作者ipara (ipara)
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标题[其他] 建照被核退建商迟不补件
时间Sun May 1 02:12:26 2011
事实经过：
我家和前後邻居都是位於大马路旁小巷的老旧住宅，一直以来有意合建，也有透过建商在
乔，最後因隔壁户不愿合建，走了一遍畸零地调处程序。
去年底调处会同意後建商始向建管处申请建照，但年初就被以须补相关文件等原因核退；
之後无论怎麽上网查询，建管处网页都显示无补件进度，询问建商，得到口头承诺说会尽
快补件，还说：这都是公家机关的关系啦…大概下个月底就会过了云云…
可是，从年初到现在进入第五个月了!!!!一直拖下去感觉非常不好。家人因身体健康因素
希望尽早搬家，但现在却整个卡的动弹不得(还被隔壁呛：「有种你怎麽不建给我看」="=)
问题：
查契约仅定建商取得建照後开工和完工期限、住户须於一个月内搬迁完毕等条款，并没有
约定应於申请建照遭主管机关核退时建商应於几日内补件等事项，推测建商这样不算违约
，不能因此解约…
1.想请问现在这种非可归责於我方，建商又迟延不补件的情况下催告有任何效用吗？
2.或者，有什麽办法能要求建商作为呢？
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。谢谢!!
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◆ From: 118.167.170.17
※ 编辑: ipara 来自: 118.167.170.17 (05/01 02:28)
1F：推 cawba:建商的规模为何? 还有对新建房屋的经验丰富与否至关重要 05/01 08:51
2F：→ cawba:有时候太两光的小建商因为不懂相关规定或是不会改图 所以会 05/01 08:52
3F：→ cawba:被卡超久 被退件太多次又不知道该如何是好就会放着了 建议你 05/01 08:53
谢谢C大回应~但如果有再次申请，建管处网页是否就会更新?目前看来是毫无进度...
现在比较担心是受到隔壁户不时假装释出善意的影响，建商动摇，藉口补件行重谈之实
这样就不知要等到什麽时候Orz
4F：→ cawba:2-3天打电话询问进度 然後威胁要解约看能不能让他们积极一点 05/01 08:54
恩恩~所以迟不补件在一般情况是足以作为解约的条件吗?(毕竟契约内未载明)
5F：→ cawba:之前叔叔有遇过盖到一半就跑掉的 那个收尾才叫大工程 XD 05/01 08:55
大家都不希望走到这一步阿>"""<
6F：→ cawba:如果建商不理你 打去建筑师事务所烦建筑师 问他到底怎麽回事 05/01 08:58
※ 编辑: ipara 来自: 118.167.188.164 (05/01 11:05)
刚又翻了手上契约，有一条「本契约若有未尽事宜，双方均同意按照土地买卖契约行为规
范与买卖商业习惯及善良风俗及相关法令等得协议增订」，
参阅
民法第254条 非定期行为给付迟延之解除契约
「契约当事人知之一方给付迟延者，他方当事人得定相当期限
催告其履行，
如於期限内不履行时，得解除其契约。」
依此，我方是否能以「合建契约签订後6个月内如无法整合完成送审并取得建造执照，视同
违约，我方得解除契约」为内容对建商进行催告呢？这样会有什麽问题吗？
(不好意思 对法条适用不太熟悉 如有错误烦请海函指正~万分感谢)
※ 编辑: ipara 来自: 111.249.105.133 (05/02 21:27)