作者erevus0418 (笨點笑點，傻傻分不清楚)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 權狀裡疑似停車位坪數
時間Sun Feb 13 10:54:57 2011
事實經過：
最近想買入一戶屋齡30多年的中古屋，在仲介給的資料裡面，
權狀上有約4坪多的"其他"，推測為地下室的坪數
此大樓有停車位，但只佔總戶數的一半多一點，
據了解要獲得車位必須要等原來有車位的退掉再抽籤才能獲得，
意謂不是一段時間一抽，而是可能永遠沒車位，
（有車位的管理費只要多繳2500元，附近的車位出租都要4000元以上起跳）
側面打聽新住戶都沒有車位，即目前都未釋出車位，
仲介要我們當做公設，但這樣我們買下這戶就變成買了有兩成公設的中古屋了...
問題：
想請問這種不合理的狀況下，我們要如何爭取自己的權益？
畢竟我們有權狀（可能是公同共有的，但資料上就只有寫"其他"）
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.7.66
1F：推 depravity:砍價甚至考慮放棄比較實在 02/13 11:22
2F：→ depravity:因為走上法律程序不管成敗都注定成為舊住戶公敵 02/13 11:22
3F：→ depravity:這樣可能不是一個好的居住環境 = = 02/13 11:23
4F：→ Iolaus:買賣應該是雙方心甘情願的事情，你接受了就沒什麼不合理。 02/13 13:55
5F：→ Iolaus:你認為不合理的話，可以不要買。 02/13 13:56
6F：→ Iolaus:你可以把這個當理由砍價，砍得下來才買，砍不下來不要買。 02/13 13:57
7F：→ Iolaus:停車費應該是會入管理費的帳戶吧，其實也沒有不公平。 02/13 13:58
8F：→ Iolaus:好的管理委員會可以讓你們的房子價值增加。 02/13 13:58
9F：→ Iolaus:順帶一提，許多專家都預測房價在1～2年後會下跌， 02/13 14:00
10F：→ Iolaus:你要不要等段時間再入場買屋？ 02/13 14:00
11F：→ Iolaus:舊住戶對車位也有權利，繳的費用比市價少一點，應該合理。 02/13 14:02
12F：→ Iolaus:換句話說，2500是補他額外使用其他住戶權利而支出的費用。 02/13 14:03
13F：→ Iolaus:換成你自己使用車位，應該也不會認為應該繳納全額吧？ 02/13 14:05
14F：推 depravity:專家說的準 早變有錢人了 哪還需要出來嘴砲 XD 02/13 14:42
15F：→ Iolaus:房價見仁見智，沒有人可以保證說得準，最後還是自己決定。 02/13 15:56
16F：推 depravity:那你說專家說一兩年後會下跌是否是不負責任的建議?? 02/13 16:12
17F：→ Iolaus:任何建議都有風險，只要不是出於惡意或詐騙，應該還不算是 02/13 16:14
18F：→ Iolaus:不負責任的建議，因為你也可能因為這個建議獲利或避免損失 02/13 16:14
19F：→ Iolaus:舉例而言，外匯版的某些高手在前幾年都有給建議。 02/13 16:16
20F：→ Iolaus:他們的建議可能讓你獲利或虧損。就目前而言，聽他們建議投 02/13 16:16
21F：→ Iolaus:資的人，仍然是獲利的。你覺得他們的建議不負責任嗎？ 02/13 16:17
22F：推 depravity:您高興就好但用聽說給人建議的方式我的良心做不出來就是 02/13 16:19
23F：→ Iolaus:因此我認為不能因為有風險就歸納為不負責任的建議。 02/13 16:19
24F：→ depravity:畢竟人家的原始問題可沒帶有詢問含有風險的問題 = = 02/13 16:20
25F：→ Iolaus:你的良心跟我認知的不太一樣，但我尊重。 02/13 16:21
26F：→ Iolaus:附註：本人非僅因聽說而認為房價可能會下跌，而是看了許多 02/13 16:42
27F：→ Iolaus:分析後，以自己非專業的判斷，認為房價可能會下跌。 02/13 16:43
