作者ipara (ipara)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 建照被核退建商遲不補件
時間Sun May 1 02:12:26 2011
事實經過：
我家和前後鄰居都是位於大馬路旁小巷的老舊住宅，一直以來有意合建，也有透過建商在
喬，最後因隔壁戶不願合建，走了一遍畸零地調處程序。
去年底調處會同意後建商始向建管處申請建照，但年初就被以須補相關文件等原因核退；
之後無論怎麼上網查詢，建管處網頁都顯示無補件進度，詢問建商，得到口頭承諾說會盡
快補件，還說：這都是公家機關的關係啦…大概下個月底就會過了云云…
可是，從年初到現在進入第五個月了!!!!一直拖下去感覺非常不好。家人因身體健康因素
希望盡早搬家，但現在卻整個卡的動彈不得(還被隔壁嗆：「有種你怎麼不建給我看」="=)
問題：
查契約僅定建商取得建照後開工和完工期限、住戶須於一個月內搬遷完畢等條款，並沒有
約定應於申請建照遭主管機關核退時建商應於幾日內補件等事項，推測建商這樣不算違約
，不能因此解約…
1.想請問現在這種非可歸責於我方，建商又遲延不補件的情況下催告有任何效用嗎？
2.或者，有什麼辦法能要求建商作為呢？
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。謝謝!!
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◆ From: 118.167.170.17
※ 編輯: ipara 來自: 118.167.170.17 (05/01 02:28)
1F：推 cawba:建商的規模為何? 還有對新建房屋的經驗豐富與否至關重要 05/01 08:51
2F：→ cawba:有時候太兩光的小建商因為不懂相關規定或是不會改圖 所以會 05/01 08:52
3F：→ cawba:被卡超久 被退件太多次又不知道該如何是好就會放著了 建議你 05/01 08:53
謝謝C大回應~但如果有再次申請，建管處網頁是否就會更新?目前看來是毫無進度...
現在比較擔心是受到隔壁戶不時假裝釋出善意的影響，建商動搖，藉口補件行重談之實
這樣就不知要等到什麼時候Orz
4F：→ cawba:2-3天打電話詢問進度 然後威脅要解約看能不能讓他們積極一點 05/01 08:54
恩恩~所以遲不補件在一般情況是足以作為解約的條件嗎?(畢竟契約內未載明)
5F：→ cawba:之前叔叔有遇過蓋到一半就跑掉的 那個收尾才叫大工程 XD 05/01 08:55
大家都不希望走到這一步阿>"""<
6F：→ cawba:如果建商不理你 打去建築師事務所煩建築師 問他到底怎麼回事 05/01 08:58
※ 編輯: ipara 來自: 118.167.188.164 (05/01 11:05)
剛又翻了手上契約，有一條「本契約若有未盡事宜，雙方均同意按照土地買賣契約行為規
範與買賣商業習慣及善良風俗及相關法令等得協議增訂」，
參閱
民法第254條 非定期行為給付遲延之解除契約
「契約當事人知之一方給付遲延者，他方當事人得定相當期限
催告其履行，
如於期限內不履行時，得解除其契約。」
依此，我方是否能以「合建契約簽訂後6個月內如無法整合完成送審並取得建造執照，視同
違約，我方得解除契約」為內容對建商進行催告呢？這樣會有什麼問題嗎？
(不好意思 對法條適用不太熟悉 如有錯誤煩請海函指正~萬分感謝)
※ 編輯: ipara 來自: 111.249.105.133 (05/02 21:27)