作者Skalde (去冰正常甜)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 大樓露臺採光罩
時間Mon Apr 25 21:17:53 2011
事實經過：
我家是位於二樓住戶，有一塊不小的露臺
這塊露臺我們有用錢買下使用權，也只有我們家能通到這露臺
當初買的時候建設公司建議我們做一個採光罩
基於安全考量我們就同意並交由建設公司與設計師處理
經過八年後管委會反應二樓採光罩屬違建
要求所有二樓住戶都要拆除(二樓有露臺住戶都有做採光罩)
因為我們當時對建築法規也沒多注意，所以沒有申請建築執照
而當初建設公司跟設計師也沒有去申請
查了一下後發現去補申請應該也不會過(高度面積等問題)
問題：
那只能拆除嗎？
因為管委會想要利用二樓住戶的露臺放鷹架來重整大樓外觀，所以態度很強硬
可是採光罩若拆除對我們會有人身安全的影響
八年來光我家採光罩就被上面掉下來的東西打裂與刺穿四次(鋁窗 拖把 鐵塊等)
其他二樓住戶採光罩也被打破過，並且可以提出證明
現在上面還能看到一些奇奇怪怪的東西，也不時會有水或是不明液體灑下來
跟管委會反應也沒有任何改善
請問有辦法依人身安全之類的不讓他們拆嗎？
ex:提出證明若拆除採光罩對我們人身安全有危險
如果沒有採光罩可能在露臺澆個花就被東西砸到了
還記得當初從落地窗看出去一根拖把插在採光罩上讓我傻眼很久
這樣若拆除不就等於強迫我們暴露在危險底下嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 114.40.158.180
1F：→ mrschiu:把當初和建設公司的協議拿出來.. 向管委會提出.. 04/25 21:22
2F：→ mrschiu:嚴格來說他們的確可以用"這是違建"來要求你們..但是你們 04/25 21:23
3F：→ mrschiu:購屋時有得到建設公司的同意..這又是信用的問題.. 04/25 21:23
4F：→ mrschiu:一般大樓對住戶做得這麼絕.. 大家都是鄰居沒必要這樣.. 04/25 21:24
5F：→ mrschiu:這樣鑽牛角尖下去..一般大樓都有一些不太合法的地方啦.. 04/25 21:24
6F：→ mrschiu:大家這樣鬥下去大樓可能一堆地方都要拆了.. 04/25 21:25
7F：→ mrschiu:所以我覺得先用"信用"這個點去溝通.. 然後再拿出放大訣 04/25 21:26
8F：→ mrschiu:如果鄰居都做不成.. 找個好價錢搬家會比公平正義來得輕鬆 04/25 21:27
9F：→ mrschiu:聯合其他有露臺的住戶..白紙黑字在公約上寫.. 將來.. 04/25 21:28
10F：→ mrschiu:如果要修改外觀.. 只要有露台的住戶同意.. 管委會原則同意 04/25 21:29
11F：→ mrschiu:這樣會有多一點保障.. 如果管委會用"醜"來擋.. 那請管委 04/25 21:31
12F：→ mrschiu:代為發包設計.. 做出住戶滿意其他住戶也接受的雨遮.. 04/25 21:31
13F：→ mrschiu:建議你修改一下名稱.. 把"採光罩" 用"雨遮"取代..這樣 04/25 21:32
14F：→ mrschiu:就比較不會有違建的問題.. 04/25 21:32
15F：→ mrschiu:"雨遮" 是遮風避雨的.. 必要的設施.. 04/25 21:33
16F：→ fanku:我們大樓是由製作的住戶聯署，統一規格不影響外觀前提下製作 05/17 10:02