作者lovemoonman (愛月)
看板PttLifeLaw
標題Re: [贈與] 房屋贈與
時間Tue May 17 21:26:39 2011
※ 引述《byemylove ( )》之銘言：
: 想請教一下關於贈與的問題：
: 我知道若是父母贈與孩子，一年有一免課贈與稅額度，而贈與房子，
: 則是以公告地價來算，且即使是房子也可以分年贈與，但我有個問題是，
: 若今天父母要買新房子給子女，買來時便直接登記在子女名下
: 此新房子也可以用公告地價來算嗎？或者必需用購屋原價計？
: 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
房屋以房屋評定價格計算計算，土地以公告現值計算（皆採時價而非市價）
: → fatcats:買來就登記在子女名下 那贈與的是現金不是房屋吧... 05/14 14:32
遺產及贈與稅法第五條第一項第三款寫的：
以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。
所以贈與的是房屋沒錯，而且以時價計算。
李登輝是先登記在自己名下然後再贈與給孫女的，而非以孫女的名義購屋
這是因為當時法條尚未有"但該財產為不動產者，其不動產。"
因此依照他的作法可以省掉很多贈與稅
（因為房屋評定現值+公告現值會比原資金便宜很多）
但是修法之後，現在要節稅當然直接以子女名義買
這樣可以省下因贈與而多出來的土地增值稅與契稅
不過如果扣除土地增值稅與契稅之後發現贈與的價值少於220萬的話...恩恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.117.45.13
1F：推 depravity:每次看到這條 都想問 有不是不動產的房屋嗎 = = 05/17 21:38
2F：→ depravity:寫字懶得回頭改我接受 可是修法...也不要偷懶 = = 05/17 21:39
3F：→ lovemoonman:王老師的貨櫃屋似乎不是房屋Orz 05/17 21:39
4F：→ fatcats:有沒有可能去買違章建築? 或是檳榔屋那種? 05/17 21:41
5F：→ fatcats:非常感謝解惑.....Orz 05/17 21:42
6F：→ lovemoonman:違章建築...你買的到使用權 買不到所有權 05/17 21:43
感謝depravity大 話說修文時在文章裡面一直按E修不了 後來發現原來自己傻了= =
※ 編輯: lovemoonman 來自: 122.117.45.13 (05/17 21:50)
7F：推 depravity:違建也是物 為何買不到所有權 不能登記罷了 05/18 09:28
8F：→ lovemoonman:不動產不是登記生效嗎？ 不能登記所以無法移轉所有權 05/18 15:30
9F：→ depravity:那一開始就不能登記 請問所有權怎麼證明是誰的?? 05/18 15:42
10F：→ depravity:亦或者我土地賣了 上面的違建 所有權還是我的不能賣掉?? 05/18 15:43
11F：→ lovemoonman:只能取得事實上的處分權與使用權 05/18 15:43
12F：→ lovemoonman:一開始建築完成是原始取得 不適用民法758條 05/18 15:51
13F：→ lovemoonman:如果要賣 那會有物之瑕疵的問題 05/18 15:54
14F：→ lovemoonman:買你土地+違建的人一樣買不到建物所有權 05/18 15:55
15F：推 guanquan:實務叫做"事實上處分權" 05/19 18:38