※ 引述《simple123 (simple)》之銘言： : 事實經過： : 就如同標題所說，外公於去年12月過世， : 4位繼承人當中的大舅A前陣子開口希望房子由我買下來不要向外賣出， : 另外3位繼承人 BCD 我詢問之後也表示同意由我購買，售屋金額再由 4人平分， : 而繼承人當中的 B 為我的母親。 : 我個人訪價以及仲介+銀行估價結果皆為 400萬上下， : 這價錢也獲得除了A之外的所有繼承人同意， : A 堅持他詢問仲介說房屋有5~6百萬的價值，因為跟我所提價錢相差甚多， : 所以我也表示超過我能力所及那就請 A代為連絡他所提的仲介交由其賣屋， : 因為我的想法是既然房子有此價值，我只能怪自己不爭氣沒有多賺點錢買下， : 而且既然有此價錢，賣高一點，扣掉仲介費之後我媽也可以分多一點， : 我也沒有反對的理由，可是 A又自打嘴巴說啥他也清楚仲介伎倆， : 先把你估價估高，搶到買賣委託書後再三天兩頭拜訪東挑西嫌希望降價， : 到最後也是 4 百萬上下成交，我聽了實在是很頭大那他擺明就是要坑我的意思嗎?! : : 問題： : 狀況如我以上所述，我是有想到一個方法，只是不知可不可行， : 所以想上來詢問板上各位先進。 : 那就是我私底下請 BCD 三位繼承人簽下同意書(協議書?!)以400萬的價錢由我買下， : 之後再以這三張同意書跟 A 交涉，不知這是否有法律效力或違法之處!? 這個方法很正確 只要和BCD確定價格 事情八成就搞定 但為了處理的更有效率 你不要簽什麼同意書或協議書 (效力很弱,幫助有限) 直接 簽買賣契約 和 登記文件用印 (包括繼承登記和買賣登記) 弄好後再跟A交涉 但你們是親戚...為了日後好相見 (看你在乎否) 取得A的同意為優先,而多數決當備案 比較好 從你敘述看來...A不是不想賣你 是希望你加一點價 如果在你能力範圍內 可以私下給他多一點 (8千?1萬?5萬?10萬?隨便你~) 讓事情好處理 雖然對其他共有人有點不公平... 但處理共有物的實務上 這是常用的招數 A既多了好處,再堅持也不敵BCD的多數決定 (反而少拿) 和你又是親戚,為免撕破臉 當場就同意簽名用印,是很有可能的 另外... 我覺得你可以請個"好的"代書幫你辦 ("代書們"的品質能力,相差很多) 畢竟他們還是比較熟悉 簽約用印 的工作 實話說,這工作不難 但很雜,牽涉的買賣金額很大 如果不是以此為業的人來辦 一定會漏!!!! (漏章~漏字~漏文件~) 如果你們當事人間的信任感夠 那沒關係...漏了就多跑幾次嘛... 但如果信任感不夠... 時間拖久了,變數就大 如果你自己辦,漏蓋章或是被嫌蓋章模糊 (有些地政很刁) 地政要求補正 共有人之一又變卦,不願意蓋 那很麻煩的...只能上法院請求對方履行... 倒不如你花點代書費 (絕對少於律師費) 一次"精準的"搞定 : 而因為其中的 B 為我的母親，不知是否會影響到此方法的效力? : 還有同意書或協議書格式應該在哪裡下載呢!? : 又或者板上各位先進有其他有效方法可供參考，那更是不勝感激。 : 因為媽媽對這間房子有感情所以希望我買下，不然其實我根本不需要擔心任何問題。 : 先感謝各位幫小弟解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 : -- :

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 61.61.236.152 : ※ 編輯: simple123 來自: 61.61.236.152 (02/24 21:50) : → mrschiu:找CD簽, 再找B, 感覺上比較公正..或找CD中其中B信得過的 02/25 00:53 : → mrschiu:更正A信得過的, 先簽, 然後AC(或D)一起簽, B最後簽 02/25 00:54 : → mrschiu:主要是取得A的信任, 我不清楚你們的狀況,. 往好處想, 02/25 00:55 : → mrschiu:有很多人喜歡想一些幫倒忙的話但是其實他只是很熱心.. 02/25 00:55 : → mrschiu:也許A只是這樣想, 簽過就過了.. 02/25 00:55 : → mrschiu:找個機會一起吃吃飯, 然後簽完也吃吃飯, 很多人喜歡這樣.. 02/25 00:57 : → mrschiu:其實你這樣也很好.. 反正要簽的就這幾個人, 都要簽的.. 02/25 00:58 : → simple123:補充一點，目前4位繼承人都還沒辦理繼承登記。 02/25 06:02 : → simple123:感謝樓上意見，我要請他吃飯!他不肯，堅持結束再吃 XD 02/25 06:03 : ※ 編輯: simple123 來自: 61.61.236.152 (02/25 07:01) : → mrschiu:你這樣的情況大家都有共識的話, 用這份同意書去辦理繼承 02/25 08:24 : → mrschiu:登記時那個同意書+四個繼承人到場+印鑑證明就.. 02/25 08:25 : → mrschiu:直接登記在你名下了.. 02/25 08:26 : → mrschiu:如果先用公同共有繼承..將來還要轉移登記一次共三次較麻煩 02/25 08:27 : → mrschiu:如果親戚怕你耍賴..可以用像銀行借貸的方式跟他們買斷.. 02/25 08:28 : → mrschiu:但這些都比較細節問題了.. 02/25 08:28 無論如何,都要先辦理繼承登記 才可以出售~~ 但是可以用"連件"的方式 繼承和買賣同一天辦理登記 才不會夜長夢多 : → simple123:現在是大舅沒共識，所以才想說多數決方法在此是否有效力 02/25 11:16 在登記機關那邊應該都辦得過 但避免大舅那邊沒處理好 而上了法院,進而被判無效 請注意以下所述 土地法對於多數決效力的規定 是不包含"無償行為"的 所以其中一人是你母親 有無償贈與的嫌疑 但你只要能提出"支付價款的證明" 就不用擔心 具體方式...如"匯款到你媽戶頭" : → mrschiu:簽簽看再說. 他簽下去就過了. 他確定不簽再說... 02/25 11:29 : → depravity:你媽先簽贈與給妳就沒價錢的問題了 XDDD 02/25 15:18 : → depravity:還有法律並沒有規定不能跟ABCD都用不同的價錢買 02/25 15:19 : → depravity:所以就算每個人都開價不同成交不同也沒違法 02/25 15:20 這是另一個方法... 等於你取代你媽和其他三個繼承人共有房屋後 再依土地法多數決規定,讓你取得房屋 法律關係和上個方法又不一樣 可以避免 "多數決"對於"無償行為"的限制 不過執行上有困難,我不建議 因為如果繼承人們是繼承為"公同共有" 那妳媽無法把她那份贈與給你 如果繼承人間能"達成共識",繼承為"分別共有" 那不如第一個方法簡便 你和大家對價格共識後 辦理繼承,再直接出售給你就好了 容易得多 --

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