作者wallofair (程)
看板PttLifeLaw
標題[其他] 不動產處理問題
時間Mon Feb 7 00:58:24 2011
事實經過：
幫家裡問的。是爸爸那邊的事，但是由媽媽說明，故盡量敘述完整
標的是現在住的這間老房子，照家母說法是家父於十歲時搬入。
當時買下這棟房屋「完全由阿公與其兄弟(應為阿公的叔叔)處理」
(阿公過世多年，只剩阿嬤)
但最麻煩的是當初一切只有口頭，沒有任何書面證明，亦沒有辦理所有權移轉
阿嬤留的只有房貸繳錢的收據(不確定，阿嬤也老了)以及到現在歷年土地、房屋稅的收據
就這樣居住至今，而賣方也已去逝，其後人並不知道賣方仍有此房屋
問題：
若在未來某日阿嬤也過世之後，這幢房屋若要處理掉以做為遺產分給眾人(我爸與數姑姑)
應怎麼處理？
最大的麻煩在於沒有形式上的書面證明買賣契約，且未移轉所有權
雖然不太可能，但若某日賣方的後代發現尚有此房屋，自然能依物上請求權請求返還
又有什麼應對的方法？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 125.225.142.39
1F：→ mrschiu:只能趕快去登記..如果賣方佛心來著..看到這麼多證據.. 02/07 02:24
2F：→ mrschiu:願意跟你們去辦登記的話..一切就解決了..你們只差"登記" 02/07 02:24
3F：→ mrschiu:如果不行.. 他是可以要求你們搬走的..就算將來你們賣掉 02/07 02:25
4F：→ mrschiu:買的人甚至將來可以跟你們求償比當初你賣的錢還多的錢 02/07 02:25
5F：→ mrschiu:最好是先把"如何說服賣方的後代和你們一起把登記辦好"優先 02/07 02:26
6F：→ mrschiu:其次..為何有土地稅的收據? 名字仍是賣方的?(那也太糊塗!) 02/07 02:28
7F：→ mrschiu:如果他硬要你們搬走..你們頂多只能在不被告勒索的情況下 02/07 02:33
8F：→ mrschiu:跟他要拆遷費這種小錢(還不一定要給)..對賣方後代來說 02/07 02:34
9F：→ mrschiu:突然有一群人拿一堆紙來說幾百年前已經買了他家祖產.. 02/07 02:36
10F：→ mrschiu:他們要覺得遇到詐騙集團也很合理.. 02/07 02:36
11F：→ mrschiu:衡量價值(多少錢)堅持的話就去請律師幫忙(也不一定成功).. 02/07 02:38
12F：→ mrschiu:另一個阿Q方案就是你們就住在上面不要買賣一直用下去.. 02/07 02:39
13F：→ mrschiu:直到他後人發現再說.. 現在政府在弄地籍清理.. 沒過幾年 02/07 02:40
14F：→ mrschiu:應該就會變政府的..然後政府會來趕你們走XD幾年後就會發生 02/07 02:41
15F：→ mrschiu:政府取得這個土地以後..如果賣方後代發現..政府會給他們錢 02/07 02:52
16F：→ mrschiu:至於你們的話..只會純粹把你們趕走這樣.. 02/07 02:52
17F：→ mrschiu:賣方後代如果一直都沒發現..政府那筆錢就省下來了.. 02/07 02:53
先感謝上面的回覆
從我自己的角度來看，真的就是差在一個登記
至於土地稅收據這件事
寄來的收件人自然是賣方，就如上面所述因為沒有移轉登記...
而阿嬤就這樣繳了三十幾年
目前的情況，阿嬤還活著的話應該就是一直拖住下去
畢竟都已經幾十年了要她老人家搬走也是不方便
賣方後代看起來應該也是不清楚有這祖產
18F：推 hoboks:證據充足的話 賣方無法要求搬走 02/07 06:45
※ 編輯: wallofair 來自: 140.119.137.17 (02/07 22:23)
※ 編輯: wallofair 來自: 140.119.137.17 (02/07 22:27)
19F：→ mrschiu:證據充足的話就去登記吧..無主地民國115年以後都是政府的 02/07 23:56
20F：→ mrschiu:民國115年以前會慢慢被解決掉..比較用功的代書/企業 02/07 23:59
21F：→ mrschiu:也許已經等在賣家的後代樓下站崗要殺價收購了.. 02/07 23:59
22F：→ mrschiu:好運的話是一輩子相安無事..但是任何一個情況發生都很麻煩 02/08 00:00