作者wallofair (程)
看板PttLifeLaw
标题[其他] 不动产处理问题
时间Mon Feb 7 00:58:24 2011
事实经过：
帮家里问的。是爸爸那边的事，但是由妈妈说明，故尽量叙述完整
标的是现在住的这间老房子，照家母说法是家父於十岁时搬入。
当时买下这栋房屋「完全由阿公与其兄弟(应为阿公的叔叔)处理」
(阿公过世多年，只剩阿嬷)
但最麻烦的是当初一切只有口头，没有任何书面证明，亦没有办理所有权移转
阿嬷留的只有房贷缴钱的收据(不确定，阿嬷也老了)以及到现在历年土地、房屋税的收据
就这样居住至今，而卖方也已去逝，其後人并不知道卖方仍有此房屋
问题：
若在未来某日阿嬷也过世之後，这幢房屋若要处理掉以做为遗产分给众人(我爸与数姑姑)
应怎麽处理？
最大的麻烦在於没有形式上的书面证明买卖契约，且未移转所有权
虽然不太可能，但若某日卖方的後代发现尚有此房屋，自然能依物上请求权请求返还
又有什麽应对的方法？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 125.225.142.39
1F：→ mrschiu:只能赶快去登记..如果卖方佛心来着..看到这麽多证据.. 02/07 02:24
2F：→ mrschiu:愿意跟你们去办登记的话..一切就解决了..你们只差"登记" 02/07 02:24
3F：→ mrschiu:如果不行.. 他是可以要求你们搬走的..就算将来你们卖掉 02/07 02:25
4F：→ mrschiu:买的人甚至将来可以跟你们求偿比当初你卖的钱还多的钱 02/07 02:25
5F：→ mrschiu:最好是先把"如何说服卖方的後代和你们一起把登记办好"优先 02/07 02:26
6F：→ mrschiu:其次..为何有土地税的收据? 名字仍是卖方的?(那也太糊涂!) 02/07 02:28
7F：→ mrschiu:如果他硬要你们搬走..你们顶多只能在不被告勒索的情况下 02/07 02:33
8F：→ mrschiu:跟他要拆迁费这种小钱(还不一定要给)..对卖方後代来说 02/07 02:34
9F：→ mrschiu:突然有一群人拿一堆纸来说几百年前已经买了他家祖产.. 02/07 02:36
10F：→ mrschiu:他们要觉得遇到诈骗集团也很合理.. 02/07 02:36
11F：→ mrschiu:衡量价值(多少钱)坚持的话就去请律师帮忙(也不一定成功).. 02/07 02:38
12F：→ mrschiu:另一个阿Q方案就是你们就住在上面不要买卖一直用下去.. 02/07 02:39
13F：→ mrschiu:直到他後人发现再说.. 现在政府在弄地籍清理.. 没过几年 02/07 02:40
14F：→ mrschiu:应该就会变政府的..然後政府会来赶你们走XD几年後就会发生 02/07 02:41
15F：→ mrschiu:政府取得这个土地以後..如果卖方後代发现..政府会给他们钱 02/07 02:52
16F：→ mrschiu:至於你们的话..只会纯粹把你们赶走这样.. 02/07 02:52
17F：→ mrschiu:卖方後代如果一直都没发现..政府那笔钱就省下来了.. 02/07 02:53
先感谢上面的回覆
从我自己的角度来看，真的就是差在一个登记
至於土地税收据这件事
寄来的收件人自然是卖方，就如上面所述因为没有移转登记...
而阿嬷就这样缴了三十几年
目前的情况，阿嬷还活着的话应该就是一直拖住下去
毕竟都已经几十年了要她老人家搬走也是不方便
卖方後代看起来应该也是不清楚有这祖产
18F：推 hoboks:证据充足的话 卖方无法要求搬走 02/07 06:45
※ 编辑: wallofair 来自: 140.119.137.17 (02/07 22:23)
※ 编辑: wallofair 来自: 140.119.137.17 (02/07 22:27)
19F：→ mrschiu:证据充足的话就去登记吧..无主地民国115年以後都是政府的 02/07 23:56
20F：→ mrschiu:民国115年以前会慢慢被解决掉..比较用功的代书/企业 02/07 23:59
21F：→ mrschiu:也许已经等在卖家的後代楼下站岗要杀价收购了.. 02/07 23:59
22F：→ mrschiu:好运的话是一辈子相安无事..但是任何一个情况发生都很麻烦 02/08 00:00