※ 引述《simple123 (simple)》之铭言： : 事实经过： : 就如同标题所说，外公於去年12月过世， : 4位继承人当中的大舅A前阵子开口希望房子由我买下来不要向外卖出， : 另外3位继承人 BCD 我询问之後也表示同意由我购买，售屋金额再由 4人平分， : 而继承人当中的 B 为我的母亲。 : 我个人访价以及仲介+银行估价结果皆为 400万上下， : 这价钱也获得除了A之外的所有继承人同意， : A 坚持他询问仲介说房屋有5~6百万的价值，因为跟我所提价钱相差甚多， : 所以我也表示超过我能力所及那就请 A代为连络他所提的仲介交由其卖屋， : 因为我的想法是既然房子有此价值，我只能怪自己不争气没有多赚点钱买下， : 而且既然有此价钱，卖高一点，扣掉仲介费之後我妈也可以分多一点， : 我也没有反对的理由，可是 A又自打嘴巴说啥他也清楚仲介伎俩， : 先把你估价估高，抢到买卖委托书後再三天两头拜访东挑西嫌希望降价， : 到最後也是 4 百万上下成交，我听了实在是很头大那他摆明就是要坑我的意思吗?! : : 问题： : 状况如我以上所述，我是有想到一个方法，只是不知可不可行， : 所以想上来询问板上各位先进。 : 那就是我私底下请 BCD 三位继承人签下同意书(协议书?!)以400万的价钱由我买下， : 之後再以这三张同意书跟 A 交涉，不知这是否有法律效力或违法之处!? 这个方法很正确 只要和BCD确定价格 事情八成就搞定 但为了处理的更有效率 你不要签什麽同意书或协议书 (效力很弱,帮助有限) 直接 签买卖契约 和 登记文件用印 (包括继承登记和买卖登记) 弄好後再跟A交涉 但你们是亲戚...为了日後好相见 (看你在乎否) 取得A的同意为优先,而多数决当备案 比较好 从你叙述看来...A不是不想卖你 是希望你加一点价 如果在你能力范围内 可以私下给他多一点 (8千?1万?5万?10万?随便你~) 让事情好处理 虽然对其他共有人有点不公平... 但处理共有物的实务上 这是常用的招数 A既多了好处,再坚持也不敌BCD的多数决定 (反而少拿) 和你又是亲戚,为免撕破脸 当场就同意签名用印,是很有可能的 另外... 我觉得你可以请个"好的"代书帮你办 ("代书们"的品质能力,相差很多) 毕竟他们还是比较熟悉 签约用印 的工作 实话说,这工作不难 但很杂,牵涉的买卖金额很大 如果不是以此为业的人来办 一定会漏!!!! (漏章~漏字~漏文件~) 如果你们当事人间的信任感够 那没关系...漏了就多跑几次嘛... 但如果信任感不够... 时间拖久了,变数就大 如果你自己办,漏盖章或是被嫌盖章模糊 (有些地政很刁) 地政要求补正 共有人之一又变卦,不愿意盖 那很麻烦的...只能上法院请求对方履行... 倒不如你花点代书费 (绝对少於律师费) 一次"精准的"搞定 : 而因为其中的 B 为我的母亲，不知是否会影响到此方法的效力? : 还有同意书或协议书格式应该在哪里下载呢!? : 又或者板上各位先进有其他有效方法可供参考，那更是不胜感激。 : 因为妈妈对这间房子有感情所以希望我买下，不然其实我根本不需要担心任何问题。 : 先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) : ◆ From: 61.61.236.152 : ※ 编辑: simple123 来自: 61.61.236.152 (02/24 21:50) : → mrschiu:找CD签, 再找B, 感觉上比较公正..或找CD中其中B信得过的 02/25 00:53 : → mrschiu:更正A信得过的, 先签, 然後AC(或D)一起签, B最後签 02/25 00:54 : → mrschiu:主要是取得A的信任, 我不清楚你们的状况,. 往好处想, 02/25 00:55 : → mrschiu:有很多人喜欢想一些帮倒忙的话但是其实他只是很热心.. 02/25 00:55 : → mrschiu:也许A只是这样想, 签过就过了.. 02/25 00:55 : → mrschiu:找个机会一起吃吃饭, 然後签完也吃吃饭, 很多人喜欢这样.. 02/25 00:57 : → mrschiu:其实你这样也很好.. 反正要签的就这几个人, 都要签的.. 02/25 00:58 : → simple123:补充一点，目前4位继承人都还没办理继承登记。 02/25 06:02 : → simple123:感谢楼上意见，我要请他吃饭!他不肯，坚持结束再吃 XD 02/25 06:03 : ※ 编辑: simple123 来自: 61.61.236.152 (02/25 07:01) : → mrschiu:你这样的情况大家都有共识的话, 用这份同意书去办理继承 02/25 08:24 : → mrschiu:登记时那个同意书+四个继承人到场+印监证明就.. 02/25 08:25 : → mrschiu:直接登记在你名下了.. 02/25 08:26 : → mrschiu:如果先用公同共有继承..将来还要转移登记一次共三次较麻烦 02/25 08:27 : → mrschiu:如果亲戚怕你耍赖..可以用像银行借贷的方式跟他们买断.. 02/25 08:28 : → mrschiu:但这些都比较细节问题了.. 02/25 08:28 无论如何,都要先办理继承登记 才可以出售~~ 但是可以用"连件"的方式 继承和买卖同一天办理登记 才不会夜长梦多 : → simple123:现在是大舅没共识，所以才想说多数决方法在此是否有效力 02/25 11:16 在登记机关那边应该都办得过 但避免大舅那边没处理好 而上了法院,进而被判无效 请注意以下所述 土地法对於多数决效力的规定 是不包含"无偿行为"的 所以其中一人是你母亲 有无偿赠与的嫌疑 但你只要能提出"支付价款的证明" 就不用担心 具体方式...如"汇款到你妈户头" : → mrschiu:签签看再说. 他签下去就过了. 他确定不签再说... 02/25 11:29 : → depravity:你妈先签赠与给你就没价钱的问题了 XDDD 02/25 15:18 : → depravity:还有法律并没有规定不能跟ABCD都用不同的价钱买 02/25 15:19 : → depravity:所以就算每个人都开价不同成交不同也没违法 02/25 15:20 这是另一个方法... 等於你取代你妈和其他三个继承人共有房屋後 再依土地法多数决规定,让你取得房屋 法律关系和上个方法又不一样 可以避免 "多数决"对於"无偿行为"的限制 不过执行上有困难,我不建议 因为如果继承人们是继承为"公同共有" 那你妈无法把她那份赠与给你 如果继承人间能"达成共识",继承为"分别共有" 那不如第一个方法简便 你和大家对价格共识後 办理继承,再直接出售给你就好了 容易得多 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.140.107.96 ※ leochang:转录至看板 home-sale 02/27 15:33