作者Wildavsky (壞柏村)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 農地收回自用？
時間Mon Feb 7 21:41:46 2011
事實經過：
曾祖父向人買一片一甲多農地，其上已有佃農耕作，並無契約存在，後由祖父繼承，
祖父亡故後，所有權轉為祖母，而後祖母將所有權移轉給家父，前後佃農一家繼續耕作
近五十年。
移轉所有權後，雙親曾前往視察該農地，發覺部分田地與鄰田高低有相當落差，據該鄰田
農家指稱，該佃農有將田地土壤挖掘販賣情形，該佃農亦曾向祖母表示農地沃度不足，
需要相當多肥料始能耕作，並要求補償肥料支出。懷疑是因表層腐植層遭挖除所致。
問題：
1.該佃農家族自承租時起，年租一直都只繳一萬多，可以要求重訂契約提高租金嗎？
若對方堅持不願重新訂約，有理由？
2.對方挖掘田土出售情形可以告他侵占，並據此收回農地？又該如何舉證，有專門勘驗
的專責單位嗎？？
3.移轉所有權前，對方曾於系爭土地建築農舍，移轉時已拆除，仍得據此為理由不再
租給對方？
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土地法第 114 條
依不定期限租用耕地之契約，僅得於有左列情形之一時終止之：
一、承租人死亡而無繼承人時。
二、承租人放棄其耕作權利時。
三、出租人收回自耕時。
四、耕地依法變更其使用時。
五、違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時。
六、違反第一百零八條之規定時。
七、地租積欠達二年之總額時。
民法第 432 條
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保
持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約
定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不
在此限。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
順便問有哪位律師專門且很會打土地爭訟可以接受委任？
在屏東。
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◆ From: 124.11.152.37
※ 編輯: Wildavsky 來自: 124.11.152.37 (02/07 21:43)
1F：推 yoyoiceworld:1.請求法院裁判 2.有機會 3.無理由 02/07 22:46
2F：推 a386036:375的話要收回來付出的代價不小 02/07 23:04
3F：→ mrschiu:2. 地方的地政事務所測量課.. 價錢和流程都很透明的.. 02/08 00:03
4F：→ mrschiu:先找測量課就面積大小範圍作鑑定和證明..然後找鄉公所 02/08 00:12
5F：→ mrschiu:農田水利相關的課別.. 就該佃農使用土地的狀況作鑑定.. 02/08 00:16
6F：→ mrschiu:價格和流程也都是公開透明..用這兩個單位給你的結果當證據 02/08 00:17
7F：→ mrschiu:實際上兩個單位一起申請會比較好.. 因為第二個單位鑑定時 02/08 00:21
8F：→ mrschiu:會要你支會地政測量課的人..來來回回很多次橋時間會拖很久 02/08 00:22
9F：→ mrschiu:"最好"鄉公所去鑑定土地是否作農業使用時不要找佃農.. 02/08 00:25
10F：→ mrschiu:不然你們去以前他改成田應該也沒幾下子就解決.. 02/08 00:26
11F：→ mrschiu:挖掘田土出售的證據.. 可能要找偵探/演員/看是要用錄音的 02/08 00:28
12F：→ mrschiu:還是裝扮成假買家去跟他買來個人贓俱獲..(請小心釣魚手段 02/08 00:29
13F：→ mrschiu:可能會造成你們的證據變成沒效.. 只是提供一個方案..) 02/08 00:30
14F：→ mrschiu:第一個問題可以問鄉公所的農牧課(三七五減租相關問題) 02/08 00:39
15F：→ mrschiu:他們說可以就好辦..說不可以再問別的地方..或把問題點貼來 02/08 00:40
16F：→ mrschiu:土地契約..有沒有去地方法院公證? 有的話可以問法院.. 02/08 00:49
17F：→ mrschiu:要換約或收回要怎麼作.. 02/08 00:50
18F：→ mrschiu:更上樓上應為:農經課 02/08 13:53
19F：→ mrschiu:法院單位: 土地所在地的地方法院公證處.. 02/08 14:19
20F：→ mrschiu:他把田土拿去賣(如果屬實)還跟地主要錢補貼..可以告詐欺 02/08 16:31
21F：→ mrschiu:土層勘驗相關問題也可以問農經課.. 如果可以從鄉公所辦理 02/08 17:54
22F：→ mrschiu:會比你去找半官方單位去鑑定便宜很多很多爭議也較小.. 02/08 17:54
23F：→ mrschiu:如果他販賣的土地是以肥料名義販售..觸法可能性極大.. 02/08 19:52
24F：→ mrschiu:主管機關為農糧署和農委會.. 不知是否鄉公所的農經課業務 02/08 19:53
25F：→ mrschiu:建議一併詢問農經課.. 並致電詢問當地農委會/農糧署官員.. 02/08 19:54