作者hua0122 (up)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 土地問題
時間Tue Mar 29 20:49:47 2011
事實經過：原本有一塊土地是10幾個人共有 要分割
然後當時不知哪一個人去哪弄個土地貸款
現在已經分割完成 我們這邊三人有三份想要賣農地
也找到買家 但是因為之前有人弄貸款
所以買家要求要釐清之後才會買
問題：現在問題來了 有找親戚去問土地的事
親戚回說土地要鑑界的話 需要貸款人去塗銷什麼證明的
不知道是怎麼回事 親戚和我們這邊都不是很清楚土地買賣問題
加上之前分割時 有被代書騙的經驗 所以不太能相信代書說的話
所以想請問一下 買賣土地一定要鑑界完 才能賣給買家嗎
還是一定要請貸款的人去塗銷 然後拿證明去跟買家交易才行
這樣辦起來是不是很複雜 ...
先在這多謝各位 請各位解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.85.100.117
1F：→ depravity:不一定 不過 我是買方我是不肯買除非價錢極低廉 03/29 21:11
2F：→ depravity:PS.您真的覺得網路上的陌生人比代書可靠? 03/29 21:12
3F：推 leochang:代書的素質有天壤之別...你應該是找到差的 03/29 21:18
4F：推 depravity:早期那種全鄉或數鄉就只他一個代書會欺不識字者是不少== 03/29 21:21
5F：推 depravity:最常見的是 多做不必要的設定 EX.明明一塊農地單獨可以 03/29 21:24
6F：→ depravity:蓋農舍 蓋在其中一塊地上卻幫你設定名下的都綁一起 03/29 21:25
7F：→ depravity:先多賺妳一筆等你要賣又要分開再賺妳一筆 = = 03/29 21:26
8F：→ RankA56:代書觀其詞義只是幫忙寫字的 所以會騙人也不意外 03/29 23:54
9F：推 JudeF:就我所知, 土地買賣的確會需要鑑個界, 確定一下地界. 03/30 15:52
10F：→ JudeF:但是鑑界只要所有權人向地政事務所申請即可, 跟抵押權無關. 03/30 15:53
11F：→ JudeF:聽起來大概是需要貸款人找他的貸款銀行僑 03/30 15:54
12F：→ JudeF:由銀行發清償證明, 讓非貸款人的土地抵押權得以塗銷. 03/30 15:55
13F：→ JudeF:總之,隨時可以鑑界. 抵押權塗銷之後再賣比較賣的出去. 03/30 15:57
14F：→ hua0122:多謝J大 再去了解情況看看 03/30 21:48