作者cloudtsubasa (云之翼)
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标题[其他] 管委会与住户大会的决议内容是否一定有法律效应
时间Sat Jun 18 19:33:47 2011
事实经过：
我们家是社区型的别墅，所以有类似像管委会的存在
虽然当初在跟建商签约买房时，条约中有内容说到如果有外观上的改变需要经过管委会的
同意
但最开始订定的公约中并无提到这条
最近由於我家装了遮雨棚(未超过法定的1公尺)和铁窗，被部分住户认定影响外观
管委会委员决定开住户大会来探讨我们家是否真的影响到社区外观
如果到时认定是有，就要我们拆除，如果不拆就要寄存证信函
问题：
第一、
既然不是违章建筑，那管委会有权利(或法律效力)要我们拆除吗？
第二、像这种私人建筑增建，管委会真的有决定的权利吗？
(如果没有安全或侵占到他人土地)
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.121.181
推 Epimenides:公寓大厦管理条例 分管契约有物权效力
06/19 00:55
看过条例内容了，不过看过他的定义，不确定像这种社区型别墅是否适用
1F：→ mrschiu:影响社区外观会影响到社区的房价.. 如果邻居举证关联性 06/19 08:06
2F：→ mrschiu:未来是可以向你们家求偿的.. 06/19 08:06
3F：→ cloudtsubasa:那像这种关联性有这麽好举证吗？ 06/19 08:14
※ 编辑: cloudtsubasa 来自: 118.170.121.181 (06/19 08:23)
※ 编辑: cloudtsubasa 来自: 118.170.121.181 (06/19 08:25)
4F：→ mrschiu:一般学建筑的人所学的学问都是希望不要改变建筑外观.. 06/19 08:41
5F：→ mrschiu:一般都相信加铁窗这些..是社区老化的象徵.. 06/19 08:42
6F：→ mrschiu:这个论点使得"如果有人找你家求偿"找专业人士站台很简单 06/19 08:44
7F：→ mrschiu:反而是要举证"不会使社区老化/不会使房价下跌"较困难.. 06/19 08:44
8F：→ mrschiu:我听保全公司有讲过..别的社区.. 有某国立大学法律系教授 06/19 08:45
9F：→ mrschiu:硬要在他住的大楼装铁窗.. 最後仍然妥协(拆掉)的例子.. 06/19 08:46
10F：→ mrschiu:因为没有看到你家实际的情形.. 所以也不能说得太满.. 06/19 08:46
11F：→ mrschiu:只是一般来说.. 社区管委会都比较占得住脚.. 不过.. 06/19 08:47
12F：→ mrschiu:其实还是有别的方式.. 不一定要这麽强硬.. 多跟社区沟通 06/19 08:47
13F：→ mrschiu:例如.. 这次就算了.. 以後要装会先取得邻居同意.. 06/19 08:48
14F：→ mrschiu:诸如此类感性的诉求.. 寻求邻居的认同.. 最後记得白纸黑字 06/19 08:49
15F：→ mrschiu:请管委会证明这次的改建是社区同意的不用拆..这样简单多了 06/19 08:49
16F：→ mrschiu:既然当了邻居..多少都会还是会希望敦亲睦邻的.. 06/19 08:51
17F：→ mrschiu:如果真的有装铁窗的需要.. 现在不少新建案的住户.. 06/19 08:54
18F：→ mrschiu:会用统包的方式整个社区都装同样/类似的样式.. 06/19 08:55
19F：→ mrschiu:有的建设公司会义务帮忙设计.. 这也是一个好方案.. 06/19 08:55
20F：→ mrschiu:有的社区住户因为坚持不愿意加装铁窗.. 但因少数人坚持.. 06/19 08:59
21F：→ mrschiu:最後社区装红线保全系统.. 现在科技还真是挺发达的.. 06/19 09:00
22F：→ mrschiu:解决方案不少.. 也有的社区是规定把铁窗装在窗户内.. 06/19 09:01
23F：→ mrschiu:经过建筑师设计..其实也挺美观的.. 06/19 09:01
24F：→ mrschiu:像台湾这样多雨的天气.. 如果能取得其他邻居的共鸣.. 06/19 09:12
25F：→ mrschiu:大家都装.. 也等於是帮邻居说出内心话.. 有很多解决方式 06/19 09:13
26F：→ mrschiu:社会慢慢在进步..几十年前就听说美国的人家草坪不修剪被告 06/19 09:35
27F：→ mrschiu:台湾地小人稠.. 社区民众一同为好的生活环境努力是好的.. 06/19 09:36
28F：→ mrschiu:统计数字显示.台湾同段地管理好的社区房价平均高出邻居20% 06/19 09:39