/19 08:42
6F：→ mrschiu:這個論點使得"如果有人找你家求償"找專業人士站台很簡單 06/19 08:44
7F：→ mrschiu:反而是要舉證"不會使社區老化/不會使房價下跌"較困難.. 06/19 08:44
8F：→ mrschiu:我聽保全公司有講過..別的社區.. 有某國立大學法律系教授 06/19 08:45
9F：→ mrschiu:硬要在他住的大樓裝鐵窗.. 最後仍然妥協(拆掉)的例子.. 06/19 08:46
10F：→ mrschiu:因為沒有看到你家實際的情形.. 所以也不能說得太滿.. 06/19 08:46
11F：→ mrschiu:只是一般來說.. 社區管委會都比較占得住腳.. 不過.. 06/19 08:47
12F：→ mrschiu:其實還是有別的方式.. 不一定要這麼強硬.. 多跟社區溝通 06/19 08:47
13F：→ mrschiu:例如.. 這次就算了.. 以後要裝會先取得鄰居同意.. 06/19 08:48
14F：→ mrschiu:諸如此類感性的訴求.. 尋求鄰居的認同.. 最後記得白紙黑字 06/19 08:49
15F：→ mrschiu:請管委會證明這次的改建是社區同意的不用拆..這樣簡單多了 06/19 08:49
16F：→ mrschiu:既然當了鄰居..多少都會還是會希望敦親睦鄰的.. 06/19 08:51
17F：→ mrschiu:如果真的有裝鐵窗的需要.. 現在不少新建案的住戶.. 06/19 08:54
18F：→ mrschiu:會用統包的方式整個社區都裝同樣/類似的樣式.. 06/19 08:55
19F：→ mrschiu:有的建設公司會義務幫忙設計.. 這也是一個好方案.. 06/19 08:55
20F：→ mrschiu:有的社區住戶因為堅持不願意加裝鐵窗.. 但因少數人堅持.. 06/19 08:59
21F：→ mrschiu:最後社區裝紅線保全系統.. 現在科技還真是挺發達的.. 06/19 09:00
22F：→ mrschiu:解決方案不少.. 也有的社區是規定把鐵窗裝在窗戶內.. 06/19 09:01
23F：→ mrschiu:經過建築師設計..其實也挺美觀的.. 06/19 09:01
24F：→ mrschiu:像台灣這樣多雨的天氣.. 如果能取得其他鄰居的共鳴.. 06/19 09:12
25F：→ mrschiu:大家都裝.. 也等於是幫鄰居說出內心話.. 有很多解決方式 06/19 09:13
26F：→ mrschiu:社會慢慢在進步..幾十年前就聽說美國的人家草坪不修剪被告 06/19 09:35
27F：→ mrschiu:台灣地小人稠.. 社區民眾一同為好的生活環境努力是好的.. 06/19 09:36
28F：→ mrschiu:統計數字顯示.台灣同段地管理好的社區房價平均高出鄰居20% 06/19 09:39