作者hua0122 (up)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 土地问题
时间Tue Mar 29 20:49:47 2011
事实经过：原本有一块土地是10几个人共有 要分割
然後当时不知哪一个人去哪弄个土地贷款
现在已经分割完成 我们这边三人有三份想要卖农地
也找到买家 但是因为之前有人弄贷款
所以买家要求要厘清之後才会买
问题：现在问题来了 有找亲戚去问土地的事
亲戚回说土地要监界的话 需要贷款人去涂销什麽证明的
不知道是怎麽回事 亲戚和我们这边都不是很清楚土地买卖问题
加上之前分割时 有被代书骗的经验 所以不太能相信代书说的话
所以想请问一下 买卖土地一定要监界完 才能卖给买家吗
还是一定要请贷款的人去涂销 然後拿证明去跟买家交易才行
这样办起来是不是很复杂 ...
先在这多谢各位 请各位解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 219.85.100.117
1F：→ depravity:不一定 不过 我是买方我是不肯买除非价钱极低廉 03/29 21:11
2F：→ depravity:PS.您真的觉得网路上的陌生人比代书可靠? 03/29 21:12
3F：推 leochang:代书的素质有天壤之别...你应该是找到差的 03/29 21:18
4F：推 depravity:早期那种全乡或数乡就只他一个代书会欺不识字者是不少== 03/29 21:21
5F：推 depravity:最常见的是 多做不必要的设定 EX.明明一块农地单独可以 03/29 21:24
6F：→ depravity:盖农舍 盖在其中一块地上却帮你设定名下的都绑一起 03/29 21:25
7F：→ depravity:先多赚你一笔等你要卖又要分开再赚你一笔 = = 03/29 21:26
8F：→ RankA56:代书观其词义只是帮忙写字的 所以会骗人也不意外 03/29 23:54
9F：推 JudeF:就我所知, 土地买卖的确会需要监个界, 确定一下地界. 03/30 15:52
10F：→ JudeF:但是监界只要所有权人向地政事务所申请即可, 跟抵押权无关. 03/30 15:53
11F：→ JudeF:听起来大概是需要贷款人找他的贷款银行侨 03/30 15:54
12F：→ JudeF:由银行发清偿证明, 让非贷款人的土地抵押权得以涂销. 03/30 15:55
13F：→ JudeF:总之,随时可以监界. 抵押权涂销之後再卖比较卖的出去. 03/30 15:57
14F：→ hua0122:多谢J大 再去了解情况看看 03/30 21:48