作者lovemoonman (爱月)
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标题Re: [赠与] 房屋赠与
时间Tue May 17 21:26:39 2011
※ 引述《byemylove ( )》之铭言：
: 想请教一下关於赠与的问题：
: 我知道若是父母赠与孩子，一年有一免课赠与税额度，而赠与房子，
: 则是以公告地价来算，且即使是房子也可以分年赠与，但我有个问题是，
: 若今天父母要买新房子给子女，买来时便直接登记在子女名下
: 此新房子也可以用公告地价来算吗？或者必需用购屋原价计？
: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
房屋以房屋评定价格计算计算，土地以公告现值计算（皆采时价而非市价）
: → fatcats:买来就登记在子女名下 那赠与的是现金不是房屋吧... 05/14 14:32
遗产及赠与税法第五条第一项第三款写的：
以自己之资金，无偿为他人购置财产者，其资金。但该财产为不动产者，其不动产。
所以赠与的是房屋没错，而且以时价计算。
李登辉是先登记在自己名下然後再赠与给孙女的，而非以孙女的名义购屋
这是因为当时法条尚未有"但该财产为不动产者，其不动产。"
因此依照他的作法可以省掉很多赠与税
（因为房屋评定现值+公告现值会比原资金便宜很多）
但是修法之後，现在要节税当然直接以子女名义买
这样可以省下因赠与而多出来的土地增值税与契税
不过如果扣除土地增值税与契税之後发现赠与的价值少於220万的话...恩恩
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 122.117.45.13
1F：推 depravity:每次看到这条 都想问 有不是不动产的房屋吗 = = 05/17 21:38
2F：→ depravity:写字懒得回头改我接受 可是修法...也不要偷懒 = = 05/17 21:39
3F：→ lovemoonman:王老师的货柜屋似乎不是房屋Orz 05/17 21:39
4F：→ fatcats:有没有可能去买违章建筑? 或是槟榔屋那种? 05/17 21:41
5F：→ fatcats:非常感谢解惑.....Orz 05/17 21:42
6F：→ lovemoonman:违章建筑...你买的到使用权 买不到所有权 05/17 21:43
感谢depravity大 话说修文时在文章里面一直按E修不了 後来发现原来自己傻了= =
※ 编辑: lovemoonman 来自: 122.117.45.13 (05/17 21:50)
7F：推 depravity:违建也是物 为何买不到所有权 不能登记罢了 05/18 09:28
8F：→ lovemoonman:不动产不是登记生效吗？ 不能登记所以无法移转所有权 05/18 15:30
9F：→ depravity:那一开始就不能登记 请问所有权怎麽证明是谁的?? 05/18 15:42
10F：→ depravity:亦或者我土地卖了 上面的违建 所有权还是我的不能卖掉?? 05/18 15:43
11F：→ lovemoonman:只能取得事实上的处分权与使用权 05/18 15:43
12F：→ lovemoonman:一开始建筑完成是原始取得 不适用民法758条 05/18 15:51
13F：→ lovemoonman:如果要卖 那会有物之瑕疵的问题 05/18 15:54
14F：→ lovemoonman:买你土地+违建的人一样买不到建物所有权 05/18 15:55
15F：推 guanquan:实务叫做"事实上处分权" 05/19 18:38