28F：→ Iolaus:當然，我自己的判斷不見得會是正確的。但也還不至於道聽途 02/13 16:43
29F：→ Iolaus:說地亂講一通。相關資訊可以參考相關期刊文章、鉅亨網、 02/13 16:44
30F：→ Iolaus:羽匯軒...等等。老話一句：信不信，請自己判斷。 02/13 16:45
31F：→ Iolaus:另外，買不買也不能僅因將來會漲、會跌來做決定，而是必須 02/13 16:50
32F：→ Iolaus:針對自己的需要來作分析。倘若真的很有立即買房子的需要， 02/13 16:51
33F：→ Iolaus:就算房價在1年後會下跌，你還是得買，不是嗎？ 02/13 16:51
很感謝d大I大的分析，我相信大家都是出於善意的
很怕你們戰起來>.<
※ 編輯: erevus0418 來自: 114.45.176.243 (02/13 17:53)
34F：→ star1277:你知道原po欲購入房屋的地點嗎?還是每個地方都穩下跌? 02/14 17:17
35F：→ Iolaus:附近的車位出租都要4000元以上起跳 02/14 19:27
36F：→ Iolaus:穩下跌是你們講的，請勿灌到我頭上來。 02/14 19:31
37F：→ Iolaus:請不要先曲解別人的意思，然後再罵一堆或提出一堆質疑。 02/14 19:33
38F：→ Iolaus:看原PO修正後的內容，應該是不會曲解我回應的內容才是。 02/14 19:34
39F：→ Iolaus:強調：請不要只看到你們自己想看的，然後自我解釋良好。 02/14 19:37
40F：→ Iolaus:買屋首先應看自己的需要及負擔能力來決定，漲跌只是買屋 02/14 19:49
41F：→ Iolaus:時點的參考。如果原PO有需要和人討論，我個人也很願意分享 02/14 19:51
42F：→ Iolaus:一些基本的想法，就像朋友聊天那樣供作參考。 02/14 19:52
43F：→ Iolaus:至少我不是電視上的名嘴，惡意哄騙別人來當最後的小老鼠。 02/14 19:55
44F：推 depravity:誰曲解妳啦 你一開始可是只"順帶一提，許多專家都預測1~ 02/14 20:24
45F：→ depravity:2年後會下跌，你要不要等段時間再入場買屋？"在妳沒開始 02/14 20:24
46F：→ depravity:凹以前大多數人都會看成妳是直接建議晚點買的 = = 02/14 20:25
47F：→ depravity:難道你在家你媽說"飯煮好了你要不要吃飯"不是說該吃飯了 02/14 20:26
48F：推 depravity:再大多數人的中文用法先敘述一件事實在說要不要怎樣 02/14 20:29
49F：→ depravity:是建議甚至是要求遠大於詢問好嗎 = = 02/14 20:30
50F：→ star1277:看來是我理解能力有問題@@ 我以為你的意思是穩下跌. 02/14 21:29
51F：推 depravity:妳沒有 因為我也這樣理解 XD 02/14 21:32
其實我們是自住 房價下跌就無所謂了 因為現在是沒房子的狀態
才想找一個安身立命的所在~
※ 編輯: erevus0418 來自: 114.24.9.24 (02/14 22:07)
52F：→ Iolaus:你硬要那麼理解，我也沒有辦法。 02/14 22:57
53F：→ Iolaus:這跟每個人對文字理解的能力有關，恕不評價。 02/14 22:58
54F：→ depravity:至少有人跟我理解是一樣的 而您還沒有人贊同 XDDD 02/14 23:02
55F：→ depravity:所以是表達的落差還是理解有問題恐怕是不證自明 科科 02/14 23:02
56F：→ Iolaus:你要自HIGH是你的自由，我無話可說，也表示尊重。 02/14 23:07
57F：→ Iolaus:你如果再從頭看一次，還是認為我有說『穩下跌』的意思，我 02/14 23:07
58F：→ Iolaus:也實在沒輒。至於你舉的例子，實難認同。 02/14 23:08
59F：推 marsiy:為了省麻煩我會不買，你時間多可以找資料打官司就買吧 04/08 11:50